Решение № 2-4170/2019 2-4170/2019~М-3726/2019 М-3726/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-4170/2019

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Халапхановой Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора района Алсагаевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9 ФИО выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании утратившими право пользования, обязании МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» снять ответчиков с регистрационного учета.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО11 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире проживают ответчики, значатся на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Добровольно освобождать жилое помещение ответчики не желают, членами семьи собственника не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным. Регистрация и проживание ответчиков ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом имуществом.

Определением суда принят отказ представителя истца по доверенности ФИО12 от требования в части возложении обязанности снять ответчиков с регистрационного учета, а также отказ иска к ответчикам ФИО производство по делу в этой части, а также в отношении указанных лиц прекращено.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи надлежаще извещённой, заявила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО12 исковые требования с учетом их изменения поддержал, суду пояснил, что дочь ФИО3 ФИО13 получила заем и заложила жилой дом и земельный участок, по решению суда было обращено взыскание на заложенное имущество. ФИО15 продала в ДД.ММ.ГГГГ г. истцу ФИО14 жилой дом и земельный участок. В доме проживают зарегистрированные лица, которые не являются членами семьи истицы, они члены семьи прежнего собственника дома. Проживание ответчиков в доме, принадлежащем истице, нарушает ее права, просит исковые требования удовлетворить, признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по месту регистрации, судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом с согласия истца, изложенного в письменном заявлении, определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, помощника прокурора района Алсагаеву Е.К., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Согласно договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела у ФИО15 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в спорном жилом помещении на регистрационном учете значатся ответчики.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Свидетели ФИО16, ФИО17 суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ они выезжали с представителем истца ФИО12 на осмотр жилого помещения по <адрес>, о чем составили акты, доступ в жилое помещение не был предоставлен, за воротами лаяла собака, имелись признаки постоянного проживания людей.

Таким образом, суду представлены доказательства того, что ответчики проживают в квартире без согласия собственника жилого помещения ФИО2, без законных оснований, будучи членами прежнего собственника жилого помещения они в связи с переходом права собственности на жилье считаются прекратившими право пользования жильем.

Указанные обстоятельства нарушают права собственника квартиры ФИО2 по владению и пользованию имуществом, поэтому ее нарушенное право подлежит восстановлению.

Ответчики, проживающие в спорной квартире без согласия собственника ФИО2, нарушают права истца, поэтому требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении ответчиков подлежит удовлетворению.

Выслушать доводы ответчиков и дать оценку представленным ими доказательствам не представилось возможным ввиду их неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО18 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО18 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева