Решение № 2-812/2019 2-812/2019~М-791/2019 М-791/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-812/2019

Дело № 2-812/2019

УИД № №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 29 июля 2019 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Малыгина Е.А.

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании,

с извещением лиц, участвующих в деле,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о включении в состав общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о включении в состав общего имущества многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что она является одним из собственников жилого помещения – квартиры по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Квартира приобретена у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее весь первый этаж жилого дома, а также все помещения первого подъезда жилого дома на всех трех этажах составляли единое нежилое помещение. Впоследствии из данного нежилого помещения были выделены в качестве отдельных четыре помещения и переведены из нежилых в жилые, в результате чего образовались 4 жилых помещения – <адрес> на втором и третьем этажах. При этом, помещение лестницы до лестничной площадки третьего этажа площадью 47, 3 кв.м, осталось числиться в собственности ФИО2. При этом, в силу закона лестница с лестничными площадками не может находится в собственности конкретного лица, поскольку после перевода четырех помещений в жилые лестница с лестничными площадками, подлежит передаче в состав общего имущества, поскольку данное помещение, не является частями квартир и предназначенно для обслуживания более одного помещения в данном доме. Ответчик не отказывается передать данный объект в состав общего имущества, но уклоняется от оформления документов, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просит суд прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу <адрес> помещение № ( кадастровый №). Включить нежилое помещение по адресу <адрес> помещение № ( кадастровый №) в состав общего имущества многоквартирного дома о <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица –Администрации Таштагольского городского поселения, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв в котором вопрос о разрешении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ООО «Таштагольская управляющая компания» ФИО3, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, пояснив суду, что действительно лестница и лестничные клетки подлежат передаче в состав общего имущества многоквартирного дома и должны находится в общей долевой собственности всех собственников многоквартирного дома.

Выслушав представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом истица является одним из собственников жилого помещения – квартиры по <адрес>, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома.

Квартира приобретена у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из доводов истицы, изложенных в исковом заявлении и не оспоренных ответчиком. Квартиры на втором и третьем этаже многоквартирного трехэтажного жилого дома образовались в результате перевода нежилых помещений в жилые.

При этом, помещение лестницы и лестничных площадок с первого по третий этаж к указанным квартирам образуют нежилое помещение по адресу <адрес> помещение № ( кадастровый №), что подтверждается выпиской из ЕГРН с планом расположения помещения.

Данное помещение площадью 47,3 кв.м после перевода части нежилых помещений в жилые осталось в собственности ФИО2.

Жилой дом по адресу <адрес> согласно представленного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «Таштагольская управляющая компания».

Так, в силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, спорное помещение, состоящее из межквартирных лестничных площадок и лестниц, подлежит передаче в состав общего имущества многоквартирного дома, поскольку из исследованных судом доказательств, доводов истицы и пояснений представителя управляющей компании следует, что данные лестничные площадки и лестницы самостоятельному использованию не подлежат, имеют неразрывную связь с квартирами, расположенными на втором и третьем этажах, без них доступ в данные квартиры не возможен. по адресу <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (кадастровый №), площадью 47,3 кв.м..

Включить нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (кадастровый №), площадью 47,3 кв.м. в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Малыгин

Мотивированное решение изготовлено 5.08.2019