Решение № 2-5884/2017 2-5884/2017~М-6375/2017 М-6375/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-5884/2017

Дело № 2 -5884/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017г. Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

секретаря Пашкове П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО фирма «Таурас-96» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО фирма «Таурас-96» о признании права собственности на нежилые помещения в административном здании по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что ООО фирма «Таурас-96» на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, с привлечением денежных средств дольщиков, осуществляло строительство 2-этажного административного здания. Срок окончания строительства 4 квартал 2013 года. ООО фирма «Таурас-96» обязалось после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщикам в собственность помещения, являющиеся предметами договоров долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд № 1, этаж 1 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд № 1, этаж 1 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации № ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд № 1, этаж 1 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд № 1, этаж 1 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд № 1, этаж 1 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд № 1, этаж 1 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд № 1, этаж 2 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд № 1, этаж 2 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд № 1, этаж 2 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд № 1, этаж 2 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд № 1, этаж 2 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд № 1, этаж 2 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ФИО1 (Инвестор) заключен договор инвестирования №, согласно которого инвестор передал застройщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. для строительства и передаче инвестору в собственность нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд № 1,чердак в жилом комплексе по адресу: <адрес>. На сегодняшний день ООО фирма «Таурас-96» построило административное 3-х этажное административное здание, при этом свои обязательства перед истцом не выполнило. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, уточнил их в части площадей нежилых помещений административного здания, просил признать право собственности за истцом на нежилые помещения в административном здании по адресу: <адрес>).

Представитель ответчика ООО фирма «Таурас-96» в судебное заседание не явился, исковые требования истца ФИО1 признал в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на все нежилые помещения административного здания литер «13» по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени слушания дела, причин уважительности неявки суду не сообщил, ходатайств от отложении судебного заседания не поступало.

Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ООО фирма «Таурас-96» на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, с привлечением денежных средств дольщиков, осуществляло строительство 2-этажного административного здания. Срок окончания строительства 4 квартал 2013 года.

ООО фирма «Таурас-96» обязалось после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщикам в собственность помещения, являющиеся предметами договоров долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд №, этаж 1 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд №, этаж 1 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд №, этаж 1 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд №, этаж 1 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд №, этаж 1 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., в административном здании литер «13» подъезд №, этаж 1 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд №, этаж 2 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд №, этаж 2 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд №, этаж 2 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд №, этаж 2 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд №, этаж 2 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «Витро-Диагностика» (Дольщик № 1) и ФИО1 (Дольщик № 2) заключен договор об уступке права требования №, согласно которого ООО «Витро-Диагностика» передало ФИО1 право требования к Застройщику нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд №, этаж 2 в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. обязательства по оплате перед Застройщиком выполнены в полном объеме. Договор об уступке права требования № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» (Застройщик) и ФИО1 (Инвестор) заключен договор инвестирования №, согласно которого инвестор передал застройщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. для строительства и передаче инвестору в собственность нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. в административном здании литер «13» подъезд № 1,чердак в жилом комплексе по адресу: <адрес>.

По договорам об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Таурас» обязалась передать истцу нежилые помещения по адресу <адрес>

Также судом установлено, что истец профинансировала строительство надстройки третьего этажа административного здания в целях приобретения в собственность помещения третьего этажа.

Согласно сведений адресной справки, строящемуся административному зданию «Литер 13», расположенному в Прикубанском внутригородском округе присвоен административный адрес: <адрес>

Строительство административного здания фактически завершено, здание не введено в эксплуатацию, установленный договорами срок завершения строительства истек.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Учитывая позицию Верховного суда, выраженную в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) в ред. От 04.03.2015, руководствуясь положениями ст. 130, 218 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о том, что объекты по договорам уступки по техническим характеристикам являются нежилыми помещениями в административном здании, ответчик не выполняет обязательства по вводу здания в эксплуатацию, тем самым нарушает права истца на нежилые помещения.

В случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию административного здания, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства здания, имеет право на признание права собственности на помещения, согласно договоров уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве.

Относительно возведенного третьего этажа по адресу: <адрес> суд полагает следующее:

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, в результате произведенной перепланировки и реконструкции административного здания по адресу: <адрес> был надстроен третий этаж и увеличена общая площадь до 905 кв.м.

При таких обстоятельствах на произведенную реконструкцию административного здания распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Согласно п. 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Таурас» выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлено письмо согласно которого ООО фирма «Таурас» обращается за внесением корректировки в разрешение на строительство в связи с возведением 3 этажа. Администрацией муниципального образования город Краснодар на заявление общества дан отрицательный ответ, с указанием на то, что этаж уже возведен.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в отношении спорного административного здания.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертное решение» № (том 2 л.д. 1-208, том 3 л.д. 1-175, том 4 л.д.1-189, том 5 л.д. 1-211) возведенное строение в виде административного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу (строительный адрес): <адрес> возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, по своим техническим характеристикам и конструктивному исполнению соответствует действующим строительным нормам, правилам и нормативам, а также сводам правил, предъявляемым к проектированию и строительству аналогичных объектов капитального строительства. Возведенное строение в виде административного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу (строительный адрес): <адрес> возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное строение в виде административного здания, общей площадью 971,9 кв.м., этажность 3, расположенное по адресу (строительный адрес): <адрес> возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует градостроительным требованиям, противопожарным нормам, санитарным нормами и правилам, а так же правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования о признании за ней права собственности на нежилые помещения административного здания литер «13» по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку возведенное строение в виде административного здания, соответствует действующим строительным нормам, правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует градостроительным требованиям, противопожарным нормам, санитарным нормами и правилам, а так же правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО фирма «Таурас-96» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения в административном здании по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

- №, площадью <данные изъяты> кв.м., в административном здании подъезд № 1, этаж 1;

- №, площадью <данные изъяты> кв.м., в административном здании подъезд № 1, этаж 1;

- №, площадью <данные изъяты> кв.м., в административном здании подъезд № 1, этаж 1;

- №, площадью <данные изъяты> кв.м., в административном здании подъезд № 1, этаж 1;

- №, площадью <данные изъяты> кв.м., в административном здании подъезд № 1, этаж 1;

- №, площадью <данные изъяты> кв.м., в административном здании подъезд № 1, этаж 1;

- №, площадью <данные изъяты> кв.м., в административном здании подъезд № 1, этаж 2;

- №, площадью <данные изъяты> кв.м., в административном здании подъезд № 1, этаж 2;

- №, площадью <данные изъяты> кв.м., в административном здании подъезд № 1, этаж 2;

- №, площадью <данные изъяты> кв.м., в административном здании подъезд № 1, этаж 2;

- №, площадью <данные изъяты> кв.м., в административном здании подъезд № 1, этаж 2;

- №, площадью <данные изъяты> кв.м., в административном здании подъезд № 1, этаж 2;

- №, площадью <данные изъяты> кв.м., в административном здании подъезд № 1,чердак.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 04.08.2017 г.

Председательствующий: