Решение № 2-330/2019 2-330/2019~М-276/2019 М-276/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-330/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Администрации г.о. Октябрьск Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Октябрьск обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, и расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель администрации г.о. Октябрьск ФИО4, действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования и показал, что администрация г.о. Октябрьск и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка от 18.09.2017 №, государственная собственность на который не разграничена. В соответствии с условиями договора аренды Администрация г.о. Октябрьск сдала, а ФИО1 принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30,0 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение - дворовые постройки, гаражи, бани и прочие объекты коммунальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>. Согласно пункту 2.2 договора аренды ФИО1 обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 2.1 суммы, а за четвертый квартал - не позднее 15 декабря текущего года. В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды ФИО1 обязуется своевременно вносить арендную плату. Однако, ФИО1 не внес арендную плату за период с 27.09.2017 по 15.03.2019. В соответствии с условиями договора аренды досрочное расторжение по требованию администрации г.о.Октябрьск возможно только на основании решения суда при существенном нарушении ФИО1 условий договора. Не внесение арендной платы за 20 месяцев является существенным нарушением ответчиком условий договора. Претензия (уведомление) администрации г.о.Октябрьск от 15.03.2019 № о добровольном погашении задолженности по арендной плате за земельный участок ответчиком оставлена без рассмотрения. Задолженность по договору аренды на 15.03.2019 составляет 20 468 рублей 06 копеек, задолженность по пени к договору аренды - 1 333 рубля 85 копеек. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды администрация г.о. Октябрьск имеет право досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором. Просит удовлетворить их требования и взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о. Октябрьск задолженность по арендной плате - 20 468 рублей 06 копеек, пени по договору аренды земельного участка - 1 333 рубля 85 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.09.2017 №.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями администрации г.о. Октябрьск согласился в полном объеме и показал, что согласен расторгнуть договор аренды от 18.09.2017 года №, заключенный между ним и администрацией г.о.Октябрьск, а также с выплатой задолженности по арендной плате в сумме 20 468,06 рублей и пени по договору аренды в сумме 1 333,85 рубля.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дел, приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 18 сентября 2017 между Администрацией г.о. Октябрьск в лице руководителя Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Октябрьск ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 30,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен размер ежегодной арендной платы в размере, равном начальной цене предмета аукциона, и составляет 17 748 рублей 15 копеек в год.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере 1/4 от указанной в п. 2.1 настоящего договора, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года.

В соответствии с п. 6.2.1 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 21.11.2017.

15.03.2019 в адрес ФИО1 Администрацией г.о. Октябрьск было направлено предписание о погашении задолженности по арендной плате на земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка в случае не погашения задолженности. На данное предписание ФИО1 не отреагировал, имеющуюся задолженность до настоящего времени не погасил.

Согласно представленному истцом расчету долг ответчика по арендной плате по состоянию на 15.03.2019 составляет 20 468 рублей 06 копеек, пени в виду несвоевременной оплаты по договору аренды - 1 333 рубля 85 копеек.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, суд, считает требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует и судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды - за период с 27.09.2017 по 15.03.2019 у ответчика образовалась задолженность в размере 20 468 рублей 06 копеек.

Поскольку установлен факт не уплаты ответчиком длительное время арендной платы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

С учетом изложенного, а также с учетом признания иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает исковые требования Администрации г.о. Октябрьск подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета г.о. Октябрьск Самарской области подлежит взысканию госпошлина в размере 854 рубля 06 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации г.о. Октябрьск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, в пользу Администрации г.о. Октябрьск сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 18 сентября 2017 года в размере 20 468 рублей 06 копеек, пени по договору аренды земельного участка в размере 1 333 рубля 85 копеек, а всего 21 801 (двадцать одну тысячу восемьсот один) рубль 91 копейку.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18 сентября 2017 года, заключенный между Администрацией г.о. Октябрьск Самарской области в лице руководителя Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Октябрьск Самарской области ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г.о. Октябрьск Самарской области госпошлину в размере 854 рубля 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья Т.А. Голова