Решение № 2-2139/2018 2-2139/2018~М-1618/2018 М-1618/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2139/2018

Дело № 2-2139/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 19.06.2017 г., сроком по 18.06.2022 г. (л.д. 8),

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, КичигИ. И. В. к Администрации г. Ачинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе земельных участков в натуре, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, КичигИ. И.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, выделении ФИО1 в натуре земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., КичигИ. И.В. земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., признании за ФИО1 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес><адрес>, признании за КичигИ. И.В. права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> Исковые требования мотивировали тем, что истцам на праве на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве, принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Жилой дом по указанному адресу состоит из двух изолированных друг от друга частей с отдельными входами и выходами. В каждой из его половин проживают отдельные семьи. Мест общего пользования нет, подвал и цокольный этаж жилого дома разделены глухими перегородками, исключающими доступ соседей на другую половину дома. Холодное и горячее водоснабжение на обе части дома подается от магистральных сетей, принимающие узлы для каждой из частей изолированы друг от друга. Аналогично, в обеих половинах дома имеются изолированные канализационные стоки, различные полированные приборы учета энергоснабжения, для каждой из проживающих семей имеются различные лицевые счета, различные домовые книги. Истцы пытались прекратить общую долевую собственность на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, по соглашению сторон, однако, Ачинское отделение БТИ отказало в выдаче истцам технической документации на объект капитального строительства по причине отсутствия у истцов судебного акта о признании жилого дома домом блокированной застройки, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 4-7).

Определением Ачинского городского суда от 15 июня 2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Красноярскому краю» (л.д. 120).

Истцы ФИО1, КичигИ. И.В., надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 122), в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 50, 51).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 121), в судебное заседание не явился, ранее представителем администрации г. Ачинска ФИО3, действующей на основании доверенности от 25.12.2017 г. (л.д. 49), был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, администрация г. Ачинска не будет возражать против удовлетворения исковых требований в случае предоставления истцом доказательств в обоснование заявленных требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Ачинска (л.д. 48).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 27), в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по иску, согласно которых, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>; здании с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, с наименованием - жилой дом, состоящий из двух жилых помещений - квартир. Право общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости не подтверждено. Кроме того, указал, что в целях дальнейшей исполнимости судебного акта о выделе доли в праве общей долевой собственности, а также для соблюдения требований ч. 1 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ необходимо указывать на прекращение права общей долевой собственности и на возникновение права собственности на вновь образованные части (блоки в доме блокированной застройки) и земельные участки. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 123-125).

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Красноярскому краю», извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 27), в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как указывает ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 на основании постановления Главы г. Ачинска Красноярского края № 095-п от 05.03.2005 г., акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 02.03.2005 г., соглашения о совместном финансировании строительства жилого дома от 16.08.2000 г., принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли – продажи земельного участка от 05.12.1998 г. – ? доля в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 сентября 2005 г., а также свидетельством на право собственности на землю (л.д. 10-13, 17, 18, 20, 21).

Согласно распоряжению Главы г. Ачинска Красноярского края № 1197-р от 17.06.2005 г. адрес земельного участка с кадастровым номером № изменен и считается расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 22).

ФИО4 на основании договора купли продажи от 24.12.2014 г. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 21 декабря 2015 г. (л.д. 32-34).

Согласно свидетельству о заключении брака от 12 ноября 2015 г. фамилия ФИО5 изменена на ФИО6 (л.д. 45).

Согласно межевому плану от 13.02.2017 года, выполненному кадастровым инженером ИП <данные изъяты>, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., декларативная площадь по данным ГКН составляла <данные изъяты> кв.м.(л.д.79-103).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2017 года следует, что изменения в ГКН были внесены и земельный участок с кадастровым номером № состоит на учете с площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.75).

Как следует из заключения Главного архитектора города, выделение в натуре ? доли и признание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, возможно, учитывая следующее: выделяемое жилое помещение расположено в одноэтажном двухквартирном жилом доме, помещения разделены между собой капитальной стеной без проемов, в каждое помещение имеется свободный независимый доступ, в жилом доме нет помещений, расположенных над помещениям других жилых блоков; помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций; помещения имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции. В результате выдела 1/2 доли и признания домом блокированной застройки права и законные интересы других собственников нарушены не будут. (л.д. 23).

На основании распоряжения Главы администрации № 1600-р от 25.05.2016 г.объектам, ранее имевшим адрес <адрес> присвоены адреса: <адрес> – <адрес> и <адрес>, что подтверждается справками № 696, 695 Ачинского отделения БТИ от 28.06.2016 г. (л.д. 36, 37).

Согласно материалам дела, 17.08.2006 г. между ФИО1 и МУП «Ачинскводоканал» заключен отдельный договор на предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению (л.д. 53, 54). Согласно акту раздела границ обслуживания ВХЖ и ХФК от 17.08.2006 г. объект подключения – <адрес> Также на имя ФИО1 в ПАО «Красноярскэнерсгобыт» открыт отдельный лицевой счет для производства расчетов по электроэнергии, № прибора учета № (л.д. 53-55, 59).

11.02.2015 г. между ФИО7 и ООО «Теплосеть» заключены отдельные договоры о предоставлении коммунальных услуг (л.д. 109-112, 114-117). На имя ФИО8 в ПАО «Красноярскэнерсгобыт» открыт отдельный лицевой счет для производства расчетов по электроэнергии, № прибора учета № (л.д. 113).

В соответствии с техническим паспортом на жилой блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес> по состоянию на 14.08.2014 г. общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь холодных помещений – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24-31).

Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, образовались два земельных участка:

- земельный участок 1, расположенный но адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок 2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства."

10 февраля 2016 г. между ФИО1 и ФИО7 достигнуто соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> – <адрес>. Согласно данному соглашению, у ФИО1 возникает право собственности на часть жилого дома, находящегося адресу: Россия, <адрес>, состоящую из 5 жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодные помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение (подвал), площадью <данные изъяты> кв.м, а также на часть земельного участка, на которой находится указанная часть жилого дома и огород, общей площадью <данные изъяты> кв.м; у ФИО7 возникает право собственности на другую часть жилого дома, состоящую из 6 жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, холодный пристрой, подсобное помещение (подвал), а также часть земельного участка, на которой находится указанная часть жилого дома и огород, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 и КичигИ. И.В. приняли и передали указанные в настоящем договоре части земельного участка и части жилого здания до подписания настоящего договора. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу передаточного акта (л.д. 38).

При обращении истцов в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права на объекты недвижимости после подписания соглашения о прекращении общей долевой собственности, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 21.08.2017 г. истцам было отказано в государственной регистрации прав собственности на земельные участки по адресам: <адрес> и <адрес> в связи с отсутствием полных сведений об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке(л.д. 60- 61).

Из пояснений представителя следует, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии был предоставлен технический паспорт на блок дома, принадлежащий ФИО1 изготовленный 14.08.2014 года(л.д.24-31). При обращении в БТИ за получением аналогичной документации на блок дома, принадлежащий КичигИ. И.В., ей было отказано в связи с изменившимися требованиями и отсутствием решения суда о признании дома домом блокированной застройки.

Данное обстоятельство подтверждается письмом от 22.05.5018 г. Ачинского отделения БТИ, которым заявителю отказано в изготовлении технических планов на ОКС, расположенные по адресу: <адрес> по мотиву отсутствия правоустанавливающих документов на ОКС как на блоки жилого дома блокированной застройки (л.д. 52).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, между ФИО1 и ФИО7 достигнуто письменное соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по данному адресу, возникновении у каждой права собственности на часть жилого дома, а также часть земельного участка, кроме того, между истцами фактически сложился определенный порядок пользования указанными жилыми помещениями (блоками), которые являются изолированными и разделены друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные входы и выходы.

С учетом состоявшегося между сторонами соглашения, отказа Ачинского отделения БТИ в выдаче истцам необходимой технической документации на блоки жилого дома блокированной застройки для регистрации достигнутого между истцами соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию в установленном законом порядке, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, КичигИ. И.В. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, признать за ФИО1, КичигИ. И.В. право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, вновь образуемые земельные участки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, КичигИ. И. В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и КичигИ. И. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за КичигИ. И. В. право собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и КичигИ. И. В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Передать в собственность КичигИ. И. В. вновь образуемый земельный участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным ИП <данные изъяты> 20.04.2017 года в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №, имеющий следующие координаты характерных точек границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границточек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

696257.97

135689.13

Н 1

696262.87

135698.70

н2

696251.46

135704.66

нЗ

696244.42

135708.85

н4

696245.13

135710.06

н5

696240.88

135713.27

н6

696233.67

135718.71

н7

696228.74

135722.41

н8

696227.73

135723.20

12

696226.89

135715.86

13

696222.36

135720.60

14

696221.21

135719.06

15

696227.56

135712.27

16

696236.57

135702.68

17

696238.80

135699.13

18

696239.85

135697.24

19

696243.62

135693.09

20

696244.96

135691.95

21

696250.77

135688.73

22

696256.33

135685.79

1

696257.97

135689.13

Передать в собственность ФИО1 вновь образуемый земельный участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным ИП <данные изъяты> 20.04.2017 года в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №, имеющий следующие координаты характерных точек границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

2

696263.63

135700.19

3

696266.18

135705.20

4

696267.37

135704.62

5

696268.22

135706.24

6

696267.05

135706.85

7

696267.70

135708.13

8

696269.38

13571 1.35

9

696257.96

135717.27

10

696247.22

135722.28

11

696228.63

13573 1.16

н8

696227.73

135723.20

н7

696228.74

135722.41

н6

696233.67

135718.71

н5

696240.88

135713.27

н4

696245.13

135710.06

н3

696244.42

135708.85

н2

696251.46

135704.66

н1

696262.87

135698.70

2

696263.63

135700.19

Решение об определении границ и площади земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья Е.П. Матушевская