Решение № 2-19/2019 2-19/2019(2-336/2018;)~М-296/2018 2-336/2018 М-296/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-19/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истца ФИО4 его представителя ФИО1,

ответчика ФИО3,

при секретаре Савельевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу <адрес>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с данными, установленными кадастровым инженером ФИО5 при проведении кадастровых работ, и указанными в Межевом плане ООО «КонсулЪ» от ДД.ММ.ГГГГ: точка 1 - координаты <данные изъяты>, точка 2 - координаты <данные изъяты>, точка 3 - координаты <данные изъяты> точка 4 - координаты <данные изъяты> точка 1 - координаты <данные изъяты>.

В исковом заявлении истец указывает, что он является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> (земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства). Земельный участок был приобретен по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. На его земельном участке располагается принадлежащий ему жилой дом, а также хозяйственные постройки.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «КонсулЪ» с целью выполнения кадастровыхработ для уточнения местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженеромФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ По результатамобследования и проведения геодезического обмера площадь земельного участка неизменилась. Произошло уточнение координат характерных точек границ земельного участка:обозначение точки существующие координаты уточненные координаты

XV XV

1 <данные изъяты>

2 <данные изъяты>

3 <данные изъяты>

4 <данные изъяты><данные изъяты>

Уточненное местоположение характерных точек выявило наложение границ его земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2

Также кадастровым инженером в ходе проведения работ было установлено, что сведения о местоположении обоих участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами № и № содержат реестровую ошибку. Границы земельных участков установлены без учета фактически существующих на местности ограждений и объектов недвижимости. При этом указанные земельные участки фактически не являются смежными. Территориальные споры между правообладателями данных земельных участков отсутствуют.

В результате уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с КН № было установлено, что сведения о местоположении земельного участка, внесенные в ЕГРН, не отражают его реальное местоположение, границы земельного участка с КН №, сведения о которых внесены в ЕГРН, накладываются на границы его земельного участка, сведения о местоположении земельного участка с КН №, внесенные в ЕГРН, не отражают фактическое местоположение данного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО1 исковое заявление поддержали в полном объеме, мотивируя доводами заявления.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что исковое заявление ему понятно, с иском он согласен, внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ своего земельного участка он не может, поскольку при уточнении границ его земельного участка происходит наложение на границы земельных участков иных лиц.

Третьи лица, представители Управления ФРС по ЯО и администрации Борисоглебского МР ЯО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим способом.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истцу по праву собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок был приобретен по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено документально (л.д. <данные изъяты>) и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером ФИО5 кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № выявлено, что местоположение границы этого земельного участка не соответствует его фактическому местоположению на местности, границы земельного участка с КН №, сведения о которых внесены в ЕГРН, накладываются на границы его земельного участка, сведения о местоположении земельного участка с КН №, внесенные в ЕГРН, не отражают фактическое местоположение данного земельного участка.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера площадь его земельного участка не изменилась. Произошло уточнение координат характерных точек границ земельного участка:

обозначение точки существующие координаты уточненные координаты

XV XV

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с КН № принадлежит ФИО3, что также подтверждено документально (л.д. <данные изъяты> и никем не оспаривается.

Также установлено, что сведения о границах земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами № и № содержат реестровую ошибку. Границы земельных участков установлены без учета фактически существующих на местности ограждений и объектов недвижимости. При этом указанные земельные участки фактически не являются смежными. Территориальные споры между правообладателями данных земельных участков отсутствуют.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проведением топографо-геодезических работ, результаты которых отображены в межевом плане.

Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерении, проведенных в отношении земельных участков с КН № и № в настоящее время подтвердил наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами (л.д. <данные изъяты>).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположения границ земельных участков с КН № и № определены неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с КН № и № были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о земельных участках с № и № в ЕГРН не позволяют истцу внести изменения в сведения о местоположении границ его земельного участка, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границей земельного участка ответчика.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов предыдущих межеваний земельных участков с КН № и № реестровые ошибки допущены при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек). Указанные земельные участки смежными не являются. К тому же границы земельного участка ответчика расположены в двух кадастровых кварталах.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этого земельного участка, поскольку исправить в публично-административном порядке эту ошибку не представляется возможным, поскольку при её исправлении происходит наложение границ земельного участка ответчика на границы земельных участков иных лиц. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с КН № в данном случае подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы этого земельного участка с установлением границы в соответствии с представленным межевым планом.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО4 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными, установленными кадастровым инженером ФИО5 при проведении кадастровых работ, и указанными в Межевом плане ООО «КонсулЪ» от ДД.ММ.ГГГГ: точка 1 - координаты <данные изъяты>, точка 2 - координаты <данные изъяты> точка 3 - координаты <данные изъяты>, точка 4 - координаты <данные изъяты> точка 1 - координаты <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич