Решение № 2-1437/2019 2-193/2020 2-193/2020(2-1437/2019;)~М-1341/2019 М-1341/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-1437/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее.

Между ФИО1 и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» в лице председателя палаты ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 616 кв.м., целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район. Высокогорское сельское поселение, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды и Протокола разногласий к договору аренды начисление арендной платы исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи. При расторжении договора аренды при расчете арендной платы за землю плата принимается на день поступления заявления.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды размер ежегодной арендной платы определен в размере 286 200 рублей. Задаток, перечисленный Арендатором для участия в аукционе, зачисляется в счет арендной платы. Размер задатка составляет 135 000 рублей, оставшаяся сумма арендной платы составляет 151 200 рублей.

Согласно п. 3.4. Договора аренды оплата арендной платы производится ежемесячно в размере 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора аренды, не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Исходя из условий пунктов 3.2, 3.3, 3.4 Договора аренды, размер арендной платы ежемесячно составляет 286 200 рублей /12 месяцев = 23 850 рублей в месяц.

Земельный участок находился в пользовании истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что арендная плата оплачена истцом в размере, превышающем фактически начисленную арендную плату, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и Палате имущественных и земельных отношений с претензией о возврате неосновательного обогащения в размере 72 195 рублей.

На основании ответов ответчика и Палаты имущественных и земельных отношений в возврате неосновательного обогащения было отказано.

В связи с невозможностью урегулировать спор в досудебном порядке, ФИО1 вынуждена обратиться за судебной защитой нарушенного права.

Истец считает необоснованным отказ ответчика в возврате неосновательного обогащения, так как из смысла и содержания п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающие сторон в счет причитающихся с нее по заключенному договору платежей другой стороне, доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Следовательно, функцией задатка является понуждение участников договора правоотношений к заключению договора и в обеспечение его исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, соответственно истец исполнил возложенные на него обязательства по заключению договора аренды, в связи с чем денежные средства в сумме 135 000 рублей из залоговых обязательств в силу пункта 3.2 договора аренды и положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ перешли в плоскость арендных правоотношений.

Государственная пошлина уплачена истцом в размере 2 366 рублей, что подтверждается приложенными документами.

В этой связи истец просит суд взыскать с Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в пользу ФИО1:

- сумму неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы в размере 72 195 (семьдесят две тысячи сто девяносто пять) рублей.

- сумму государственной пошлины в размере 2366 (две тысячи триста шестьдесят шесть) рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика МКУ «Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска, поскольку внесенная сумма является задатком.

Представитель третьего лица МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как следует из ч. 16 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МКУ «Палата земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» был заключен договор аренды земельного участка на аукционе №, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 616 кв.м., целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № был принят в фактическое пользование истцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В случае прекращения аренды (расторжения договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права аренды принимается на день поступления заявления.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды размер ежегодной арендной платы определен в размере равном начальной цене предмета аукциона и составляет 286 200 рублей. Перечисленный арендатором задаток для участия в аукционе зачисляется в счет арендной платы. Размер суммы задатка составляет 135 000 рублей. Оставшаяся сумма арендной платы по договору составляет 151 200 рублей.

Согласно п. 3.4 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п. 3.2 договора аренды, не позднее 15 числа каждого числа текущего месяца на специальный счет, указанный в п. 3.3.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что истец ФИО1 при участии в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:16:080324:743 оплатила задаток по договору аренды в размере 135 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на праве собственности был зарегистрирован индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:16:080324:743.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о выкупе данного земельного участка с кадастровым номером.

Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, одновременно постановлено расторгнуть договор аренды №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» на основании постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Сумма выкупа составила 2366,73 рублей (п. 2.1 договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику и третьему лицу с претензией о возврате неосновательного обогащения в размере 72 195 рублей. Однако письмами Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в удовлетворении данной претензии со ссылкой на положения статьи 380 Гражданского кодекса РФ.

Из смысла и содержания п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ следует, что функцией задатка является понуждение участников договорных правоотношений к заключению договора и в обеспечение его исполнения.

При этом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МКУ «Палата земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» был заключен договор аренды земельного участка на аукционе №, соответственно истец исполнила возложенные на нее обязательства по заключению договора аренды, в связи с чем денежные средства в сумме 135 000 рублей из залоговых обязательств в силу п. 3.2 договора аренды и положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ перешли в плоскость арендных правоотношений.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Таким образом, арендная плата вносится за период владения и пользования арендатором имуществом, переданным ему в аренду.

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании ФИО1 на правах аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая размер ежегодной арендной платы 286 200 рублей, а также период владения и пользования земельным участком, ФИО1 по представленным расчетам должна была внести арендную плату в размере 62 805 рублей, альтернативных расчетов арендной платы суду не представлено.

С учетом ранее внесенных ФИО1 в качестве задатка денежных средств в размере 135 000 рублей, а также сумме арендной платы за фактическое пользование арендованным имуществом 62 805 рублей, сумма неосновательного обогащения составляет 72 195 рублей.

Выгодоприобретателем по договору аренды земельного участка является его собственник, то есть муниципальное образование в лице Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Таким образом, имеются правовые основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из вышеизложенного, следует взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 2366 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в пользу ФИО1:

- сумму неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы в размере 72 195 (семьдесят две тысячи сто девяносто пять) рублей.

- сумму государственной пошлины в размере 2366 (две тысячи триста шестьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов