Решение № 2-5070/2025 2-931/2026 2-931/2026(2-5070/2025;)~М-4085/2025 М-4085/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-5070/2025

УИД 92RS0002-01-2025-005729-50

Дело № 2-931/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2026 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Галимуллиной Н.Ф.

при ведении секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ПК «ЖСК «Южнобережный» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 64,4 кв.м, расположенную по адресу: <...><адрес>, корпус 2, <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Южнобережный» заключен договор на завершение строительства 3-х комнатной квартиры в ЖСК «Южнобережный». Истец полностью выплатил пай, многоквартирный жилой дом построен в 2000 году, подключен к коммуникациям. Право собственности истца ФИО2 на указанную квартиру не зарегистрировано, поскольку дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с отсутствием всех необходимых документов.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Истец ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика ФИО5 против удовлетворения иска не возражал.

Иные лица участвующие в деле – Департамент архитектуры и градостроительства, Правительство г. Севастополя, Управление Росреестра по Севастополю не явились, надлежащим образом извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (пайщик) и администрацией ЖСК «Южнобережный» (администрация кооператива) заключен договор на завершение строительства 3-х комнатной квартиры в ЖСК «Южнобережный».

Согласно пунктов 1.1. 1.2, 1.3 указанного договора, кооператив строит пайщику квартиру за 8379 у.е., внеся в кассу ЖСК или не его расчетный счет 50% от договорной суммы, пайщик получает от него 2-х комнатную квартиру, с правом на пай, оставшаяся задолженность погашается равными суммами или с опережением в течение 3-х лет. Право на квартиру пайщик получает только при отсутствии по ней долга.

Согласно справке ФИО2 пай за <адрес>, корпус 2, в <адрес> в г. Севастополе выплачен полностью.

ФИО2 выдана справка «О месте проживания», согласно которой истец является членом ПК «ЖСК «Южнобережный» и в настоящее время проживает в 3-х комнатной квартире общей площадью 64,4 кв.м, в кооперативном доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В производстве Арбитражного суда города Севастополя находилось дело № А84-531/2017 по иску Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив Южнобережный» к Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на самовольные постройки, возложении обязанности выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

Судебными актами в деле № А84-531/2017 установлены следующие обстоятельства.

Управлению «Югрыбхолодфлот» предоставлен земельный участок, площадью 0,86 га, согласно решению сессии Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства 120-квартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда в г. Севастополе.

Решением сессии Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан ПК «ЖСК «Надежда-3».

В период с 1993 года по 2002 год осуществлено строительство двух жилых домов по адресу: г. Севастополь, <адрес>. <адрес> Указанный адрес присвоен в соответствии с адресной справкой Управления градостроительства и архитектуры СГГА №. Изначально материалы по отводу земельного участка оформляло ПЖСК «Надежда-3» - для строительства жилого дома на 120 квартир (согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ А27/97, заключения Управления земельных ресурсов СГГА от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт выбора земельного участка для строительства жилого дома, заключение исполнительного комитета Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ).

Правопреемником ПЖСК «Надежда 3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный».

Согласно справке-информации Главного управления Госкомзема в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ № земельного кадастра о правовом статусе земельного участка по адресу: <адрес>. Сталинграда 7, <адрес>, 2, по данным государственного земельного кадастра решением Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ разрешено составление проекта землеустройства ЖСК «Южнобережный».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации выдано градостроительное заключение по материалам ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка, площадью 0,86 га для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту <адрес> о согласовании материалов ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту <адрес>

Заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольского городской государственной администрации по отводу земельного участка, имеющихся градостроительных ограничений и условий, которые должны учитываться при разработке проекта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на объект: обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> площадью 0,99 га, заявитель ОК ЖСК «Южнобережный», Управление градостроительства и архитектуры не возражало против отвода земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением градостроительства и архитектуры СГГА согласован проект землеустройства по отводу земельного участка для строительства жилого дома, срок действия – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ПК «ЖСК «Южнобережный» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 9635 кв.м, по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Сталинграда, 7, корпус 1 и 2 в квартале №, растровый №. Категория земель - земли населенных пунктов, решенное использование - жилая застройка.

При этом до настоящего времени возведенный объект капитального строительства в эксплуатацию не введён, письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя отказало ПК «ЖСК «Южнобережный» в предоставлении соответствующей государственной услуги.

В силу части 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, и положения ЖК РФ, и положения ГК РФ определяют обязательность имущественных паевых взносов членов ЖСК. При этом именно факт полной выплаты паевого взноса в установленном размере приводит к возникновению права собственности члена ЖСК на помещение в МКД, построенном указанным ЖСК.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила оплатой пая в полном объёме, поэтому приобрела право собственности на спорную квартиру.

Тот факт, что жилой дом в эксплуатацию не введён, не может служить основанием для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд учитывает, что в сложившейся ситуации признание за истцом права собственности на квартиру является единственно возможным способом защиты ее нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, пр-кт <адрес><адрес>, общей площадью 64,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Судья:подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 25.02.2026