Решение № 2-2/2025 2-2/2025(2-96/2024;)~М-76/2024 2-96/2024 М-76/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-2/2025

Дело № 2-2/2025

УИД 43RS0032-01-2024-000160-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года пгт Санчурск Кировской области

Санчурский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Назаровой И.Е,

при секретарях судебного заседания Лазаревой В.П., Киселевой К.Л.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ее представителя адвоката Смирновой Е.В.,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, его представителя адвоката Карачева В.Е.,

представителя администрации Санчурского муниципального округа Кировской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границы земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО3 об установлении границы земельного участка, обосновав его

В уточненных после проведения по ходатайству стороны истца землеустроительной экспертизы, просила признать реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, д.Пигозино, <адрес>. принадлежащего на праве собственности ФИО3 в части наложения площади в размере 40 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 43:28:071101:21 расположенного по адресу: <адрес>, д. Пигозино, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 согласно межевому плану заключения подготовленного кадастровым инженером ФИО15 в следующих координатах характерных точек: 7 (х 401072.18 у 1233727.58) 8 (х 401063.42 у 1233734.91) 9 (х 401065.91 у 1233737.28). Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек 7 (х 401072.18 у 1233727.58) 8 (х 401063.42 у 1233734.91) 9 (х 401065.91 у 1233737.28) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Пигозино, <адрес>. принадлежащего на праве собственности ФИО3 и исключить указанные сведения из государственного кадастра недвижимости. Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, д. Пигозино, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, д. Пигозино, <адрес>. принадлежащим на праве собственности ФИО3 в соответствующих координатах точек согласно заключению эксперта ОАО «Кировгипрозем»: точка 1 (х 401057.81 у 1233748.08), точка 2 (х 401075.54 у 1233726.90).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Смирнова Е.В. на уточненных исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО3, после получения результатов судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по ходатайству истца, предъявил к ФИО1 встречный иск, в котором просил установить смежную границу между земельными участками кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, д. Пигозино, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, д. Пигозино, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 в соответствующих характерных координатах точек: точка 1 (х 401057.81 у 1233748.08 длина линии 27.62 м.), точка 2 (х 401075.54 у 1233726.90), пояснив суду, что исковые требования ФИО1 не признает.

ФИО1 исковые требования ФИО3 не признала. Представитель ФИО1 адвокат Смирнова Е.В. суду пояснила, что встречное исковое заявление ФИО3 фактически является признанием иска ФИО1, так как требования иска дублируют её исковые требования к ФИО3 Техническая ошибка, допущенная при написании уточнений к исковым требованиям ФИО1 в указании значения координаты, явилась основанием для предъявления встречного иска. Однако, из текста уточненных исковых требований ФИО1 явно следует, что техническая ошибка является опиской.

Представитель третьего лица администрации Санчурского муниципального округа <адрес> ФИО6 оставила разрешение спора между сторонами на усмотрение суда. Пояснив, что земельный участок ФИО3 предоставлен администрацией по договору купли-продажи земельного участка. В период оформления договора спора о смежных граница не было.

Привлеченная судом по ходатайству ответчика Киселёва ФИО8 Л.Н. в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась. О дате судебного заседания судом извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, в заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО15 также судом извещена о дате судебного заседания надлежащим образом, суд о причине неявки не известила, отзыв на иск не представила.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав стороны процесса и изучив материалы дела судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Городищенского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты> на земельный участок площадью 0,25 га. с указанием на чертеже границ и параметров участка, а также описанием смежеств.

В приложении к свидетельству - плане на участок земли <данные изъяты>, передаваемый в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, согласно инвентаризации 1998 года, указана площадь участка, которая составляет 0,25 га.

Согласно выписке из кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 0,25 га., выданной <адрес> комитетам по земельным ресурсам и землеустройству, его собственником является ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующей от имени ФИО9 и ФИО11 заключен договор от о купле-продаже земельного участка площадью 0,25 га и расположенного на нем жилого дома, площадью 30,2 кв.м., находящихся в д. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО11, а также материалов инвентаризации главой администрация Санчурского муниципального округа издано Распоряжение № «Об изменении площади земельного участка ФИО11». Площадь земельного участка изменена на 2912 кв.м., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Городищенского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем ФИО11, расположенном по адресу: <адрес>, Городищенский сельский округ, <адрес>, жилых и хозяйственных построек не имеется.

Согласно спискам землепользователей по Городищенскому сельскому округу, д. Пигозино, кадастровый квартал <данные изъяты> 2008 года, имеющимся в деле, в собственности ФИО11 находится земельный участок площадью 2912 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1, заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2912 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2500 кв.м. Адрес объекта: обл. Кировская, район Санчурский, д. Пигозино, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Рег. №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 70,6 кв.м. на основании акта приемки законченного строительством объекта от №. Адрес объекта: обл. Кировская, район Санчурский, д. Пигозино, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Рег. №.

В деле имеется уведомление Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: участку <данные изъяты> изменен кадастровый номер на <данные изъяты> а также местоположение: обл. <адрес> Санчурский д. Пигозино <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Адрес: обл. Кировская, район Санчурский д. Пигозино <адрес>. Площадь участка составляет 2500 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладатель: ФИО1 Рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Яранским отделением Кировского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - ФБТИ» изготовлен технический паспорт на здание конторы в д. Пигозино, <адрес> (листы 139 - 148, том 2).

В деле имеется выписка из реестра муниципального имущества казны муниципального образования Санчурский муниципальный округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, д. Пигозино, <адрес>, площадью 250 кв.м. внесено в реестр муниципального имущества муниципального образования Санчурский муниципальный округ <адрес> за №.

В деле также имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Адрес: <адрес>, р-н. Санчурский, д. Пигозино, <адрес>. Площадь участка составляет 516 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения конторы.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладатель: сведения отсутствую.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключен договор № на выполнение работ по подготовке межевого плана с ООО «Центр кадастра недвижимости» в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Центр кадастра недвижимости» ФИО12 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, Санчурский р-он. д. Пигозино, <адрес>. В данном документе нет графического отображения границ земельного участка, но включен фрагмент плана инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены границы участка (инвентарный №).

Инвентаризация земель Галицкого сельского совета проводилась в 1998 году. А исходя из пояснений к межевому плану кадастрового инженера ФИО12, при определении фактического местоположения границ участка кадастровым инженером определялись не границы участка фактического использования земельного участка <данные изъяты> а существующие на нем объекты.

Распоряжением администрации Санчурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3 без проведения торгов» ФИО3 для размещения конторы предоставлен земельный участок сроком на 49 лет. Здание конторы, кадастровый № принадлежит ФИО3 на праве собственности, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Санчурского муниципального округа <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № на предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 539 кв.м. Местоположение участка: <адрес>, д. Пигозино, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения конторы.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Санчурского муниципального округа <адрес> и ФИО3 заключено соглашение № «О расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ДД.ММ.ГГГГ администрация Санчурского муниципального округа <адрес> издала распоряжение № «О расторжении договора аренды земельного участка с ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Санчурского муниципального округа <адрес> издано распоряжение от № «О предоставлении земельного участка в собственность за плату и заключении договора купли-продажи земельного участка с ФИО3 без проведения торгов» в соответствии со ст.11, подпунктом 6 пункта 2 ст. 39.3, ст. 39.4 Земельного кодекса РФ.

26.12.2022г. между администрацией Санчурского муниципального округа <адрес> и ФИО3 заключен договор купли-продажи № о продаже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 539 кв.м. Местоположение участка: <адрес>, д. Пигозино, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (листы 106 - 111, том 2).

В деле имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Адрес: <адрес> р-н. Санчурский д.Пигозино <адрес>. Площадь участка составляет 539 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный земельный участок). Сведения о правообладателе: отсутствуют. Рег. № от 16.01.2023г. (листы 57 - 63 дела, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО15 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного: <адрес>, д. Пигозино, <адрес>, с исправлением реестровой ошибки в местоположении части границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Заказчик работ: ФИО1 (листы 17-32, том 1).

В заключении кадастрового инженера ФИО15 указано, что «на уточняемом земельном участке имеется объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. Уточнение границ и площади земельного участка <данные изъяты> проведены на основании документа, содержащего графическое отображение границ земельного участка - Плана границ участка № от 1996 года с учетом фактического местоположения земельного участка».

По ходатайству стороны истца ФИО1 определением Санчурского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ОАО «Кировгипрозем». Из заключения экспертов на поставленные судом вопросы следует, что местоположение координат характерных точек фактических границ на местности земельного участка с кадастровым номером 43:28:371101:21 определено в координатах:

Обозначение характерных точек границ:

точка 1 Х 401087.39 У 1233715.22 длины линий (м) 44.21; точка 2 Х401057.81 У 1233748.08 длины линий (м) 23.27; точка 3 Х 401042.40 У1233730.64 длины линий (м) 37.51; точка 4 Х 401072.73 У 1233708.57 длины линий (м) 12.05; точка 5 Х 401081.79 У 1233700.62 длины линий (м) 106.89; точка 6 Х 401167.06 У 1233636.16 длины линий (м) 14.81; точка 7 Х 401169.94 У 1233650.69 длины линий (м) 104.78; точка 1 Х 401087.39 У 1233715.22 длины линий (м)---.

Ориентировочная площадь участка в фактических границах составляет 2358 кв.м.

Определить фактические границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> невозможно, поскольку на местности они не закреплены объектами естественного либо искусственного происхождения.

Экспертами определены координаты смежной границы между земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты> в точках 1 и 2:

Обозначение характерных точек границ

Точка 1- координаты: Х 401057.81, У 1233748.08, длины линий (м)- 27.62:

Точка 2- координаты: Х 401075.54, У 1233726.90, длины линий (м)-.

Границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> и его местоположение практически совпадает с правоустанавливающим документом. По материалам инвентаризации и сведениями ЕГРН участок имеет несущественные отклонения и в северо-западной части его конфигурация не совпадает с фактом пользования.

Правоустанавливающих документов на участок с кадастровым номером <данные изъяты> в деле не имеется. Фактические границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> не закреплены на местности ни объектами естественного, ни объектами искусственного происхождения.

Согласно материалам инвентаризации, участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет иную конфигурацию, отличную от установленной при уточнении его границ.

При уточнении участка <данные изъяты> смежная граница участка <данные изъяты> была определена по забору и далее по стене жилого дома и стене хозпостроек без учета фактического пользования, правоустанавливающих документов и материалов инвентаризации, что привело к наложению (пересечению) границ указанных земельных участков.

Площадь наложения (пересечения) с указанием характерных точек в действующей системе координат составила 40 м2 в координатах:

Причиной несоответствия фактического на местности местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и смежной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, координатам границ, указанных в ГКН послужило неправильное уточнение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером ФИО12

Оценивая указанное заключение как доказательство в соответствии с правилами ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что экспертами ООО "Кировгипрозем" при производстве экспертизы были применены соответствующие нормативные документы, данное доказательство обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку заключение составлено экспертами, имеющим соответствующее образование и стаж работы и предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения; экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и ответы на постановленные судом вопросы, сомнений в правильности или обоснованности не вызывает.

В сведениях ЕГРН о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется наличие реестровой ошибки, которая выразилась в пересечении границ земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Способом исправления кадастровой ошибки является не изменение фактически существующих на местности границ земельных участков, что могло бы повлиять на изменение площадей смежных участков сторон, а приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности и сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Поскольку при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 была допущена реестровая ошибка, в результате чего было получено наложение границ земельного участка ответчика на уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности истице ФИО1, добровольно исправить обнаруженную реестровую ошибку, путем подписания акта согласовании границ ответчик отказался, наличие реестровой ошибки нарушает права истца, как собственника, препятствует постановке земельного участка на кадастровый учёт и нормальному использованию земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1

Относительно встречного иска ФИО3 суд приходит к следующему. Встречный иск предъявлен ФИО3 после получения результатов землеустроительной экспертизы и уточнений требований истца ФИО1 в соответствии с результатами экспертизы. При уточнении требований истцом ФИО1 допущена описка в указании значения координаты Х 401075,84 точки 2, вместо значения координата Х 401075,54. Получив уточненные исковые требования, содержащие описку, ФИО3 направил в суд встречный иск к ответчику ФИО1 с аналогичными уточненным требованиям истца с указанием правильного значения координаты Х 401075,54. точки 2. В очередном судебном заседании представитель истца ФИО1 Смирнова Е.В. представила суду уточненные исковые требования с исправлением допущенной описки. Изучив материалы дела, суд находит, что в указании значения координаты истцом допущена описка, так как в просительной части иска после указания значения координат имеется ссылка на заключение экспертов ОАО «Кировгипрозем», в соответствии с которым и уточнял истец свои требования.

При таких обстоятельствах встречное исковое заявление ФИО3 фактически является признанием иска ФИО1, так как не исключает полностью или в части удовлетворение требований первоначального иска.

Суд приходит к выводу, что в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 следует отказать.

Расходы по оплате истцом ФИО1 государственной пошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Пигозино, <адрес>. принадлежащего на праве собственности ФИО3 в части наложения площади в размере 40 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, д. Пигозино, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 согласно межевому плану заключения подготовленного кадастровым инженером ФИО15 в следующих координатах характерных точек: 7 (х 401072.18 у 1233727.58) 8 (х 401063.42 у 1233734.91) 9 (х 401065.91 у 1233737.28).

Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек 7 (х 401072.18 у 1233727.58) 8 (х 401063.42 у 1233734.91) 9 (х 401065.91 у 1233737.28) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Пигозино, <адрес>. принадлежащего на праве собственности ФИО3 и исключить указанные сведения из государственного кадастра недвижимости.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, д. Пигозино, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером 43:28:371101:120 расположенным по адресу: <адрес>, д. Пигозино, <адрес>. принадлежащим на праве собственности ФИО3 в соответствующих координатах точек согласно заключению эксперта ОАО «Кировгипрозем»: точка 1 (х 401057.81 у 1233748.08), точка 2 (х 401075.54 у 1233726.90).

В удовлетворении требований встречного искового заявления ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Кировского областного суда в течение месяца.

Судья И.Е. Назарова