Решение № 2-282/2017 2-282/2017~М-151/2017 М-151/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-282/2017

Дело № 2-282/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующей Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Главному управлению лесами Челябинской области об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к Главному управлению лесами Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она с мужем на выделенном земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> построила жилой дом. При выделении площадь земельного участка была декларативной, в ДД.ММ.ГГГГ она решила уточнить границы своего участка и разделить его на два самостоятельных участка. У кадастрового инженера заказала межевой план с уточненными границами земельного участка и сдала в Управление Росреестра для регистрации изменений площади. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с наложением границ её земельного участка с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащий лесному фонду. Своим земельным участком она пользуется до принятия Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Более того, при строительстве дома было получено разрешение на строительство с отдела архитектуры.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала просьбу о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО3, на иске настаивает.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель 3-его лица – ЧОБУ «Аргаяшское лесничество» ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены по материалам лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ, имеется план лесонасаждений. В ДД.ММ.ГГГГ участок лесного фонда был поставлен на кадастровый учет. Предоставление земельного участка истцу не было согласовано с ЧОБУ «Аргаяшское лесничество».

Представитель ответчика - Главного управления лесами Челябинской области, представитель филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Поволжский леспроект», представитель администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика – Главного управления лесами Челябинской области ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проходило лесоустройство, участки истца и РФ была поставлены на учет декларативно. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены по материалам лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, планшетам. При предоставлении земельного участка необходимо было согласовывать с ЧОБУ «Аргаяшское лесничество». Земельный участок был предоставлен истцу без их согласования.

Из ходатайства представителя Филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Поволжский леспроект» ФИО6 следует, что она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Из отзыва представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО7 следует, что истец оспаривает установленные границы земельного участка с кадастровым номером № в рамках требований ст. 64 ЗК РФ, в связи с чем одной из причин наложения границ может являться спор о границе земельного участка между истцом и собственником смежного земельного участка – Главное управление лесами по Челябинской области.

Выслушав объяснения представителя истца, 3-его лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктам 8, 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации Дербишевского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ и выданного на его основании государственного акта на право собственности на землю №. Право собственности на земельный участок за ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности на основании кадастрового паспорта здания № от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на землю. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ декларативно.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Причиной возникновения пересечения границ объектов недвижимости послужила либо ошибка, допущенная в ходе кадастровых работ в определении местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, либо ошибка, допущенная в отношении земельного участка с кадастровым номером №л.д. 21).

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации, выделен из земельного участка кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, располагается по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО8 были проведены кадастровые работы. Из его заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам геосъемки площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Во время проведения землеустроительных работ было установлено, что земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, который представляет земли ГЛФ (л.д. 10-17).

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было определено местоположение фактических границ (забор, ограда, межа), исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Не доверять заключениям кадастрового инженера ФИО8 у суда оснований нет, он не заинтересован в исходе дела.

Земельный участок, принадлежащий истцу, предоставлен в собственность в установленном законом порядке. На указанном земельном участке истцом возведены жилой дом, надворные постройки. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в порядке, установленном законом. Право собственности истца на земельный участок, жилой дом никем не оспариваются. Земельный участок истца расположен на землях населённого пункта, имеет разрешенное использование – для ведения приусадебного хозяйства. Строительство жилого дома велось в соответствии с картой градостроительного зонирования <адрес>.

Материалами дела подтверждается факт наложения земельных участков и регистрации права собственности Российской Федерации и права собственности истца на один и тот же земельный участок, при этом земельный участок получен в собственность истца правомерно, право собственности истца никем не оспорено, в ходе формирования границ земельного участка Российской Федерации с кадастровым номером № не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, находящегося в собственности Российской Федерации, путем добавления в описание местоположения контура 39 координат земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь контура <данные изъяты> многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки составляет <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в

окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая:

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: