Решение № 2-4312/2018 2-4312/2018~М-3828/2018 М-3828/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-4312/2018

Дело № 2-4312/2018


Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Загузова С.А.,

при секретаре Бесчастной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражный бокс и просил суд:

-признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,3 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0103001:1273 расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылался на то, что Решением исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельных участков Лосино-Петровской шелкоткацкой фабрики «Красный шелковщик», общей площадью 13,58 га. ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт на право пользования землей. Согласно Справке № 36 от 01.07.1996 года Пашуковской территориальнойадминистрации Ногинского района Московской области земельный участок площадью 13,58 га предоставлен в бессрочное постоянное пользование. 25.05.1993 года АОЗТ «Шелковщик» было принято решение о выделении земельного участка около клуба площадью 0,15 га для строительства гаражей. На отведенном земельном участке, истицей в 1993 году за счет собственных средств был построен гаражный бокс №, наряду с другими гаражами. ГСК «Авдотьино» было зарегистрировано в 2006 года. Истица является членом ГСК «Авдотьино» и ей принадлежит гаражный бокс №, она регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Авдотьино» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законом установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов № 117/3 от 04.02.1983 года утверждены границы земельных участков Лосино-Петровской шелкоткацкой фабрики «Красный шелковщик», общей площадью 13,58 га. 21.07.1983 года был выдан Государственный акт на право пользования землей (л.д. 6).

Согласно, Государственного акта на право пользования землей, земельный участок предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование для жилищного, культурно-бытового и производственного строительства (л.д. 7-10).

На основании заседания профкома фабрики АОЗТ «Шелковщик» от 25.05.1993 года принято решение выделить для строительства гаражей участок около клуба площадью 0,15 га (л.д. 20-21), утвержден список лиц для предоставления участков гаражей из тридцати человек, в котором истец числится под № 17 (л.д. 21).

На выделенном участке гражданами указанными в списке в 1993 году за свой счет возведены три гаражных блока из 30 гаражей, что усматривается из технического паспорта БТИ (л.д. 14-17), кадастрового паспорта (л.д. 18-19).

С 1993 года, фактически существует ГСК «Авдотьино». Юридически ГСК «Авдотьино» зарегистрирован в качестве юридического лица 02.05.2006 года.

Истец является членом ГСК «Авдотьино» и ему принадлежит гаражный бокс № 17, с кадастровым номером 50:16:0103001:1273, площадью 21.3 кв.м, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Авдотьино», расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, д. Авдотьино (л.д. 47).

Указанное усматривается также из членской книжки (л.д. 22-23), выписки ЕГРН (л.д. 5).

Из заключения кадастрового инженера ООО НПП «РУМБ» ФИО3 следует, что при натурном обследовании здания гаражного блока, состоящего из гаражных боксов № 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 (л.д. 66-78), установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, наружные стены и кровля в работоспособном состоянии. В целом все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны принимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. Здание гаражного блока в целом не противоречит правилам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, позволяет сделать вывод о возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих.

Таким образом, судом установлено, что построенные гаражи строительством завершены, их строительство осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, гаражи безопасны в эксплуатации, не нарушают прав и интересов третьих лиц, в связи с чем неполучение ГСК «Авдотьино» акта ввода в эксплуатацию не может являться обстоятельством, исключающим возможность защиты истцами прав избранным способом.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО4, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что ГСК «Авдотьино» входит в состав земельного участка №1, выделенного Лосино-Петровской шелкоткацкой фабрике «Красный шелковщик», согласно Государственного акта А-1 №222789, зарегистрированного в книге записей Государственных актов за № 61 от 21.07.1983 (л.д. 12).

Довод представителя ответчика о том, что земельный участок под строительство гаражей предоставлен АОЗТ «Шелковщик» с нарушением действующего законодательства отклоняется судом по следующим основаниям.

Так, в период действия Земельного кодекса от 1970 года земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, закреплялись за членами товариществ, кооперативов во вторичное пользование без ограничения определенным сроком.

На момент осуществления строительства гаражей в гаражном кооперативе Градостроительный кодекс РФ, который принят 22.12.2004 года, еще не действовал. Впоследствии, после возведение гаражей действовало Постановление Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", которое не предусматривало обязательной сдачи таких объектов государственной приемочной комиссии, которая в период 1991 - 1993 гг. обладала правом на принятие решения о вводе в эксплуатацию объектов строительной деятельности.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, оснований иска, данных технической инвентаризации, в соответствии с которой гаражи, право собственности на которые заявлено истцами, являются частью гаражного комплекса, а не отдельно стоящих индивидуальных гаражей, следует, что строительство спорных гаражей осуществлялось истцами не самостоятельно, а посредством вступления в члены кооператива и выплаты паевого взноса. Поэтому в юридический состав приобретения права собственности на гаражи входит приобретение права собственности посредством вступления в кооператив и выплаты паевого взноса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца, как члена ГСК «Авдотьино», возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, расположенными в рамках отведенной ГСК земли, поскольку она является членом гаражного кооператива, полностью выплатила паевой взнос посредством оплаты строительства гаражного бокса.

Судом также установлено, что АОЗТ «Шелковщик» в настоящее время прекратил свою деятельность в результате банкротства.

06 июня 2006 года ГСК «Авдотьино» обратилось в Администрацию Ногинского муниципального района Московской области с просьбой предоставить земельный участок под ГСК.

Межведомственная комиссия по землепользованию и градостроительному регулированию на территории Ногинского района 21.07.2006 года рассмотрела материалы дела и приняла решение: разрешить сформировать землеустроительное дело по выбору участка площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <...> для организации ГСК.

ГСК «Авдотьино» подготовлен технический отчет по топосъемке, согласованы инженерные коммуникации, подготовлены соответствующие схемы расположения земельного участка (л.д. 50-56).

Ответом от 21 ноября 2014 года, Администрацией Ногинского муниципального района Московской области, для предоставления земельного участка в аренду, ГСК «Авдотьино» предложено представить копии документов, удостоверяющие право на здания, сооружения, строения, а также документы удостоверяющие право на земельный участок (л.д. 49).

Поскольку право на земельный участок не оформлено, зарегистрировать право на гаражные боксы не представляется возможным.

Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку, земельный участок предоставлен АОЗТ «Шелковщик» под строительство гаражей на законном основании, самозахват земельного участка отсутствует, истец является членом ГСК «Авдотьино», полностью выплатил паевой взнос посредством оплаты строительства гаражного бокса, то исковые требования ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 ноября 2018 года.

Судья