Решение № 2-1094/2018 2-1094/2018 ~ М-535/2018 М-535/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1094/2018

Дело *


Решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года.

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего Якимова И.А.

с участием представителей ФИО1, ФИО2

при секретаре Мосеевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Н. Новгорода, администрации *** г. Н.Новгорода о возмещении компенсации за изъятие недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возмещении компенсации за изъятие недвижимости, указывая, что он является собственником *** доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** г. *** (в том числе земельного участка, на котором расположен данный дом) на основании решения Московского районного суда г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* Свидетельство о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ* серия *, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. А также является собственником *** доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе земельного участка, на котором расположен данный дом) на основании решения Московского районного суда г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* Свидетельство о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ* серия * *, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

На основании Постановления администрации г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * жилое помещение - *** признан непригодным для проживания.

На основании Постановления администрации г. Н. Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный *** г. *** признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании Постановления администрации г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * земельный участок с кадастровым номером *, занимаемый многоквартирным домом *** и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

ЧЧ*ММ*ГГ* между администрацией г.Н.Новгорода и ФИО3 заключено соглашение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: *** кадастровый *, *** г. ***, кадастровый *, и *** ***, кадастровый *, для муниципальных нужд.

Размер возмещения за изымаемую недвижимость, *** соглашении об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (п. 2) установлен в размере 600600 рублей, на основании отчета об оценке от ЧЧ*ММ*ГГ* * выполненного <данные изъяты>».

Размер возмещения за изымаемую недвижимость, *** соглашении об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (п. 2) установлен в размере 1 128 900 рублей, на основании отчета об оценке от ЧЧ*ММ*ГГ* *, выполненного <данные изъяты>

На основании п. 3.1.1 соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд Администрация г. Н.Новгорода взяла на себя обязательство перечислить истцу возмещение за изымаемую недвижимость»в размере, предусмотренном п. 2 Соглашения, не позднее ЧЧ*ММ*ГГ* Однако, до настоящего времени указанные обязательства не исполнены.

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд: взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу ФИО3 возмещение за жилые помещения, расположенные по адресу г. ***, ***, в размере 1 729 500 руб. и государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере 16 850 рублей. (л.д. 42).

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика *** г. Н.Новгорода ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что считают себя ненадлежащими ответчиками.

Представитель ответчика Администрации г. Н.Новгорода ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений; в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу п.п. 1, 9 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, и требованиям законодательства.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии с ч. 6, ч.7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартир *, * и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** г. *** (в том числе земельного участка, на котором расположен данный дом) на основании решения Московского районного суда г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д. 20-22).

Свидетельство о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ* серия * *, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. Свидетельство о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ* серия *, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. (л.д. 23,24).

Согласно кадастрового паспорта, общая площадь *** составляет * кв.м., квартира расположена на втором этаже. (л.д. 27).

Согласно кадастрового паспорта, общая площадь *** составляет * кв.м., квартира расположена на втором этаже (л.д. 25).

На основании Постановления администрации г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * жилое помещение - *** г. *** признан непригодным для проживания. (л.д. 15)

На основании Постановления администрации г. Н. Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный *** г. *** признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 11)

На основании Постановления администрации г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * земельный участок с кадастровым номером *, занимаемый многоквартирным домом *** и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме изъяты для муниципальных нужд. (л.д. 12-14).

ЧЧ*ММ*ГГ* между администрацией г.Н.Новгорода и ФИО3 заключено соглашение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: *** ***, кадастровый *, *** г. *** кадастровый *, и *** кадастровый *, для муниципальных нужд (л.д. 16-19).

Размер возмещения за изымаемую недвижимость, *** соглашении об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (п. 2) установлен в размере 600600 рублей, на основании отчета об оценке от ЧЧ*ММ*ГГ* *, выполненного <данные изъяты>л.д. 16-17).

Размер возмещения за изымаемую недвижимость, *** соглашении об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (п. 2) установлен в размере 1 128 900 рублей, на основании отчета об оценке от ЧЧ*ММ*ГГ* *, выполненного <данные изъяты>» (л.д. 18-19). Администрация обязалась перечислить гражданину возмещение за изымаемую недвижимость в указанном размере не позднее ЧЧ*ММ*ГГ* (п. 3.1.1).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в подпункте «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Кроме того, из действующего законодательства РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, поскольку многоквартирный жилой дом не был включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то жилищные права собственников жилых помещений в указанном доме должны обеспечиваться только путём выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

Между администрацией г.Н.Новгорода и истцом ФИО3 заключены соглашения об изъятии земельного участка, размер возмещения за изымаемую недвижимость установлена данными соглашениями, но до настоящего времени денежной компенсации истцу ответчиком не предоставлено.

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, взыскивает с администрации г. Н. Новгорода в пользу истца возмещение за жилые помещения по адресу: г***, *** размере 1729500 руб. Доводы представителя администрации г. Н. Новгорода об отсутствии необходимого финансирования из бюджета города для выплаты возмещения за жилое помещения не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку срок выплаты установлен соглашением сторон, которое не изменено, какие-либо дополнительные соглашения об изменения срока выплаты сторонами не заключались.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 16850 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО3 в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

При этом суд полагает, что администрация *** г. Н.Новгорода является ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку стороной соглашения с истцом является администрация г. Н. Новгорода, на которой лежит обязанность по выплате возмещения. В удовлетворении иска к данному ответчику суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить: взыскать с администрации г. Н. Новгорода в пользу ФИО3 возмещение за жилые помещения по адресу: г. Н*** в размере 1729500 руб. и расходы по госпошлине 16850 руб.

В части иска к администрации *** г. Н.Новгорода отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.

Судья И. А.Якимов