Решение № 2-1891/2025 2-1891/2025~М-672/2025 М-672/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-1891/2025

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – ФИО10

при секретаре судебного заседания – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество.

Просит:

- признать за ФИО2 право собственности на № долю жилого дома площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>;

- прекратить за ФИО2 право собственности на № долю жилого дома площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>;

- прекратить за ФИО2 право собственности на № долю нежилого здания летней кухни-гаража площадью № кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>;

- прекратить за ФИО3 право собственности на № долю жилого дома площадью № кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>;

признать действительным договор об изменении долей жилых домов и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО2 право собственности на № долю жилого дома площадью № кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> от ФИО3 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по Договору об изменении долей жилых домов и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3;

- аннулировать запись в ЕГРН № о регистрации права собственности на № долю жилого дома площадью № кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> за ФИО2;

- аннулировать запись в ЕГРН № о регистрации права собственности на № долю нежилого здания летней кухни-гаража площадью № кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> за ФИО2;

- аннулировать запись в ЕГРН № о регистрации права собственности на № долю Жилого дома площадью № кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> за ФИО3;

В обосновании иска указала, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником № доли земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, ? доли жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый №, нежилого здания «летняя-кухня», общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Переход права собсвтенности зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке за счет денежных средств истца было произведено строительство двухэтажного жилого дома, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

При этом, за счет денежных средств ФИО3 были произведены ремонтные работы жилого дома с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., нежилого здания «<данные изъяты>» кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ФИО2 и ФИО3 об изменении долей жилых домов и нежилого здания.

Согласно указанному договору стороны договорись, что после строительства жилого дома кадастровый № площадью № кв.м, расположенного по адресу <адрес>, право собственности возникло у ФИО2 в целом. Право общей долевой собственности на жилой дом у ФИО2 и ФИО3 в размере по № доли подлежит прекращению. Также договором предусмотрено, что после ремонтных работ жилого дома кадастровый № общей площадью № кв.м, и нежилого здания летней кухни-гаража кадастровый №, общей площадью № кв.м, расположенных по адресу <адрес>, право собственности возникло у ФИО3 в целом. Право общей долевой собсвтенности ФИО2 и ФИО3 подлежит прекращению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о порядке пользования земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которому стороны договорились, что доли в праве общей долевой собственности на земельный участок остаются без изменения по ? доли за каждым, определен порядок пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО7 обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о прекращении государственной регистрации права, перехода права собсвтенности на вышеуказанные объекты недвижимости в соответствии с договором об изменении долей жилого дома и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником по закону после смерти ФИО3 является его супруга ФИО4, которая приняла наследство в установленном законном порядке.

Уведомлением Госкомрегистра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация прав, в связи с тем, что заявителем было предоставлено свидетельство о смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что является обстоятельством препятствующим осуществлению регистрационных действий.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собсвтенности на спорные объекты недвижимости, в связи со смертью ФИО3, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, от представителя истца ФИО8, действующей на основании нотариально-удостоверенной доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признания иска ответчиком.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с положениями ч. 1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрении и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие доказательства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 19 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО2, истец является собственником № доли земельного участка и № доли жилого дома с хозяйственными постройками, находящихся по адресу: <адрес>:

- земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №;

- жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый №;

- нежилого здания «летняя-кухня», общей площадью № кв.м., кадастровый №.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а также представленными Госкомрегистром по запросу суда материалами регистрационных дел.

Как следует из материалов дела, на земельном участке, по адресу: <адрес> произведено строительство двухэтажного жилого дома, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собсвтенности на указанный жилой дом, зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 (по № доли за каждым).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор об изменении долей жилых домов и нежилого здания.

Согласно п. 10 стороны подтверждают, что строительство жилого дома, кадастровый № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> было произведено за счет денежных средств ФИО2

Согласно п. 11 стороны подтверждают, что ремонтные работы жилого дома с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., нежилого здания «летняя кухня-гараж» кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> были произведены за счет денежных средств ФИО3

Согласно п. 12.1 договора стороны договорись, что после строительства жилого дома кадастровый № площадью № кв.м, расположенного по адресу <адрес>, у ФИО2 возникло право собственности на него в целом.

Право общей долевой собственности ФИО3 (№ доля) на жилой дом кадастровый № подлежит прекращению (п.12.2).

Пунктом 12.8 Договора предусмотрено, что после ремонтных работ жилого дома кадастровый № общей площадью № кв.м, и нежилого здания «летняя кухня-гараж» кадастровый №, общей площадью № кв.м, расположенных по адресу <адрес>, у ФИО3 возникло право собственности в целом.

Право общей долевой собсвтенности ФИО2 (№ доля) на жилой дом кадастровый № и нежилое здание <данные изъяты>» кадастровый № подлежит прекращению (п.12.10, п. 12.11).

Стороны не возражают против государственной регистрации права собсвтенности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО2 в целом (п. 12.4).

Стороны не возражают против государственной регистрации права собсвтенности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. и нежилого здания «летняя кухня-гараж» с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> за ФИО3 в целом (п. 12.8, п. 12.9).

В соответствии с п. 20 договора передача имущества произведена до подписания договора, стороны согласились признать настоящий договор имеющим силу акта - приема передачи имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому стороны договорились, что доли в праве общей долевой собственности на земельный участок остаются без изменения по ? доли за каждым, определили порядок пользования земельным участком, с указанием координат.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

До смерти ФИО3 переход права собственности по договору об изменении долей жилых домов и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.

После смерти ФИО3 было заведено наследственное дело № у нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО9, в рамках которого единственным наследником по закону имущества умершего ФИО3 является супруга ФИО4

Согласно материалам наследственного дела, имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН право собственности в порядке наследования ответчик ФИО4 на указанные объекты недвижимого имущества не оформляла.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обращались в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о прекращении государственной регистрации права, перехода права собсвтенности на вышеуказанные объекты недвижимости в соответствии с договором об изменении долей жилого дома и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако государственная регистрация права была приостановлена, в связи с тем, что заявителем было представлено свидетельство о смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что является обстоятельством препятствующим осуществлению регистрационных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Из материалов дела следует, что договор об изменении долей жилых домов и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО3 и ФИО2 в письменной форме. Между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества. Имущество передано.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как предусмотрено пунктами 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку ФИО2 лично участвовала в заключении договора, обязательства по передаче имущества сторонами были исполнены, то факт смерти ФИО3 не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к истцу, в связи с чем данные требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск (часть 1). Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО4 иск признала в полном объеме, признание иска сделано ею добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

Таким образом, признание иска является односторонним распорядительным действием ответчика, которое должно быть свободным волеизъявлением, направленным на окончание процесса в пользу истца и, признавая иск, ответчик должен осознавать, что, принимая признание иска, суд вправе ссылаться на него как на основание выносимого им решения об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание, что спорный договор об изменении долей содержит все существенные условия, исполнен как со стороны ФИО2 и ФИО3, учитывая невозможность обращения истца в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности в связи со смертью ФИО3, также учитывая признание иска ответчиком, который подтвердил действительную волю ФИО3 на заключение договора, фактически признав указанные истцом обстоятельства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд отмечает, что указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, и документом, предоставляемым для совершения регистрационных действий, согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Представитель истца не настаивала на взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор об изменении долей жилых домов и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся и фактически исполненным.

Прекратить право собственности ФИО2 на № долю жилого дома площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на № долю нежилого здания «летняя кухня-гараж» площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить за ФИО3 право собственности на № долю жилого дома площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности по договору об изменении долей жилых домов и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 на № долю жилого дома, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> от ФИО3 к ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на № долю жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости и основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через <адрес> суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной редакции ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО11