Апелляционное определение № 33-18926/2025 33-699/2026 от 2 февраля 2026 г.

УИД №...RS0№...-14

Дело №...

Судья Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан ФИО8

Категория 2.142

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№... (33-№.../2025)

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Батршиной Ю.А.,

судей Лахиной О.В., Сиразевой Н.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Абдульмановой А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по иску ФИО1 к администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

Заслушав доклад судьи Сиразевой Н.Р., судебная коллегия,

установила:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации ГО адрес РБ о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, адрес, с кадастровым номером №..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ он обратился в администрацию ГО адрес с заявлением о предоставлении бесплатно указанного земельного участка в собственность. От Управления по земельным ресурсам на данное обращение получен ответ, исходящий № К-6934 от дата в котором указано, что в соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, собственники объектов недвижимости имеют исключительное право на приобретение земельного участка, занимаемого такими объектами, в собственность или аренду. Приказом Минэкономразвития РФ №... от дата утвержден перечень документов, необходимых для приобретения права на земельный участок. Учитывая изложенное, рассмотрение вопроса о приобретении прав на земельный участок будет возможно после представления документов, утвержденных приказом Минэкономразвития. Им предоставлены необходимые документы в Управление по земельным ресурсам, однако вопрос о предоставлении земельного участка не рассмотрен. В связи с чем просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес, с кадастровым номером №..., общей площадью 676 кв.м.

Решением Кировского районного суда адрес РБ от дата исковые требования ФИО3 удовлетворены. За ФИО5 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес, кадастровый №..., общей площадью 676 кв.м.

Определением Кировского районного суда адрес РБ от дата произведена замена истца ФИО3 в связи со смертью на его правопреемника супругу ФИО1

Не согласившись с решением суда, ФИО4, не привлечённым к участию в деле, подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. При этом указывается, что судом первой инстанции вынесено решение без привлечения его как заинтересованного лица, имеющего прямое отношение к предмету спора. Вынесенное решение суда не получал, о судебном разбирательстве дела ему не было известно. Оспариваемым актом затронуты его права и обязанности. Домовладение, расположенное на спорном земельном участке, являющегося предметом иска, досталось истцу ФИО3 и ему по наследству, открывшемуся после смерти их матери ФИО2, умершей в июне 1971 года и отца ФИО3, умершего дата Какого-либо отказа от вступления в наследство в судебном порядке либо в нотариальной палате, он не давал. Данным имуществом он лично совместно со своей супругой владеют с 1969 адрес себя по закону единственным, возможным правообладателем домовладения, должным образом, исполняющим до настоящего момента все необходимые и возложенные на него обязательства по сохранению, охране, поддерживанию, ведения спорного недвижимого имущества, в части непосредственного осуществления капитального ремонта, оплаты всех предусмотренных жилищно-коммунальных услуг, оплате налогов.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата осуществлен переход к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с привлечением к участию в деле в качестве ответчика ФИО4

Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО22 (ФИО24) Л.В., как наследник ФИО3, а также ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», в пользу которого установлены ограничения использования спорного земельного участка.

В судебное заседание апелляционной инстанции ФИО1 и её представитель ФИО6, поддержали исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО9 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив материалы гражданского дела №..., выслушав стороны, обсудив доводы иска, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела следует, что ФИО24 ФИО7 В. нотариусом Первой Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР ФИО12 выдано свидетельство от дата о праве на наследство к имуществу умершего дата ФИО3 В., приходившегося ему отцом. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из:

денежного вклада со всеми причитающими процентами, находящегося в Сберкассе №... адрес на счете №...;

домовладения, находящегося в адрес, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного 1-ой государственной конторой адрес 1/П-77 г. по р №... и справки Уфимского бюро технической инвентаризации от 5/X-81 г. за №.... Домовладение состоит из бревенчатого дома, общей полезной площадью 44,7 кв. метров, бревенчатых бани и сарая, трех сараев тесовых и тесовых уборной и забора, расположенное на участке земли мерою 680 кв. метров (л.д. 12 т.2).

Согласно выписке из ЕГРН от дата объект недвижимости, жилой дом, находящийся по адресу: РБ, адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., год завершения строительства дата г.

По выписке из ЕГРН от дата земельный участок с кадастровым номером №..., имеет общую площадь 676+/- 9 кв.м., с видом разрешенного использования «индивидуальная одноэтажная застройка» (л.д. 77-80 т.2).

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, связанных с изъятием спорного земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на его приватизацию или резервирования для государственных или муниципальных нужд, не представлено.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО5 В. просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РБ, адрес на основании ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 36 Земельного кодекса РФ, ссылался на приобретение им право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, в порядке наследования 8 октября 1981 г., то есть задолго до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 29 июня 2012 г., действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) (в редакции от 28 июля 2012 г., действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исходя из того, что земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: РБ, адресёва, адрес, не изъят и не ограничен в обороте, а также с учётом того, что право собственности ФИО24 ФИО7 В. на домовладение, расположенное на указанном земельном участке, возникло до принятия Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ФИО5 В. (в настоящее время его правопреемник ФИО1) имеет право бесплатно приобрести данный земельный участок на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 29 июня 2012 г.).

дата ФИО5 В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР №....

