Решение № 2-10220/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-13690/2017~М-13990/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г.Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при секретаре Дорошенко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к департаменту городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении помещений в перепланированном (переоборудованном) состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к департаменту городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просит признать право собственности на реконструированный и перепланированный объект капитального строительства нежилого назначения цокольного этажа №№, 41/1, 42/1 здания литер под/А, нежилые помещения первого этажа №№, 59, 61-65, 64/1, 131-139 здания литер А (пристройка к нежилым помещениям цокольного этажа №, 59, 61-65, 64/1. 131-139 здания литер «А»), расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Дзержинского,2/ <адрес>.

В обоснование указывая, что является нежилых помещений цокольного этажа и нежилых помещений первого этажа здания литер А, общей площадью 328,1 кв.м., по адресу г.Краснодар, <адрес>, ул. им. Дзержинского,2/ <адрес>.

В августе 2017 года истец обратился в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании оборудования входной группы, перепланировки и переустройства нежилых помещений, по которому администрацией муниципального образования указано, что согласно проекту к нежилым помещениям возведена пристройка для организации входной группы, что является реконструкцией нежилых помещений. Разрешительной документации на осуществление реконструкции истцу не выдано.

Учитывая, что произведенной перепланировкой (переоборудованием) не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, ФИО1 просит признать за ним право собственности на реконструированный и перепланированный объект нежилого назначения цокольного этажа №№, 41/1, 42/1 здания литер под/А, нежилые помещения первого этажа №№, 59, 61-65, 64/1, 131-139 здания литер А (пристройка к нежилым помещениям цокольного этажа №, 59, 61-65, 64/1. 131-139 здания литер «А»), расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Дзержинского,2/ <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит сохранить нежилые помещения цокольного этажа №№, 41/1, 42/1 здания литер «под/А», нежилые помещения первого этажа №№, 59, 61-65, 64/1, 131-139 здания литер «А», расположенные по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, 2/<адрес>, общей площадью 339,7 кв. м. в переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на реконструированные путем возведения пристройки литер «а» вышеуказанные нежилые помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные требования иска поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению

Из представленных суду документов установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений цокольного этажа №№, 41/1, 42/1 здания литер «под/А», нежилые помещения первого этажа №№, 59, 61-65, 64/1, 131-139 здания литер «А», общей площадью 328,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, 2/<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии АА № (л.д.10-12).

В процессе эксплуатации указанных помещений у истца возникла необходимость оборудования отдельной входной групп, в связи с чем, ООО «Юг-дом» подготовлен проект перепланировки нежилых помещений цокольного этажа №№, 41/1, 42/1 здания литер «под/А», нежилые помещения первого этажа №№, 59, 61-65, 64/1, 131-139 здания литер «А», расположенные по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, 2/<адрес>.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений цокольного этажа №№, 41/1, 42/1 здания литер «под/А», нежилых помещений первого этажа №№, 59, 61-65, 64/1, 131-139 здания литер «А», расположенные по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, 2/<адрес>, имеют общую площадь 339,7 кв.м. Изменение площади произошло в результате реконструкции и перепланировки (возведения пристройки входа в цокольный этаж).

В августе 2017 года ФИО4 обратился в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о согласовании оборудования входной группы, перепланировки и переустройства нежилых помещений цокольного этажа №№, 41/1, 42/1 здания литер «под\А», нежилых помещений первого этажа №№, 59, 61-65, 64/1, 131-139 здания литер «А».

Согласно ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ исх. № указано, что согласно проекту входной группы в цокольном этаже жилого дома по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.им.Дзержинского,2/<адрес>, нежилые помещения цокольного этажа №№,41/1,42/1 здания литер «под/А», выполненному ООО Творческая мастерская «Уютный город», возведена пристройка к нежилым помещениям первого этажа №№, 59, 61-65, 64/1, 131-139 здания литер «А», что является реконструкцией вышеуказанных нежилых помещений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В рамках рассмотрения настоящего дела, для разрешения спора по существу и определения соответствия спорных помещений предъявляемым к ним требованиям норм и правил, судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ГлавЭксперт».

В соответствии с заключением №С от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения исследований нежилые помещения цокольного этажа здания литер «под\А» №№, 41/1, 42/1, нежилые помещения первого этажа здания литер А» №№, 59, 61-65, 64/1, 131-139, общей площадью 339,70 кв.м., расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ,ул.им.Дзержинского,2/<адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии соответствуют действующим требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, так как не выявлены трещины, перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения и деформации.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд принимает данное заключение как доказательство по делу, поскольку экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Заключение эксперта по поставленным вопросам мотивированно, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнения не вызывают, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При изучении данного экспертного заключения, судом не установлено объективных фактов, предусмотренных частью 2 статьи 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. При таких обстоятельствах суд считает, что заключение судебного эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, и по этим основаниям суд берет данное заключение за основу при принятии решения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Решение суда о сохранении помещений в перепланированном состоянии необходимо для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение, а также в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, прекращения или перехода права на него (пункт 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219).

Обстоятельства, установленные в суде, дают основания считать, что произведенная ФИО1 перепланировка (переустройство) принадлежащих ему нежилых помещений соответствует техническим нормам и правилам, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и поэтому суд считает возможным сохранить нежилые помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии, признав на них право собственности истца. Отказ в признании права собственности на указанные нежилые помещения, перепланированные (переоборудованные) без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушающих права и законные интересы третьих лиц, не соответствует характеру и степени допущенных нарушений и не отвечает принципу соблюдения баланса интересов сторон.

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к департаменту городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении помещений в перепланированном (переоборудованном) состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения цокольного этажа №№, 41/1, 42/1 здания литер «под/А», нежилые помещения первого этажа №№, 59, 61-65, 64/1, 131-139 здания литер «А», расположенные по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, 2/ <адрес>, общей площадью 339,7 кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированные путём возведения пристройки литер «а» нежилые помещения цокольного этажа №№ цокольного этажа №№, 41/1, 42/1 здания литер «под/А», нежилые помещения первого этажа №№, 59, 61-65, 64/1, 131-139 здания литер «А», расположенные по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, 2/ <адрес>, общей площадью 339,7 кв.м.

Решение суда является основанием внесения изменений в характеристики объекта капитального строительства, сведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в сведения Единого государственного реестра недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в апелляционном порядке.

Председательствующий: