Решение № 2-953/2019 2-953/2019~М-837/2019 М-837/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-953/2019

КОПИЯ

Дело №2-953/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

08 ноября 2019 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

при секретаре Самсоновой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и применении последствий его расторжения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к наследственному имуществу после смерти Д. о расторжении договора купли-продажи и применении последствий его расторжения. В обосновании иска указав, что по договору купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг истец, действуя через своего представителя ФИО2, продала Д.. квартиру площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры была определена в размере 1000000 руб., из которых 100 000 руб. были уплачены покупателем за счет собственных средств наличными денежными средствами перед подписанием договора представителю продавца, а 900 000 руб. покупатель должен был оплатить в срок до дд.мм.гггг включительно. дд.мм.гггг на основании договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности Д. на приобретенную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг. До настоящего времени денежные средства в размере 900 000 руб. Д. не переданы. дд.мм.гггг истцом в адрес Д. направлено предложение о расторжении договора в виду неоплаты. дд.мм.гггг ФИО1 обратилась в Рассказовский районный суд с иском к Д. о расторжении договора купли-продажи и применении последствий его расторжения. При рассмотрении дела, установлено, что Д. умерла дд.мм.гггг, т.е. до предъявления иска. Определением Рассказовского районного суда от дд.мм.гггг производство по делу ФИО1 к Д. прекращено. дд.мм.гггг ФИО1 предъявлена претензия нотариусу ФИО5 к имуществу Д. по вопросу неисполнения договора. До настоящего времени требования истца не удовлетворены, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник Д.. ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивает, пояснив вышеизложенное.

В судебном заседании ответчик ФИО3, его представитель по доверенности ФИО4 с иском не согласны, указав, что денежные средства за квартиру были выплачены Д.. в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо нотариус г.Рассказово и Рассказовского района ФИО5 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ФИО2 действующим в интересах ФИО1 и Д. был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 28,8 кв. м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры была определена в 1000000 рублей, из которых 100000 руб. были уплачены покупателем за счет собственных средств наличными денежными средствами перед подписанием договора представителю продавца, а 900000 руб. покупатель должен был оплатить в срок до дд.мм.гггг включительно. дд.мм.гггг на основании договора в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности Д. на приобретенную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг. До настоящего времени денежные средства в размере 900000 руб. ФИО1 не получены.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от дд.мм.гггг стороны установили, что неисполнение покупателем обязанности по уплате приобретаемого имущества в сроки установленные договором, является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения по решению суда по требованию продавца.

На основании ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

дд.мм.гггг истцом в адрес Д. направлено предложение о расторжении договора в виду неоплаты.

дд.мм.гггг ФИО1 обратилась в Рассказовский районный суд с иском к Д. о расторжении договора купли-продажи и применении последствий его расторжения. При рассмотрении дела, установлено, что Д. умерла дд.мм.гггг, т.е. до предъявления иска.

Определением Рассказовского районного суда от дд.мм.гггг производство по делу ФИО1 к Д. прекращено, и разъяснено право на обращение в суд с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства к исполнению завещания или к наследственному имуществу.

дд.мм.гггг ФИО1 предъявлена претензия нотариусу ФИО5 к имуществу Д.. по вопросу неисполнения договора.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Согласно ответа нотариуса г.Рассказово и Рассказовского района ФИО5, в ее производстве имеется наследственное дело после умершей дд.мм.гггг Д. Наследником к имуществу Д. является сын ФИО3.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.5 ст. 1 вышеуказанного закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Покупателем Д,. по договору купли-продажи от дд.мм.гггг не были оплачены денежные средства в размере 900000 руб., что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что продавцом Д. договор купли-продажи в части оплаты 900000 руб. был исполнен.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от дд.мм.гггг и применении последствий его расторжения, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлины в размере 13200 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг, заключенный между ФИО2, действующим по доверенности в интересах ФИО1 и Д.

Обязать ФИО3 возвратить в собственность ФИО1 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права собственности Д. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг в размере 100000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства по оплате государственной пошлины в размере 13200 руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 11.11.2019.

Судья С.К. Тришин