Решение № 2-874/2017 2-874/2017~М-754/2017 М-754/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-874/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 20 июля 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре Акишевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по иску ФИО4 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в Чапаевский городской суд с иском к ФИО1 ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец ФИО4 указала, что с 1990 года она состояла в зарегистрированном браке с ФИО16 ФИО15, они проживали в двухкомнатной квартире по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. В 1996 году данную квартиру они обменяли на однокомнатную кооперативную квартиру по <Адрес обезличен> в этот период они с супругом брак расторгли, но продолжали проживать совместно. <Дата обезличена> её супруг - ФИО3 скончался. После смерти ФИО3 ей стало известно, что сын умершего ФИО6 <Дата обезличена> оформил приватизацию квартиры по <Адрес обезличен>, зарегистрировал право собственности в БТИ, а затем получил свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях по ? ФИО6. и ФИО8.

В дальнейшем, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Чапаевской нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО7 <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>, ФИО6 продал ей- ФИО4 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Чапаевской нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО7 <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>, ФИО8, в лице законного представителя матери- ФИО11 продал ей свою 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Договору купли-продажи стороны заключили добровольно и подписали его, также подписали передаточный акт и определили все условия передачи. В договоре сторонами указан предмет купли-продажи недвижимого имущества, который соответствует требованиям ГК РФ. Объект недвижимого имущества определен, указан в договоре купли-продажи. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи продавец получил от покупателя денежные средства за объект недвижимости полностью до заключения договора. По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним, имеется запись о том, что правообладателем <Адрес обезличен> доли является ФИО32. <Дата обезличена> истица обратилась в Управление Росреестра в целях регистрации права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>. 110-62, но регистрация была приостановлена ввиду того,

что договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> не был в установленном порядке зарегистрирован и с необходимостью представления заявлений от всех участников договора. Между тем, обеспечить явку для регистрации права собственности ответчика ФИО5 не представляется возможным, место его нахождения неизвестно. С 1999 года и по настоящее время, на протяжении 18 лет она добросовестно, открыто владеет данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>62 в собственность ФИО2 без обращения ФИО5

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её интересы по доверенности представляет ФИО9

Представитель истцы ФИО2- ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд признать состоявшимся договор купли-продажи от <Дата обезличена> квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный ФИО1 ФИО17, в лице законного представителя матери- ФИО11, и ФИО4 ФИО18, и произвести государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи за ФИО4 ФИО19.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом по месту жительства, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица- Управление Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Постановления Главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> и протоколу <Номер обезличен> собрания ЖСК-7 от <Дата обезличена> ФИО3 был принят в члены ЖСК-7 и ему выделена однокомнатная квартира по адресу: <Адрес обезличен> на состав семьи из 2 чел. (л.д.10.11).

Согласно справок ЖСК-7 ФИО3 и его бывшая жена ФИО4 являлись членами ЖСК, по обмену и были прописаны по адресу: <Адрес обезличен>62 с -<Дата обезличена>. В связи со смертью ФИО3 выписан, а ФИО4 проживает по настоящее время. ФИО4 первоначальная стоимость квартиры по адресу: <Адрес обезличен>62 в сумме 2900 рублей оплачена полностью (л.д.14,15).

На основании решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> (л.д.23-24) за ФИО4 ФИО20 признано право собственности на ? часть квартиры по <Адрес обезличен>62 в <Адрес обезличен>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского облсуда от <Дата обезличена> (л.д.25-) резолютивная часть решения дополнена указанием о признании права собственности за ФИО6 ФИО21 и ФИО31 ФИО22 собственности на ? часть квартиры по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> за каждым.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Чапаевской нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО7 <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>, ФИО5, в лице законного представителя матери- ФИО10, продал, а ФИО2 купила принадлежащую продавцу 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>62(л.д.26).

Денежные средства в сумме 5000 рублей за ? долю квартиры по адресу: <Адрес обезличен>. 110-62 ФИО10 в присутствии свидетелей получила от ФИО4, о чем имеется расписка от <Дата обезличена> (л.д.19).

Согласно Акту приема-передачи от <Дата обезличена> ФИО8 передал, а ФИО4 приняла 1/4 долю в однокомнатной квартире, претензий не имеет (л.д.30).

Вместе с тем, право общей долевой собственности ответчика ФИО30 ФИО23 на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрировано, о чем предоставлена Выписка из ЕГРН (л.д.42).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от <Дата обезличена> "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что по форме и по содержанию договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям закона, условие об оплате приобретаемого объекта недвижимости покупателем исполнено, спорное имущество передано приобретателю по договору. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права без уважительных причин.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО24 к ФИО1 ФИО25 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от <Дата обезличена> квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>62, заключенный ФИО28 ФИО26, в лице законного представителя матери- ФИО11, и ФИО4 ФИО27.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от <Дата обезличена> ? доли квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>62, кадастровый <Номер обезличен>, заключенному ФИО5, в лице законного представителя матери- ФИО11, к ФИО4 ФИО29.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина