Решение № 2-809/2018 2-809/2018~М-778/2018 М-778/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-809/2018

№ 2-809(1)/2018

64RS0028-01-2018-001438-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Носкова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <Адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что 13.09.2014 по договору купли-продажи приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>. На момент приобретения земельного участка на нем строений не имелось. В последующем на данном земельном участке ею был возведен жилой дом, в который ее семья вселилась в ноябре 2017 года и проживает по настоящее время. При оформлении документов для газификации дома ей стало известно, что с 11.02.2003 по указанному адресу значатся зарегистрированными ФИО5, ФИО3, ФИО6, которые ей неизвестны. Указывая, что с момента возведения жилого помещения ответчики в нем не проживали, каких-либо договорных отношений о пользовании жилым помещением между ними и истцом не существовало, членами ее семьи они не являлись, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает ее права собственника, истец просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании ФИО1 отказалась от иска к ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением в связи с тем, что ответчики сняты с регистрационного учета по данному адресу, а также уточнила исковые требования. Просила признать у ФИО6 отсутствие права пользования жилым помещением в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Определением суда от 27.11.2018 производство по делу в части признания ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением прекращено.

Ответчики ФИО5, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены по месту регистрации, в суд не явились, о причинах неявки суд

не известили.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. Извещения о дате, времени и месте судебного заседания ему направлялось по месту регистрации. Заказное письмо возвращено почтовым отделением в связи с отсутствием адресата. Место пребывания ответчика неизвестно.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с привлечением к участию в деле адвоката в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ФИО6

Представитель ответчика адвокат Носков В.А. иск не признал.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно пп. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения может предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений указанных правовых норм ответчик обязан доказать наличие правовых оснований приобретения права пользования жилым помещением, в том числе факт вселения и пользования на законных основаниях.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан.

Из материалов дела видно, что по договору купли-продажи от 24.06.2010 между ФИО10 и ФИО11 последний приобрел в собственность земельный участок площадью 1269 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости (земельного участка с находящимся на нем жилым домом). На момент заключения договора купли-продажи от 24.06.2010 на отчуждаемом земельном участке строений и сооружений не имелось (л.д.6,7).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 30.09.2014, заключенного с ФИО18 ФИО1 является собственником указанного земельного участка. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер> от 13 октября 2014 г., выпиской из ЕГРН от 25.10.2018 <Номер> (л.д. 9-11, 31). Из договора видно, что на отчуждаемом земельном участке строений и сооружений не имелось (п. 2).

22.09.2017 ФИО1 в установленном порядке было получено разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <Номер>, расположенном по адресу: <Адрес> (л.д. 12,13). Строительство жилого дома по адресу: <Адрес>, было завершено в 2017, право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2018 <Номер> и от 25.10.2018 <Номер> (л.д. 14-16, 31).

Согласно справкам администрации Давыдовского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области от 07.11.2018 <Номер>, от 06.11.2018 <Номер> по адресу: <Адрес>, значится зарегистрированным ФИО6 с 11.02.2003. С-вы были зарегистрированы на территории <Адрес> в связи с покупкой дома по адресу: <Адрес>. После продажи дома они уехали, не снявшись с регистрационного учета (л.д. 50, 64).

Согласно адресным справкам отделения по вопросам миграции МО МВД России «Пугачевский» Саратовской области, сообщениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области, адресному листку прибытия ФИО3 и ФИО5 с 16.06.2018 значатся зарегистрированными по адресу: <Адрес>, ФИО6 с 11.02.2003 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <Адрес>, (л.д. 48, 49, 52, 62).

Свидетели ФИО12 и ФИО13 показали, что проживают в с. Давыдовка с 2012 г. Земельный участок по <Адрес> долгое время был заброшенным, строений на нем не имелось. В 2017 г. ФИО1 выстроила дом и вселилась в него. ФИО6 там не появлялся.

Факт отсутствия ответчика в спорном жилом помещении подтверждается также возвратом судебной корреспонденции с отметкой почтового отделения о

непроживании адресата (л.д. 60).

Таким образом, суд установил, что С-вы были зарегистрированы по указанному адресу в другом жилом доме, не существовавшем на момент приобретения истицей земельного участка. ФИО6 в жилой дом, принадлежащий ФИО1, не вселялся и не проживал в нем. Какого-либо соглашения, заключенного между собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением не имеется. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении сама по себе не свидетельствует о приобретении им права на жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, исходя из положений приведенных правовых норм, суд пришел к выводу о том, что у ФИО6 отсутствует право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>. Регистрация ответчика по указанному адресу является препятствием для осуществления законных прав ФИО1 как собственника, который в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать у ФИО4 отсутствие права пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.11.2018.

Судья