Решение № 2-856/2019 2-856/2019~М-744/2019 М-744/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-856/2019

Дело №2-856/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2019 года г. Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Ярмиевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий по доверенности в интересах ФИО1 и ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за истцом ФИО1 права собственности на <данные изъяты> доли, за истцом ФИО2 права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольных построек и прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и разделе его в натуре, с выделением ФИО2 помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты>; выделением в собственность ФИО1 помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе: <данные изъяты><данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. дд.мм.гггг г. ФИО2 выдано разрешение на реконструкцию жилого дома в соответствии, с которым разрешено перестроить принадлежащую ему долю дома общим размером 10,5 х 7,6 метров. ФИО2 произведены работы по реконструкции жилого дома с отступлением от выданного в дд.мм.гггг г. разрешения. В результате реконструкции жилой дом стал представлять собой две полностью обособленные отдельно стоящие части. Истцы приняли решение о разделе в натуре принадлежащего им жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости. Соглашение о порядке раздела жилого дома подписать не представляется возможным, так как его реконструкция выполнена с отступлением от разрешения.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов ФИО3 на удовлетворении требований настаивает по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Постановлением администрации <адрес> № от дд.мм.гггг утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> ФИО2 выдано разрешение на строительство №№ от дд.мм.гггг, согласно которому разрешено перестроить принадлежащую ему долю дома общим размером 10,50 х 7,60 метров согласно проекта и градостроительного плана.

Как видно из технического паспорта на спорный жилой дом, изготовленного Рассказовским филиалом ГУПТИ <адрес> по состоянию на дд.мм.гггг, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., имеется отметка о том, что по Лит.А имеется отступление от разрешения по местоположению на земельном участке.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., предоставленном истцам на праве аренды в соответствии с договором аренды от дд.мм.гггг № (в редакции соглашения от дд.мм.гггг), для использования в целях: под индивидуальным жилищным строительством.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации жилого дома литеры А, а, по адресу: <адрес>, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются. Жилой дом литеры А, а, возведен на земельном участке в зоне сложившейся усадебной застройки в соответствии с нормами СНП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Собственник соседнего земельного участка ФИО4 не возражает против признания за истцами права общей долевой собственности на спорный жилой дом с сохранением самовольных построек, как не нарушающих её права и охраняемые законом интересы.

На этом основании суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом с сохранением самовольных построек.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из технического паспорта на жилой дом, в настоящее время, фактически жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой две конструктивно обособленные части, не имеющие общей капитальной стены.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» новый жилой дом литеры А,а возведен с отступом от второго жилого дома литеры А1,а1, то есть оба жилых блока стали отдельно стоящими индивидуальными одноквартирными домами. Каждый жилой дом включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и (или) односемейного заселения жильцов.

Поскольку спорный жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых помещения и между собственниками отсутствует спор о порядке раздела жилого дома, суд полагает требования о разделе жилого дома в натуре по предлагаемому варианту, также подлежащими удовлетворению.

Поскольку в результате перестройки жилого дома образовались новые объекты недвижимости, государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 в <данные изъяты> доле и ФИО2 в <данные изъяты> доле в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в размере <данные изъяты> доле, ФИО2 в размере <данные изъяты> доле право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м, с сохранением самовольных построек литеры А,а.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекратить долевую собственность на указанный жилой дом.

Выделить в собственность ФИО2 помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м: <данные изъяты>

Выделенные ФИО2 помещения считать самостоятельным объектом недвижимости - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м: <данные изъяты>

Выделенные ФИО1 помещения считать самостоятельным объектом недвижимости - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 в <данные изъяты> доле и ФИО2 в <данные изъяты> доле в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета (аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости) здание с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые здания (жилые дома).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Кондакова

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2019 г.

Судья А.Ю. Кондакова