Решение № 2-1414/2023 2-1414/2023~М-1193/2023 М-1193/2023 от 16 июня 2023 г. по делу № 2-1414/2023

Дело № 2-1414/2023 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2023-001607-54


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 16 июня 2023 года

дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрела в общую долевую собственность (со своей <данные изъяты> дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у гражданки ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая принадлежала ей на праве собственности, согласно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4 обозначенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности, однако до настоящего времени не исполнила свое обязательство, на связь не выходит, место проживания не известно.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35 Конституции РФ, п.1 ст.209 ГК РФ).

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч.1 ст.30 ЖК РФ, п.п.1,2 ст.288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В п.45 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Право истца на свободное владение, распоряжение и, главное, пользование указанным жильем нарушается тем, что на ответчика местный расчетный центр начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами (ЖКХ) и она вынуждена оплачивать за ответчика эти услуги.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Все перечисленные права были прекращены для ответчика ДД.ММ.ГГГГ, то есть с того момента, когда Управлением Федеральной регистрационной службы <адрес> был зарегистрирован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и истцу была выдана выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости на право собственности указанной квартиры.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и <данные изъяты> в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995г. № предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по <данные изъяты> производится органами регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п.«е» п.31 Правил).

Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящимКодексом, другими федеральнымизаконами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи объекта недвижимости (жилой квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности с доле в праве 3/4 является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и ее дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, с доле в прав 1/4. (л.д.14-15).

Из поквартирной справки ООО «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Вместе с ней в указанной квартире зарегистрированы: дочь - ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции МВД России «Беловский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживает, личных вещей ответчика в доме истца не имеется, членом семьи истца не является.

При таких обстоятельствах суд считает, что регистрация ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, влечет за собой нарушение прав истца ФИО2, как собственника квартиры, который несет дополнительное бремя расходов по содержанию жилого помещения и в связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по <данные изъяты> в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по <данные изъяты> производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФсудебные расходы состоят изгосударственной пошлиныииздержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес><адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, 3-й микрорайон <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, в счет возмещения судебных расходов 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2023 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов