Решение № 2-108/2026 2-108/2026~М-64/2026 М-64/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-108/2026

дело № 2-108/2026

УИД № 10RS0003-01-2026-000119-75


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2026 года г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Леськовой В.В рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Центр Комплексного обслуживания» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием о возложении на ответчика обязанности откачать воду и убрать нечистоты в первом подвале дома № 1 по ул. Фрунзе г. Кеми. Свои требования истец обосновал тем, что в течение длительного времени в подвале дома № 1 по ул. Фрунзе стоит вода и нечистоты, которые не убираются управляющей организацией.

Определением Кемского городского суда Республики Карелия от 03.04.2026 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Кемского муниципального округа, МУП «КЭСНА», МУП «Городское хозяйство Кемского муниципального округа».

В судебном заседании истец свои требования поддержал, пояснил, что на дату рассмотрения судом иска требуемые им работы выполнены. Просит взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы связанные с направлением копии иска и документов ответчику.

Представитель ООО «УК ЦКО» ФИО2 пояснил, что в настоящее время требования истца выполнены, вода и нечистоты в подвале убраны. Поступление воды в подвал происходит ввиду высокого уровня подземных вод. Вины управляющей компании в поступлении воды нет..

Администрация Кемского муниципального округа, МУП «КЭСНА», МУП «Городское хозяйство Кемского муниципального округа» в суд своих представителей не направили о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)…

По смыслу п.п. «а, д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, подвалы и санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требования законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми помещениями и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

В соответствии с абз.2 п. 4.1.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

В соответствии с п. 2.3 статьи 161, п.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником комнат <адрес> находящихся в квартире № многоквартирного жилого дома <адрес>.

Управляющей компанией для названного дома является ООО «УК-ЦКО».

Согласно договору на управление многоквартирным домом от 01.07.2022, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока действия настоящего договора, за плату обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Фрунзе и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги по техническому обслуживанию и по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 1.2 Приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом № 1 по ул. Фрунзе г. Кеми (перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в рамках исполнения настоящего договора Управляющая компания производит следующие работы (услуги) по техническому обслуживанию, в пределах границ эксплуатационной ответственности Управляющей компании в установленном порядке с указанной периодичностью на общем имуществе: проверка состояния подвалов, входов в подвалы и приямков.

Из заявлений ФИО1 от 11.11.2024, 18.11.2024, 02.12.2024, 17.03.2025 в ООО «УК-ЦКО», от 21.03.2025 в МУП КЭСНА и ответа на его заявление от 01.08.2025 от Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, актов от 18.07.2025, 15.08.2025, 18.08.2025, 19.08.2025, 20.08.2025, 27.08.2025, 05.09.2025, 06.10.2025, 13.10.2025, 31.10.2025, 10.12.2025, 08.12.2025, 09.12.2025 от ООО «УК-ЦКО», ответа прокуратуры Кемского района, иных докусменитов, следует, что в течение 2024 и 2026 года в подвале дома накапливаются вода и нечистоты.

Учитывая, что факт нахождения воды и нечистот в подвале дома № 1 по ул. Фрунзе г. Кеми подтвержден проведенными проверками государственных органов, не отрицается ответчиком, у суда, с учетом обязанности управляющей компании проводить работу по очистке подвала, имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 о возложении на управляющую компанию обязанности убрать воду и нечистоты с пола подвала дома.

В судебное заседание 20.04.2026 ООО «УК-ЦКО» представлен акт от 16.04.2026 из которого следует, что в подвальном помещении № 1, подъезда № 1 дома № 1 по ул. Фрунзе г. Кеми обнаружено, что отсутствуют канализационные стоки, подвал сухой, общедомовые инженерные сети герметичны, протечек не имеется.

В судебном заседании истец подтвердил факт выполненной работы, не возражал против возможности считать его требования исполненными.

В связи с тем, что ответчиком было устранено нарушение права истца, суд полагает, что решение суда можно признать выполненным.

Истец просит возместить ему судебные расходы, понесенные в связи с покупкой конверта и направлением копий документов ответчику.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что при подаче иска в суд ФИО1 был приобретен конверт стоимостью 65 руб. и произведена оплата услуг почты в размере 536,78руб. Всего в сумме 601руб.78 коп.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу ФИО1, суд полагает обоснованным взыскать с ООО «УК-ЦКО» судебные расходы в сумме 601 руб.78 коп.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «УК-ЦКО» надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3000 рублей, от оплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Центр Комплексного обслуживания» убрать из первого подвального помещения находящегося в доме № 1 по ул. Фрунзе, г. Кемь, Кемского района Республики Карелия воду и нечистоты (фекалии) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В связи с проведением ответчиком работ по уборке воды и нечистот (фекалий) в период рассмотрения дела, настоящее решение суда считать исполненным.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Центр Комплексного Обслуживания» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 601 руб.78 коп.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Центр Комплексного Обслуживания» в доход бюджета Кемского муниципального округа государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Хольшев

Мотивированное решение в соответствии

со ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.