Решение № 2-2342/2024 2-2342/2024~М-1974/2024 М-1974/2024 от 27 ноября 2024 г. по делу № 2-2342/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2342/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации с.п. Большая Раковка м.р. Красноярский самарской области о признании права собственности в порядке наследования на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 119,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, который являлся мужем истицы ФИО1 и отцом истца ФИО2 и третьего лица-Дорожкина С.А.

После его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>2.

После смерти ФИО3 нотариусом м.р. Красноярский ФИО4 было открыто наследственное дело №. Единственными наследниками, принявшими наследство, являются истцы. Третье лицо сын наследодателя ФИО5 в этот же срок обратился к нотариусу с заявлением об отказе от причитающегося ему наследства в пользу матери - истицы ФИО1

Однако нотариус не может выдать истцам свидетельства о праве на наследство на том основании, что право собственности умершего ФИО3 на дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, в ходе эксплуатации была произведена реконструкция дома без получения на это необходимого разрешения.

Ввиду изложенного, истцы обратились с указанным исковым заявлением в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно поступившего от представителя истцов ФИО6 заявления, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело без у участия.

Представитель ответчика администрации с.п. Большая Каменка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо нотариус м.р. Красноярский ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления, просила рассмотреть дело без ее участия.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с АОЗТ «Каменское», удостоверенного нотариусом м.р. Красноярский ФИО4, по реестру за №, принадлежит ? доля целого жилого дома, полезной площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке площадь 0,26 Га. (л.д. №).

Представленной справкой-выпиской из похозяйственной книги администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что по <адрес> (до переадресации <адрес>) имеется ? доля дома, зарегистрирована по праву собственности за ФИО3 согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО4 Общая площадь 66 кв.м., жилая площадь 40 кв.м. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, домовладением пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Дом не является самовольной постройкой. Основание: похозяйственная книга №, заведена в ДД.ММ.ГГГГ г., лицевой счет № (л.д. №).

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления Главы администрации Большекаменской волости № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением нумерации домов <адрес> дому, принадлежащему (? доля дома) ФИО3 присвоен адрес: <адрес>. До переадресации: <адрес> (л.д. №).

Также ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией с.<адрес> принадлежит земельный участок, площадью 0,26 Га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №). Второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ хранится в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д. №).

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления Главы администрации Большекаменской волости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с проведением нумерации домов <адрес> участку, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: <адрес>2. Кадастровый №. До переадресации: <адрес> (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. Местоположение: <адрес>. Категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН.

Однако в установленном законом порядке права ФИО3 на ? долю целого жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>2 зарегистрированы не были, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. №).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из представленной нотариусом м.р. Красноярский Самарской области ФИО4 копии наследственного дела № установлено, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ единственными наследниками, принявшими наследство, является жена и сын –ФИО1 и ФИО2. Сын наследодателя ФИО5 отказался от принятия наследства в пользу матери ФИО1 ФИО1 и ФИО2 были выданы свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества, принадлежащего наследодателю. Также супруге наследодателя ФИО1 были выданы свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на часть имущества, принадлежащего наследодателю. Сын ФИО2 является наследником в 1/3 доле к имуществу ФИО3, жена ФИО1 является наследников в 2/3 долях к имуществу ФИО3 Свидетельства на спорное имущество ? долю целого жилого дома и земельный участок нотариусом выданы не были, в связи с отсутствием регистрации права за наследодателем (л.д. №).

Другие наследники первой очереди, принявшие наследство, а также наследники, имеющие право на обязательную долю, судом не установлены.

В то же время в соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, в том числе на спорное жилое помещение и земельный участок. Оставшаяся ? доля жилого помещения и земельного участка подлежит включению в наследственную массу после умершего ФИО3

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ подготовленное СЗУ ГБУ «ЦТИ» Самарской области, жилое помещение по адресу: <адрес>, инвентарный №, Литера(ы) Ааа1 является домом блокированной застройки. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь составляет 63,7 кв.м., жилая площадь – 41,6 кв.м. Площадь определенная в соответствии с приказом Росреестра№ П/0393 от 23.10.2020 составляет 119,2 кв.м. (л.д. №

Согласно заключения ГБУ СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, по данным технической инвентаризации после реконструкции обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и. т.п., без коэффициента) 109,7 кв.м., в том числе общая площадь 63,7 кв.м., из нее жилая 41,6 кв.м., подсобная 22,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента 46,0 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.01.2020 119,2 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенными над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-1 001). Исходя из вышеизложенного в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после пре ведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показателе свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. №).

Экспертным заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Литера A,al,а, пригоден для дальнейшего использования по своем; функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. № 1479) (л.д. №).

Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по реконструкции дома блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий" разд. VIII. (л.д. №).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО8 подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которой фактическая площадь земельного участка составляет 2600 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споры отсутствуют, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка (л.д. №).

Также кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО8 подготовлено пояснительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что был проведен комплекс работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка. Уточняемый участок о стоит из двух контуров. Земельный участок №) огорожен забором, на нем расположен жилой дом, который входит в границы земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером №) забор отсутствует, геодезическая съемка проводилась со слов заказчика. Полученные координаты были нанесены на кадастровый план территории и подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Предоставление таких документов не представляется возможным в связи с их отсутствием. Поэтому была использована инвентаризация земель по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Данный документ подтверждает пользование земельным участком 15 лет. В инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок также состоит из двух контуров и обозначен условными номерами «№» и «№», землепользователем является гр. ФИО3 Площадь земельного участка согласно Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ - 2600 кв.м., фактическая площадь, полученная при геодезической съемке - 2600 кв.м; Согласно Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ собственник участка ФИО3, который является умершим, в права наследования пока никто не вступил. Также сообщаю, что земельный участок № пересекает границы земельного участка с кадастровым номера № площадью 1216 кв.м., правообладателем которого является ФИО3 Поскольку уточняемому земельному участку уже присвоен кадастровый № площадью 2600 кв.м., то сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. Местоположение: <адрес>. Категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН.

Из ответа администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки в порядке наследования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой с/з <адрес>, СНИЛС: №, право собственности в порядке наследования на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 119,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, СНИЛС: №, право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 119,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, (кадастровый инженер ООО «Строй-Инвест» ФИО8) и представленного на листе 71 настоящего гражданского дела.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев