Решение № 2-288/2017 2-288/2017~М-294/2017 М-294/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-288/2017

№ 2-288/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации р.п. Первомайский 27 июля 2017 года.

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Сысоева Д.В.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

с участием истицы ФИО4,

представителя ответчика администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО4, ФИО7 к администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО6, ФИО4, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации Первомайского поссовета <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указав, что им на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>. После приобретения указанной квартиры в собственность, ими была произведена реконструкция данной квартиры, после чего часть нежилого помещения была реконструирована, утеплена и стала использоваться как жилое помещение. До реконструкции площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ После проведенной реконструкции общая площадь принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры увеличилась и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м. Имея намерение зарегистрировать право общей долевой собственности на реконструированную ими квартиру, они обратились в администрацию Первомайского поссовета <адрес> с целью получения разрешения на реконструкцию принадлежащего им жилого помещения. Однако в выдаче разрешения на реконструкцию администрацией Первомайского поссовета им было отказано, так как на момент обращения реконструкция уже была завершена, в связи с чем, для признания право собственности на спорное жилое помещение необходимо обратиться в суд. В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ г. подготовленным АО ПИ «<данные изъяты>» основные строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами. Ссылаясь на п. 3 ст. 222 ГК РФ, просят: оставить объект недвижимого имущества - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность 1, с кадастровым (или условным) номером: № расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном виде. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированное здание - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность: 1, с кадастровым (или условным) номером: №, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании истица ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истцы ФИО6 и ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области ФИО5, против удовлетворения заявленных истцами исковых требований не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ № истцы ФИО7, ФИО6, ФИО4, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками, по 1/3 доли каждый, в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцами ФИО6, ФИО4, ФИО7 в принадлежащей им на праве собственности квартире была произведена реконструкция, в результате которой площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 51,5 кв. м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м (до реконструкции жилая площадь составляла <данные изъяты> кв. м), жилой дом стал состоять из следующих помещений: под Лит. А3: № - коридора, площадью <данные изъяты> кв. м, № - ванной, площадью <данные изъяты> кв. м, № - туалета, площадью 1 кв. м; под Лит.А: № - жилой - площадью <данные изъяты> кв. м, № - кухни, площадью <данные изъяты> кв. м, № жилой - площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается: техническим паспортом домовладения, составленным Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку документов, подтверждающих получение разрешения на реконструкцию жилого дома, нет, то имеются основания считать вышеуказанные объекты самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации <адрес> жилого дома по <адрес> после возведения пристройки, составленному АО ПИ «Тамбовгражданпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в соответствии с СП 13-102-2003 Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, основные несущие конструкции пристройки к <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Возведенная пристройка не снижает несущую способность основных несущих конструкций жилого дома и не угрожает жизни и здоровью окружающих. Дальнейшая эксплуатация <адрес> после возведения пристройки - возможна, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами.

В связи с тем, что указанное реконструированное жилое помещение, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранение в реконструированном (перепланированном) виде жилого помещения - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцами право собственности, по 1/3 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение - <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО4, ФИО7 к администрации Первомайского поссовета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (реконструированном) виде объект недвижимого имущества - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м, этажность 1, с кадастровым (или условным) номером: №, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное здание - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м, этажность: 1, с кадастровым (или условным) номером: №, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное здание - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м, этажность: 1, с кадастровым (или условным) номером: №, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное здание - <адрес>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м, этажность: 1, с кадастровым (или условным) номером: №, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Сысоев

Решение в окончательной форме составлено 01 августа 2017 года.