Согласно свидетельству о праве на наследство имущество ФИО24 ФИО7 В. от дата, состоящего в том числе из жилого дома и земельного участка по адресу: адрес передано его супруге ФИО1

Определяя долю в праве на испрашиваемый истцом (в лице его правопреемника ФИО1) земельный участок, судебная коллегия учитывает, что возражая против удовлетворения иска ФИО3, заявитель апелляционной жалобы ФИО4 указывает, что является наследником после смерти ФИО3 В., умершего дата Факт принятия им наследства после смерти ФИО3 В., установлен в судебном порядке, в связи с чем он как наследник, претендует на наследственное имущество, оставшееся после его смерти.

Так в рамках гражданского дела №... решением Кировского районного суда адрес РБ от дата отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к нотариусу ФИО13, ФИО1, нотариусу ФИО14, исполняющему обязанности нотариуса ФИО15, о признании за истцом права фактического вступления в наследство, о признании действий ФИО3 в отношении истца незаконными, о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного государственным нотариусом нотариальной конторы БАССР ФИО16, свидетельства о праве на наследство по закону адрес7 от дата, заверенного временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО17, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: адрес, свидетельства о праве на наследство по закону адрес8 от дата, заверенного временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО17, состоящее из земельного участка, находящегося по адресу: адрес, о признании права собственности за истцом по закону на наследство, открывшееся после смерти отца ФИО3, умершего дата, состоящее из денежного вклада со всеми причитающимися процентами, находящегося в Сберкассе №... адрес на счете №..., домовладения, находящегося по адресу: адрес, о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, находящий по адресу: адрес, за ФИО1, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес исключить запись из ЕГРН в графе правообладатель объекта недвижимости, находящегося по адресу: адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата, решение Кировского районного суда адрес РБ от дата, частично отменено. В отмененной части принять по делу новое решение об установлении факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти отца ФИО3, умершего дата

Кассационным определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата, оставлено без изменения.

Удовлетворяя требования ФИО4 в части установления факта принятия им наследства после смерти его отца ФИО3 В., суд исходили из того, что ФИО4 был зарегистрирован в спорном домовладении по адресу: РБ, адрес дата, снят с учета в связи с уходом в армию, далее зарегистрирован вновь с дата по дата, в последующем зарегистрирован с дата

Суды отметили, что непроживание истца ФИО4 в указанном жилом помещении в период с октября 1976 г. по ноябрь 1978 г. в связи с нахождением на службе в рядах Советской Армии является уважительной причиной и носило временный характер – на период его службы, при этом, служба в армии не зависела от его волеизъявления, а носила обязательный характер. По окончании службы в армии он вернулся и проживал в спорном доме, что сторонами не оспаривалось. Кроме того, по окончании службы в армии истец вернулся и проживал в спорном доме, что сторонами не оспаривалось. В дальнейшем, истец нес бремя содержания объекта, обеспечил его сохранность и внес средства для улучшения состояния жилого помещения, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Кроме того, отказывая в иске ФИО4 в части признания права собственности на домовладение, находящееся по адресу: РБ, адрес, суды указали, что в качестве основания для признания права собственности он ссылался на приобретательную давность, поскольку на протяжении длительного времени более 43 лет открыто и непрерывно пользуется объектом недвижимости.

Разрешая указанные требования и оставляя их без удовлетворения, суды пришли к выводу о недоказанности истцом наличия совокупности оснований для признания за ним права собственности на спорное имущество по правилам с. 234 ГК РФ.

Одновременно с эти судебная коллегия полагает необходимым отметить, что в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

В соответствии с п. 1 ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Также в соответствии со ст. 532 ГК РСФСР, действовавшего во время открытия наследства (смерти ФИО3 В.), при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В силу п. 5 ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а согласно ст. 528 Гражданского кодекса РСФСР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными сторонами доказательствами, судебная коллегия приходит к выводу, что ФИО4 наряду с ФИО5 В. после смерти наследодателя ФИО3 В., фактически вступил в права наследования имуществом, пользовался домовладением по адресу: РБ, адрес спорным земельным участком.

Таким образом, судебная коллегия установила, что ФИО5 В. и ФИО4 пользовались спорным земельным участком и расположенным на нем домовладением по адресу: РБ, адрес, право на которое возникло до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», в связи с чем, судебная коллегия считает необходимым удовлетворить частично требования истца (в лице правопреемника ФИО1) и признать право собственности на спорный земельный участок за истцом и ответчиком по ? доле за каждым. Каких-либо ограничений, препятствующих предоставлению испрашиваемого земельного участка в собственность, не установлено.

Жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 02:55:011025:92, расположенные по адресу: РБ, адрес, в настоящее время зарегистрированы на праве собственности за ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти супруга ФИО24 ФИО7 В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от дата (л.д. 76 т. 2), выпиской из ЕГРН от дата (л.д. 77-94 т. 2).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, при наличии состоявшегося судебного акта, который в силу положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для приведения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствие с решением суда, запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? долю спорного земельного участка с кадастровым номером 02:55:011025:92, расположенного по адресу: РБ, адрес, подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, отменить.

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №..., общей площадью 676 кв.м. по ? доле за каждым.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: адрес за ФИО1.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата