Решение № 2-1/2017 2-1/2018 2-1/2019 2-1/2019(2-1/2018;2-1/2017;2-7/2016;2-434/2015;)~М-394/2015 2-434/2015 2-7/2016 М-394/2015 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1/2017

Дело №2-1/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новодугино 25 июля 2019 года

Сычёвский районный суд Смоленской области в составе:

судьи: Чернышёвой О.В.,

при секретаре: Клименковой С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 сельского поселения <адрес> об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости о земельном участке, об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и к ФИО3 МО «<адрес>» <адрес> о признании результатов аукциона недействительными, сносе самовольных построек,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 сельского поселения <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 67:19:0770101:22, правообладателем которого истица является, расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение ФИО5, д. ФИО5, категория земель – земли населенного пункта, разрешенное использование, для приусадебного участка, площадью 2500 кв.м., границы не установлены.

Впоследствии она уточнила исковые требования, просила признать недействительными сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости о земельных участках № и 67:19:0770101:283, обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком и признать результаты проведенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 МО «<адрес>» <адрес> аукциона недействительным. Обязать ФИО2 перенести забор вглубь ее участка, снести самовольные постройки. Указала, что в 1991 году ей был в установленном порядке предоставлен земельный участок с кадастровым номером 67:19:0770101:22, которым она пользовалась, с 2005года, она стала пользоваться лишь его частью. Межевание не проводилось. После предоставления ФИО2 земельного участка, примыкающего к ее участку, возник спор по поводу установления границ земельного участка истца. Просила одновременно восстановить процессуальный срок на оспаривание ею итогов аукциона, поскольку она не была извещена о проведении аукциона, в СМИ извещений не видела.

Кроме того, будучи собственником земельного участка, не согласовала с ФИО2 границы спорных земельных участков, в акте согласования границ стоит подпись ее бывшего супруга ФИО9

ФИО3 истицы иск поддержал.

Ответчик ФИО2 иск не признала, ее ФИО3 ФИО7 пояснила суду, что ФИО1 не представила суду достоверные доказательства предоставления ей спорного земельного участка площадью 2500 кв.м. в д. ФИО5 <адрес>. Границы земли ФИО16 на кадастровом учете не поставлены, земля ФИО16 около квартиры по периметру забором не огорожена, земельным участком не является, объекты по которым возможно было определить границы участка ФИО16 по которому она заявила 25 соток не были установлены.

ФИО3 сельского поселения <адрес> иск не признала.

ФИО3 третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ФИО3 МО «<адрес>» <адрес> и ФИО8 в суд не явились, будучи извещены о времени и месте судебного разбирательства.

По настоящему гражданскому делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт в заключении, указал, что точные картографические границы земельного участка с кадастровым номером 67:19:0770101:22 в д. ФИО5 <адрес>, принадлежащего ФИО1 определить невозможно.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 7 т. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления его на части.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом, решением ФИО5 сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м. около дома, в д. ФИО5 <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного)пользования землей, пожизненное наследуемое владение землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО4 (далее ФИО1) в д. ФИО5 <адрес> передан земельный участок площадью 0,25 га в том числе сельскохозяйственных угодий 0,23 га из них пашни 0,23 га (т.1 л.д. 6) для приусадебного участка.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 67:19:0770101:22 площадью 2500 кв.м. в д. ФИО5 <адрес> является ФИО1 (т. 1 л.д. 7), это же подтверждает выписка из похозяйственной книги № (2016 – 2020 г.г.).

В п. 16 «Особые отметки» кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ О земельном участке площадью 2500 кв.м. имеется запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (л.д. 133, т.2).

ФИО1 имеет на праве собственности квартиру в двухквартирном доме.

Земельным участком площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 67:19:0770101:138, расположенным в д. ФИО5 <адрес> ФИО2 открыто владеет с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка, а на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является его собственником, ее право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Земельным участком площадью 1135 кв.м. с кадастровым номером 67:19:0770101:161, расположенным по адресу: <адрес>, д. ФИО5 ФИО2 открыто, добросовестно владеет на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

После перераспределения земель государственной собственности и земельного участка с кадастровым номером 67:19:0770101:161 площадью 1135 кв.м. был образован земельный участок с кадастровым номером 67:19:0770101:283 площадью 1275 кв.м.

О проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером истице было известно с июля 2007 года, о чем она пояснила суду и подтвердил в суде свидетель ФИО9, который вместо неё подписал акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности определены границы земельного участка площадью 1135 кв.м., постановлением Главы МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 150-151, т.2) утверждена схема границ земельного участка с кадастровым номером 67:19:0770101:161 в д. ФИО5.

В акте согласования местоположения границы указанного земельного участка, указано – земли государственной собственности МО «<адрес>», указан правообладатель смежного земельного участка ФИО2

Земельный участок ФИО1 смежным не указан, согласование не требовалось.

Земельный участок изменен при образовании одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 67:19:0770101:161 и земель неразграниченной государственной собственности, которому присвоен кадастровый №.

За время владения спорными земельными участками ФИО2 построила на них объекты капитального строительства – жилой дом, баню, беседку, хозблок, получив официальное разрешение в органе местного самоуправления, что опровергает доводы истицы о самовольных постройках.

В 2008 году ФИО2 огородила земельный участок с кадастровым номером67:19:0770101:138 по периметру забором, о чем истица знала, видела постройки, однако, прав на часть земельных участков, по ее мнению «захваченных» у неё ФИО2 не заявляла до 2016 года.

Статья 304 ГКРФ в данном случае не применяется.

Довод истца о том, что земельный участок с кадастровым номером 67:19:0770101:22 площадью 2500 кв.м. при его отводе полностью располагается у ее дома опровергается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые пояснили, что площадь земельных участков, предоставленных в 1991-92 г.г. около домов, квартир составляла 200 кв.м., основные участки находились на пашнях. У ФИО16 также имелся участок на поле.

Это же подтверждает выписка из решения президиума ФИО5 сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в пожизненное владение граждан 51,53 га приусадебной земли и во временное пользование 294,76 га пашни. В приложении к решению под №записана ФИО14 с указанием размера передаваемого в пожизненное владение приусадебного участка – 0,08 га.

Согласно п.13 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ в случае, если аукцион признан несостоятельным и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли – продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли – продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствует всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли – продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли – продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Нарушений при проведении аукциона не установлено.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 67:19:0770101:138, между ФИО3 МО «<адрес>» <адрес> и ФИО2 заключен по результатам проведенного ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ аукциона о продаже земельных участков.

Постановлением ФИО3 МО от ДД.ММ.ГГГГ №, определено время проведения аукциона по продаже земельных участков, среди которых был и участок с кадастровым номером 67:19:0770101:0138.

Сообщение о проведении аукциона размещено ФИО3 в газете «Сычевские вести» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ № этот аукцион признан несостоявшимся ввиду отсутствия вторых участников аукциона, о чем составлен протокол №.

Таким образом, суд считает иск в этой части необоснованным.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как установлено судом, ФИО1, узнала о нарушении ее прав на земельный участок действиями ФИО2 в 2007 и 2009 годах, а обратилась в суд в 2016 году, что свидетельствует о пропуске истцом исковой давности по заявленным ею требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 сельского поселения <адрес> об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости о земельных участках ФИО2, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО1, к ФИО3 МО «<адрес>» <адрес> и ФИО2 о признании результатов аукциона и сносе самовольных построек отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Сычевский районный суд.

Судья: (подпись)

Копия верна: Судья

Сычевского районного суда: О.В. Чернышёва