Решение № 2-5455/2025 2-5455/2025~М-4309/2025 М-4309/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-5455/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи – З.Ю. Маировой, при секретаре – А.Н. Шортанове, с участием истца – ФИО8, представителей ответчиков ФИО6 и ФИО7 – ФИО13 и ФИО14, доверенность: <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность: <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело № по исковому заявлению ФИО8 к ФИО6 и ФИО7 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки и аннулировании записи о правах в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратился в Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением, в котором просил признать договор купли- продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО11, недействительным; применить последствия недействительности ничтожных сделок: аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на <адрес> кадастровым номером 07:09:0101027:842, общей площадью 145, 9 кв.м, расположенной по адресу: КБР, <адрес> - Д, <адрес>, за ФИО6.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Кодзокой 3.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 07:09:0101027:842, общей площадью 145, 9 кв.м, расположенной по адресу: КБР. <адрес>- Д, <адрес>.

Оспариваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку фактически собственником данной квартиры являюсь ФИО8

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является сотрудником строительной компании ООО «Строй-Инвест», где работает начальником отдела снабжения. Руководителем фирмы является ФИО12

Жилой дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес>- Д, <адрес>, возведен строительной организацией.

В марте 2023 года он договорился с директором фирмы в счет заработной платы, по себестоимости одного квадратного метра, продать ему одну из квартир, предлежащую фирме, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 (старшим братом директора фирмы) составлен договор - купли продажи квартиры в простой письменной форме и составлен график платежей сроком исполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время им выплачено <данные изъяты>. Стоимость квартиры полностью не погашена.

С целью сохранения социальных пособий на 3-х несовершеннолетних детей, ФИО8 приято решение оформить данную квартиру на ответчицу - мать своей бывшей супруги - ФИО6

Зная, что сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является между ответчиками мнимой - безденежной, ФИО6 отказывается переоформить квартиру.

Так как он является снабженцем строительной фирмы, все ремонтные работы проведены им и за свой счет.

Упомянутый договор нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО8

В процессе рассмотрения судом дела установлено, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 3.С. подарила сворную квартиру в общую долевую собственность своей дочери ФИО7 и внукам ФИО2, ФИО2 ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ стороны представили мировое соглашение, выраженное в подписанном и адресованном суду заявлении, которое приобщено к делу.

В судебном заседании истец ФИО8, ответчик ФИО5 и представители ответчиков ФИО6 и ФИО7, являющаяся законным представителем несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 и ФИО2, а также ФИО13 и ФИО14, действующие на основании доверенности от 05.12.20204 и ДД.ММ.ГГГГ, поддержали данного ходатайство и просили утвердить заключенное между ними мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Нальчикским городским судом Кабардино-Балкарской Республики (судья ФИО15) вынесено определение об утверждении заключенного между сторонами – ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО4 мировое соглашение, по условиям которого:

ФИО5 признает в полном объёме исковые требования ФИО8.

ФИО6 признает в полном объёме исковые требования ФИО8.

ФИО7 признает в полном объёме исковые требования ФИО8.

ФИО5, в связи с признанием исковых требований ФИО8, обязуется в срок 10 дней с момента выплаты полной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> - Д, <адрес>, общей площадью 145,9 кв.м., кадастровый № - оформить данную квартиру в собственность ФИО8.

ФИО8, в связи с признанием исковых требовании ФИО5, ФИО6 и ФИО7, обязуется в срок 10 дней с момента оформления квартиры в свою собственность, переоформить в общую долевую собственность ФИО8 1/2 долю в праве и ФИО7 1/2 долю в праве, квартиру, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>-Д, <адрес>, общей площадью 145,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратился в Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО7, действовавшей от себя лично и от имени несовершеннолетних детей, квартиры, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>-Д, <адрес> – недействительной сделкой с последующим применением правовых последствий недействительности сделки. Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о правах собственности на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>-Д, <адрес>, с кадастровым номером 07:09:0101027:842, общей площадью 145,9 кв.м. за ФИО2, ФИО4, ФИО3 9/10 доли в праве (по 3/10 доли каждого соответственно) и ФИО7 равной 1/10 доли в праве на квартиру.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО5 в срок 10 дней с момента выплаты полной стоимости квартиры спорное жилое помещение передано по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, после чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО7 поданы документы на осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении указанного недвижимого имущества. Однако при направлении документов на оформление договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росрееста по Кабардино-Балкарской Республике, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу передана в дар по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 дочери и её несовершеннолетним детям: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Между тем согласно мировому соглашению, исковые требования ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным, признаны ФИО5, ФИО6, ФИО7, действовавшей от себя лично и от имени несовершеннолетних детей, в полном объёме.

В судебном заседании истец – ФИО8 поддержал требования, указанные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков ФИО6 и ФИО7 – ФИО13 и ФИО14 в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, представили суду письменное заявление о признании иска ответчиками.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представители ответчиков ФИО6 и ФИО7 – ФИО13 и ФИО14 признали заявленные исковые требования ФИО8 в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 220, 221 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиками является добровольным, и им понятны последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ.

Ввиду того, что квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес> - Д, <адрес>, общей площадью 145,9 кв.м, передана в дар по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в том числе несовершеннолетним детям: ФИО9, ФИО3, ФИО4, к участию в деле для дачи заключения по вопросу возможного нарушения прав детей в случае удовлетворения исковых требований ФИО8, судом ДД.ММ.ГГГГ привлечен орган опеки и попечительства Местной администрации г.о. Нальчик.

Из представленных суду сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что орган опеки попечительства г.о. Нальчик полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО8, если истец обязуется в дальнейшем выделить доли несовершеннолетним детям в указанной квартире во избежание ущемления прав и законных интересов несовершеннолетних.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с определением Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО5, ФИО7 признали факт недействительности сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5, после которой ФИО6 передала в дар по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру ФИО7 и несовершеннолетним детям.

Факт недействительности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ также сторонами не оспаривается, в связи с чем, нарушение прав детей в данном случае не может иметь место.

При этом судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО7 поданы документы на осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении указанного недвижимого имущества в Управление Росрееста по Кабардино-Балкарской Республике, а также что истец с ФИО7 и детьми проживают в спорной квартире совместно.

Учитывая вышеизложенное, поскольку признание представителями ответчика исковых требований ФИО8 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд решил принять признание иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО7, действовавшей от себя лично и от имени несовершеннолтених детей, квартиры, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>-Д, <адрес> – недействительной сделкой с последующим применением правовых последствий недействительности сделки.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о правах собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>-Д, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 145,9 кв.м. за ФИО2, ФИО4, ФИО3 9/10 доли в праве (по 3/10 доли каждого соответственно) и ФИО7 1/10 доли в праве на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – З.Ю. Маирова