Решение № 2-406/2021 2-406/2021~М-395/2021 М-395/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-406/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406/2021 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просила установить местоположение границ земельного участка площадью 583 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленной кадастровым инженером ФИО2

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого согласно сведениям ЕГРН составляет 566 кв.м. Местоположение границ участка не установлено. Кадастровым инженером ФИО2 осуществлена горизонтальная съемка спорного земельного участка, по результатам которой установлено, что существующие границы уточняемого земельного участка частично соответствуют местоположению границы земельного участка с условным номером №, отраженных в фрагменте чертежа инвентаризации земель в квартале № <адрес>. Фактически занимаемая площадь земельного участка составляет 583 кв.м., что не соответствует сведениям правоустанавливающего документа и ЕГРН. Наличие в материалах инвентаризации ошибки в конфигурации земельного участка является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с ориентировочной площадью 566 кв.м.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель Суринской сельской администрации Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ, содержащемуся в материалах ГФД, спорный земельный участок, имевший условный номер № с фактической площадью 566 кв.м., ранее принадлежал ФИО10 План данного участка с каталогом координат содержится в материалах ГФД.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 566 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, чертеж его границ, установлены указанные выше координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, в представленных документах на земельный участок информация о конфигурации границ земельного участка отсутствует. В качестве дополнительной информации о местоположении земельного участка кадастровым инженером были запрошены сведения из архива Росреестра. При сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению границы земельного участка с условным номером №, отраженной в фрагменте чертежа инвентаризации земель в квартале № <адрес>. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектами искусственного происхождения - забором и хозяйственными постройками. Кроме того, граница уточняемого земельного участка согласно Плану на земельный участок с условным номером № передаваемый в собственность ФИО5, пересекает квартиру с кадастровым номером № и хозпостройку смежного землепользователя, а также гараж и хозпостройки уточняемого земельного участка. Используемая площадь участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 583 кв.м., тогда как в соответствии с данными ЕГРН, а также правоустанавливающего документа, площадь земельного участка составляет 566 кв.м. Увеличение площади произошло за счет исключения чересполосицы между уточняемым земельным участком и границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка согласованы в соответствии с нормами действующего законодательства. Наличие в материалах инвентаризации ошибки в конфигурации земельного участка является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН, в связи с чем изготовление межевого плана невозможно.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером, следует, что у смежных землепользователей возражений относительно местоположения границы участка не имеется, граница согласована.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. Подготовке и направлению межевого плана в орган кадастрового учета препятствует пересечение границ уточняемого земельного участка согласно Плану на земельный участок с условным номером № по материалам инвентаризации квартиры с кадастровым номером № и хозпостройки смежного землепользователя, а также гаража и хозпостроек истца.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, отраженных в схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и сведений кадастрового плана территории на кадастровый квартал № от ДД.ММ.ГГГГ, пересечений границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером ФИО2, и письменных пояснений ответчиков следует, что у всех смежных землепользователей, в том числе в части мест общего пользования у уполномоченного органа местного самоуправления (Администрации сельского поселения Суринск), возражений относительно местоположения границы участка в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не имеется.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 583, в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО2 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский