Решение № 2-1015/2024 2-32/2025 2-32/2025(2-1015/2024;)~М-863/2024 М-863/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-1015/2024

Дело № (УИД) 60RS0002-01-2024-001775-86

Производство № 2-32/2025 (2-1015/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.01.2025 город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Жуковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» (далее банк) обратилось в Великолукский городской суд с исковым заявлением, в котором просит:

- взыскать с созаемщиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от 03.04.2018 № ***, за период с 19.02.2024 по 27.05.2024 (включительно) в размере 994021,29 руб.,

- взыскать солидарно, в пределах стоимости наследственного имущества с ответчиков (наследников умершего заемщика, в том числе выявленных в ходе судебного разбирательства) задолженность по кредитному договору от 03.04.2018 № ***, за период с 19.02.2024 по 27.05.2024 (включительно) в размере 994021,29 руб.,

- обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1938279,60 руб.; расторгнуть кредитный договор от 03.04.2018 № ***.

В обоснование заявленных требований указано, что 03.04.2018 банк выдал ФИО3, ФИО2, ФИО1 (созаемщики) кредит в сумме 1300000 руб. на срок 180 мес., под 9,5% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <...>. Данная квартира в силу закона является залогом в обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору. Право собственности на квартиру с обременением в виде ипотеки зарегистрировано в установленном законом порядке.

01.06.2023 ФИО3 умер. Предполагаемым наследником умершего заемщика является его супруга – ФИО2

Сведениями об открытом наследственном деле и наследственном имуществе истец не обладает. Но, по имеющейся у истца информации, заемщику ко дню смерти принадлежало имущество – 1/2 доля в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: <...>, КН ***. Рыночная стоимость объекта недвижимости на дату смерти, согласно заключению от 01.02.2024, составляет 4435000 руб.

По состоянию на 27.05.2024 задолженность по кредитному договору от 03.04.2018 № *** составляет 994021,29 руб., из которых: просроченные проценты – 23862,12 руб., просроченный основной долг – 928752,24 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 40279,52 руб., неустойка за просроченный основной долг – 506,30 руб., неустойка за просроченные проценты – 621,11 руб.

Определением от 18.11.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, как законный представитель н/летних детей: С.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и С.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - наследников умершего заемщика ФИО3

Представитель истца ПАО «Сбербанк», надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 представили суду заявление о полном признании исковых требований.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд в порядке ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется следующим.

Как установлено подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона

от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По настоящему делу истцом представлено заключение о рыночной стоимости имущества № *** от 01.02.2024 - предмета ипотеки, которая составила 4435000 руб.

Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется вышеуказанными нормативными положениями и представленным заключением о действительной рыночной стоимости имущества и определяет его начальную продажную цену в размере 3548 000 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования банка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ***), ФИО2 (ИНН ***) в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 03.04.2018 № *** в размере 994021 рубль 29 копеек, а также 25149 рублей 21 копейку в возмещение судебных расходов.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру *** дома *** по <...> города Великие Луки Псковской области, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 3548000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор от 03.04.2018 № ***, заключенный ПАО «Сбербанк» с ФИО3, ФИО2, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.01.2025.

Председательствующий: Н.Е. Граненков