Решение № 2-1696/2019 2-77/2020 2-77/2020(2-1696/2019;)~М-1732/2019 М-1732/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-1696/2019

Дело N 2-77/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тверь 28 февраля 2020 года

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.О.,

с участием

представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

при секретаре Зеленцовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Контакт-Универсал» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Контакт-Универсал» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с декабря 2017 по декабрь 2018.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Контакт-Универсал», согласно Протоколу общего собрания собственников МКД от 30.11.2017, является управляющей компанией по адресу: <адрес>. Должник, ФИО4, является собственником помещений по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В течении длительного времени Должник не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанные помещения, в связи с чем образовалась задолженность за офис Х за период с декабря 2017 по декабрь 2018 в размере 92 594,9 рублей, за офис LVIII за период с декабря 2017 по декабрь 2018 в размере 43 464,44 рубля, а всего в сумме 136 059,43 рубля.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность на общую сумму 178 244,28 рублей, с учетом перерасчета за обслуживание лифта, перерасчета за ОДН ХВС и ОДН за электроэнергию.

Определением суда к участию деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Национальное агентство по строительству».

Представитель истца ООО «Контакт-Универсал» ФИО1, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, прося об их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом расчетов, представленных стороной истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела в суд не представил.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что расчеты задолженности истцом произведены неправильно. ООО «НАС», которое арендует помещение Х у ответчика, составляло акты сверки и оплачивало коммунальные услуги исходя из правильных расчетов. Кроме того, заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, которым оплата и производится.

Представитель ООО «НАС» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Указанная норма права регламентирует порядок определения размера платы за коммунальные услуги, оказываемые исполнителем этих услуг (в данном случае - истцом) гражданам (собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме).

Отношения между потребителями услуг и истцом (управляющей организацией) регулируются Правилами предоставления услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, согласно которым управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья (жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом).

Судом установлено, что согласно Протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №№ по <адрес> от 30.11.2017 ООО «Контакт-Универсал» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. Указанные обстоятельства подтверждаются также информацией начальника главного управления «Государственная жилищная инспекция Тверской области» от 10.02.2020.

Собственником нежилых помещений по адресу <адрес>, оф. X, LVIII является ответчик. В свою очередь между ответчиком и третьим лицом ООО «НАС» заключен договор аренды на оф. Х.

В соответствии с расчетами задолженность за период с декабря 2017 по декабрь 2018 задолженность ответчика по двум офисам составляет 178 244,28 рублей.

Согласно Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле

V - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

Т - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Суд проверил примененные тарифы, утвержденные Приказами ГУ РЭК Тверской области и расчеты, произведенные истцом, и нашел их арифметически верными.

Вместе с тем, в своих расчетах истец не учел платежи, которые были совершены арендатором ООО «НАС» за помещение Х, с указанием конкретных периодов, за которые указанные платежи вносились.

А именно, согласно платежным поручениям, ООО «НАС» за офис Х на расчетный счет истца перечислило денежные средства в размере 14 040,07 рублей за декабрь 2017- январь 2018, 6 492,24 рубля – за февраль 2018, 6 424,44 рубля – за март 2018, 6 363,67 за апрель 2018, 4 689,47 рублей за май 2018, 5 314,93 рубля за июнь 2018.

Кроме того третьим лицом производилась оплата за уборку территории с июля 2018 по декабрь 2018 ежемесячно в размере 674,68 рублей, а всего на сумму 4 048,08 рублей, что также подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, вопреки нормам действующего законодательства, управляющая компания указанные платежи зачисляла не в период, указанный в платежных документах, а в погашение предыдущей задолженности.

Платежи, произведённые на расчетный счет ТСЖ «Московская,1» суд зачесть не может, в связи с тем, что платежи производились ненадлежащей управляющей компании.

Кроме того, суд отвергает доводы ответчика о том, что им заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организация, поскольку такие договора заключены лишь в 2019 году, более того, общим собранием многоквартирного дома № по <адрес> решение о прямых платежах не принималось.

Таким образом, с учетом произведенных оплат, за ответчиком за офис Х числится следующая задолженность:

За декабрь 2017-январь 2018 – 3 658,90 рублей, за февраль2018 – 598,76 рублей, за март 2018 – переплата 389,50 рублей, за апрель 2018 – 1 489,20 рублей, за май 2018 - 2 904,65 рублей, за июнь 2018 – 7 999,23 рублей, за июль 2018 – 7 003,52 рубля, за август 2018 – 6 849, 62 рублей, за сентябрь 2018 – в размере 4 632,28 рублей, за октябрь 2018 – 4 632,28 рублей, за ноябрь 2018 – 8 036, 40 рублей, за декабря 2018 в размере 8 036,40 рублей.

Кроме того, с учетом перерасчета истца, за неучтенную воду – 315,30 рублей, 5 363,24 рублей за электроэнергию, и лифт – 12 841,51 рубль. Таким образом, задолженность за офис Х составляет 50 995,56 рублей.

Платежи за офис LVIII ответчиком не производились, в связи с чем суд соглашается с расчетом истца. Таким образом, задолженность за указанный офис составляет 63 551,88 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 114 547,44 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно частью 1 статьи 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с чем, на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины с учетом размера удовлетворенных требований (64,26 %) в размере 3 855,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 103, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Контакт-Универсал» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Контакт-Универсал» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2017 по декабрь 2018 за офис Х сумму в размере 50 995,56 рублей, за офис LVIII сумму в размере 63 551,88 рублей, а всего сумму в размере 114 547 (сто четырнадцать тысяч пятьсот сорок семь) рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Контакт-Универсал» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 855 (три тысячи восемьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.О. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено 06 марта 2020 года.

Судья А.О. Яковлева