Решение № 2-5793/2017 2-698/2018 2-698/2018 (2-5793/2017;) ~ М-5479/2017 М-5479/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-5793/2017

Дело № 2-698/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

февраля 2018 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Комиссаровой Е.А.

при секретаре Корневой Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с выше указанным иском, требования обоснованы тем, что она приобрела в собственность жилое помещение по адресу 1 по договору купли-продажи от 11.09.2017 г., в п. 3.8 Договора стороны установили, что до <дата> проживающие в квартире снимутся с регистрационного учета, в указанной квартире вместе с собственником был зарегистрирован член семьи ФИО2, который продолжает быть зарегистрированы и по настоящее время.

Истец, ссылаясь на ст. ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между К и ФИО1 <дата> был заключен возмездный договор купли-продажи квартиры № в доме по адресу 1.

В соответствии с п. 2.2 Договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости Объекта: 2.2.1 Часть стоимости в сумме 1950000 руб., оплачивается за счет собственных средств Покупателя; 2.2.2 Часть стоимости Объекта в сумме 750000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с кредитным договором № от <дата>.

<дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу 1. При этом <дата> наложены ограничения прав: ипотека, что вытекает из п. 3.1 договора купли-продажи.

В судебном заседании истец пояснила, что денежные средства за квартиру она передала продавцу в полном объеме, при этом квартира освобождена продавцом от принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 3.8 Договора купли-продажи на момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрированы: К <дата> года рождения и ФИО2 <дата> г.р.. Продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до <дата>, если зарегистрированные в квартире, по выше указанному адресу не снимутся с регистрационного учета в указанный срок, то новый собственник снимает зарегистрированных сам, в судебном порядке. Фактическое освобождение квартиры осуществляется в срок до <дата>.

Однако данную обязанность К исполнила в отношении себя, не обеспечив при этом снятия с учета ФИО2, поэтому исковые требования в отношении него в силу приведенных выше норм закона подлежат удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на спорное жилое помещение от К к истцу повлек за собой утрату ФИО2 права пользования этим жилым помещением.

Сохранение регистрации ответчика в спорном помещении судом расценивается как нарушение прав и интересов истца как собственника жилого помещения, приобретенного по возмездному договору, в частности, как ограничение его полномочий по пользованию и распоряжению квартирой.

При таких обстоятельствах ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета из квартиры № дома по адресу 1 как следствие утраты им права пользования жилым помещением. Спорная квартира местом жительства ответчика не является, законных оснований для сохранения его регистрации в указанном жилом помещении не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 1 и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья