Решение № 2-89/2020 2-89/2020~М-79/2020 М-79/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-89/2020

№ 2-89/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 13 апреля 2020 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи А.А. Недзельский, при секретаре Беломестновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КГУП «Забайкальское БТИ», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Забайкальский краевой центр межевания земель, оценки и строительства» о признании недействительными результатов проведения межевых работ земельных участков и исправления кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая свои доводы тем, что он является собственником земельного участка, площадью 460046 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по <адрес>. Межевой план на данный земельный участок был подготовлен кадастровым инженером ФИО5 по договору № от 23 ноября 2012 года. На основании межевого плана, где было определено местоположение границ земельного участка, был проведен государственный кадастровый чет 11.09.2013 года. ФИО1 были зарегистрированы права на земельный участок, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2014 г. Границы земельного участка были закреплены деревянными столбами. При возникновении спора о границах земельного участка между ФИО4 и ФИО16 В.Л., истец узнал, что по документам его земельный участок находится в другом месте, а не там, где он заявлял при оформлении участка в собственность. Кадастровые ошибки были допущены кадастровым инженером ФИО5 при межевании земельного участка. При уточнении месторасположения земельного участка была выявлена реестровая ошибка, координаты границ земельного участка не соответствуют действительности, земельный участок смещен на 2,5 км. от фактического местонахождения. В том месте, где должен был быть земельный участок истца, где он ежегодно косит сено, находится земельный участок ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Когда ответчики оформляли земельные участки и опубликовывали объявление в газете, в данных не были указаны местоположение оформляемых земельных участков, в следствии чего не было возможности подать возражения. Истцом был изготовлен новый проект межевания земельного участка. При производстве кадастровых работ было выявлено, что произошло наложение границ с отведенными позже земельными участками. Просит суд признать недействительными результаты межевания земельных участков, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, принадлежащий ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Забайкальский край, Ононский район, принадлежащий ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Забайкальский край, Ононский район, принадлежащий ФИО4; принять решение о необходимости исправления кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, площадью 460046 кв.м., расположенном по <адрес> и обязать кадастрового инженера ФИО5 произвести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки; установить границ земельного участка согласно проекта межевания земельных участков от 13.06.2019 года.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду показал, что в июне 2012 года провел с кадастровым инженером ФИО5 межевание земельного участка под сенокошение, в конце 2013 года получил документы на землю. В 2018 году между ФИО14 и ФИО4 произошел скандал из-за земли. По заявлению ФИО15 приезжала комиссия из <адрес>. После осмотра земельных участков оказалось, что его земли там нет, хотя документы были оформлены на этот участок, участок оказался в стороне на 2,5 км. в другой пади.

Ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования признали, против их удовлетворения не возражали. Пояснили суду, что не претендуют на земельный участок, который фактически использует истец. Сенокосные угодья уже давно у всех определены и каждый из них использует свои участки. Не возражают, что границы оформленных ими земельных участков будут изменены.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 суду показал, что им была допущена ошибка при межевании земельного участка, возможно были неправильно взяты пункты геометрии, где-то угол поворота 2 км. теодолитного хода, возможно не тот взят угол в результате вычисления. В результате допущенной ошибки участок располагался в одном месте, а по геоданным – в другом месте. Исправить данную ошибку можно, увеличив территории ФИО3, ФИО4 и ФИО6 в другую сторону за счет свободных участков.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Забайкальского края по доверенности ФИО7 просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил суду письменные пояснения относительно иска, спор оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Забайкальский краевой цент межевания земель, оценки и строительства», представитель третьего лица КГУП «Забайкальское БТИ», третьи лица кадастровый инженер ФИО8, кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23 января 2014 года ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 460046 кв.м., расположенного по <адрес>. Кадастровый номер: №

23 ноября 2012 года между КГУП «Забайкальское БТИ» и ФИО1 заключен договор на выполнение работ (оказание услуг) на выполнение работ по земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>»: геодезическая съемка земельного участка, подготовка межевого плана, постановка на учет в кадастровой палате, предоставление документов: межевой план, кадастровый паспорт на земельный участок.

Указанные работы были выполнены кадастровым инженером ФИО5

Согласно статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1). Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В соответствии со ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки) (пункт 1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2).

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3).

Судом установлено, что 22 июня 2016 года кадастровым инженером ФИО8 подготовлен проект межевого плана земельного участка ФИО2, проведены кадастровые работы по выделению участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2

Извещение о согласовании проекта земельного участка с кадастровым номером № было опубликовано в газете <данные изъяты> от 22.06.2016 г. Место расположение земельного участка не указано.

13 июня 2016 года кадастровым инженером ФИО9 подготовлен проект межевого плана земельного участка ФИО4, проведены кадастровые работы по выделению участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4

Извещение о согласовании проекта земельного участка с кадастровым номером № было опубликовано в газете <данные изъяты> от 13.05.2016 г. Место расположение земельного участка не указано.

22 апреля 2016 года кадастровым инженером ФИО8 подготовлен проект межевого плана земельного участка ФИО3, проведены кадастровые работы по выделению участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3

Извещение о согласовании проекта земельного участка с кадастровым номером № было опубликовано в газете <данные изъяты> от 22.04.2016 г. Место расположение земельного участка не указано.

Пунктами 10-11 статьи 13.1 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации и должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи (сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним), а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пояснениям, представленными Федеральной кадастровой палаты Россреестра по Забайкальскому краю и согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположен по <адрес>, общей площадью 460046 кв.м. Участок отнесен к категории- земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства и поставлен на кадастровый учет 11.09.2013 на основании межевого плана, подготовленного кадастровыминженером ФИО5. Правообладателем является ФИО1;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположен по <адрес>, общей площадью 460000 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет 02.08.2016 и отнесен к категории - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Правообладателем является ФИО2;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположен по <адрес>, общей площадью 460000 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет 27.05.2016 и отнесен к категории - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Правообладателем является ФИО3;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположен по <адрес> район, общей площадью 460000. Участок поставлен на кадастровый учет 26.07.2016 и отнесен к категории земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Правообладателем является ФИО4.

Согласно заключению кадастрового инженера на предмет установления границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате выполнения кадастровых работ, уточнению земельного участка, допущена реестровая ошибка, в том, что координаты границ земельного участка не соответствуют действительности, фактическому расположению земельного участка. Ошибка допущена из-за неправильного определения пунктов полигонометрии, координаты пунктов <адрес> перепутаны, в результате чего, земельный участок с кадастровым номером № смещен на 2,5 км. от фактического местоположения земельного участка.

При уточнении местоположения земельного участка по фактическому использованию ФИО1 произошло наложение границ с земельным участками других пользователей с кадастровыми номерами №

Исправление реестровой ошибки возможно. Используемый земельный участок ФИО1 дополнить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из земель, находящихся в общедолевой собственности землепользования с кадастровым номером №.

По результатам выполнения работ составлен проект земельного участка по фактическому использованию земель ФИО1, претензий от смежных землепользователей нет, о чем свидетельствуют акты согласования.

Исследованные судом обстоятельства, документы и пояснения сторон позволяют суду прийти к выводу о том, что при формировании земельного участка истца ФИО1 произошла кадастровая ошибка, в связи с чем земельный участок выделенный в натуре, фактически оказался смещён на 2,5 километра. Данная ошибка способствовала оформлению земельных участков ответчиков на землях, которые фактически используются истцом, но юридически являются свободными. Ответчики не претендуют на земельный участок, который фактически занимает истец и согласны на изменение границ своих земельных участков.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 39, 73, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КГУП «Забайкальское БТИ», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Забайкальский краевой центр межевания земель, оценки и строительства» о признании недействительными результатов проведения межевых работ земельных участков и исправления кадастровой ошибки – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, общей площадью 460000 кв.м., поставленный на кадастровый учёт 02.08.2016г., собственник ФИО2.

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> общей площадью 460000 кв.м., поставленный на кадастровый учёт 27.05.2016г., собственник ФИО3.

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, общей площадью 460000 кв.м., поставленный на кадастровый учёт 26.07.2016г., собственник ФИО4.

Установить факт кадастровой ошибки по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 460046 кв.м., расположенного по адресу<адрес> в части определения границ земельного участка.

Обязать кадастрового инженера произвести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 75№ с внесением необходимых изменений в кадастровый паспорт земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Недзельский

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2020 года.