Решение № 2-1399/2019 2-1399/2019~М-960/2019 М-960/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-1399/2019

Дело № 2-1399/2019

УИД №32RS0033-01-2019-001489-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 cентября 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Храмковой К.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное образование «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между Брянской городской администрацией в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № с кадастровым номером №, общей площадью 580 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками, цель аренды: для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен сторонами с <дата> по <дата>. Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи. <дата> ФИО3 передала право требования по договору аренды участка № от <дата> ФИО1 на основании договора об уступке права по договору аренды. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области <дата>.

Размер и условия арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды, годовой размер арендной платы установлен в размере начальной цены аукциона и составляет 200000 рублей. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к договору аренды. За период с <дата> и в последующие годы арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за просрочку уплаты платежей предусматривается ответственность в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора, ответчик обязательство по оплате аренды исполняет ненадлежащим образом.

Задолженность ответчика перед муниципальным образованием «город Брянск» по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет <...>, сумма пени за период с <дата> по <дата> составляет <...>.

Истцом в адрес ФИО3 направлена претензия № от <дата> об оплате образовавшейся задолженности, которая ответчиком оставлена без исполнения.

Определением мирового судьи судебного участка №20 Фокинского судебного района г.Брянска от <дата> судебный приказ от <дата> о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды отменен в связи с поступлением возражений ответчика.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере <...>; пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> в размере <...>.

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Об уважительной причине неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с п.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Постановлением Правительства Брянской области от 11 декабря 2015 года №595-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» предусмотрено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков.

Определением мирового судьи судебного участка №20 Фокинского судебного района г.Брянска от <дата> судебный приказ от <дата> о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды отменен в связи с поступлением возражений ответчика.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, <дата> между Брянской городской администрацией в лице начальника Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № с кадастровым номером №, общей площадью 580 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками, цель аренды: для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен сторонами с <дата> по <дата>.

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы установлен в размере начальной цены аукциона и составляет <...> рублей.

В соответствии с п.3.3 договора аренды за период с <дата> и в последующие годы арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

По условиям договора, ФИО3 приняла во временное владение и пользование на правах аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен сторонами на 20 лет по <дата>.

Условиями договора аренды также установлено, что арендатор обязуется своевременно производить оплату аренды и других расходов по данному договору в размере и в сроки, установленные настоящим договором.

<дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор об уступке права по договору аренды № от <дата>.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. Следовательно, права и обязанности, вытекающие из договора аренды, в том числе по уплате арендных платежей, перешли к новому арендатору с момента его государственной регистрации.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет обязательств по внесению платы за аренду земельного участка в период с <дата> по <дата>.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет <...>.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки оплаты.

За нарушение арендатором сроков внесения арендных платежей предусмотрена неустойка (пеня) в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.2 договора ).

Размер неустойки за период просрочки с <дата> по <дата> составляет <...>.

Представленный истцом расчет судом проверен и является арифметически верным.

Оценив представленные доказательства, проверив расчет взыскиваемых сумм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки в полном объеме.

С учетом положений статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО3 в доход муниципального образования «город Брянск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5878 рублей 98 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального образования «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации задолженность по договору аренды от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере <...>, пени за период с <дата> по <дата> в размере <...>

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования «город Брянск» государственную пошлину в сумме <...>.

Ответчик вправе подать в Фокинский районный суд г. Брянска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.А. Подгало