Решение № 2-215/2019 2-215/2019~М-150/2019 М-150/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-215/2019

Дело № 2-215/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием ответчика ФИО1,

третьего лица, ФИО2,

при секретаре Курепневой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Борисоглебского муниципального района ЯО обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (далее - КН) №, и об исключении этих сведений из ЕГРН.

В исковом заявлении истец указывает, что кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Ошибка была допущена исполнителем, ранее выполнявшим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № при геодезической съемке. В связи с этим сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № внесены некорректно и не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка, что является реестровой ошибкой.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проведением ООО «ОМЕГА КАДАСТР» топографо-геодезических работ, результаты которых отображены в прилагаемом межевом плане. В связи с тем, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, осуществление кадастрового учета в отношении образуемого земельного участка не представляется возможным до исправления реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца, администрации Борисоглебского МР ЯО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что исковые требования ему понятны, возражений против иска администрации Борисоглебского МР ЯО он не имеет.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковое заявление администрации района поддержала и просила его удовлетворить.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра в ЯО и ООО «Геотехник», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим способом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что по заданию администрации Борисоглебского МР ЯО в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с КН №, что подтверждено межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 4-17).

Также установлено и никем не оспаривается, что собственником земельного участка с КН № является ФИО1 (л.д. 18-24).

Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, не соответствует его фактическому местоположению на местности, что подтверждено заключением кадастрового инженера (л.д. 9).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд соглашается с доводами кадастрового инженера и приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка с КН № определено неверно, местоположение границ этого земельного участка в ЕГРН не соответствуют его фактическому местоположению.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ указанного земельного участка были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проведенными топографо-геодезическими работами, результаты которых отображены в заключении кадастрового инженера. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений, проведенных в отношении земельного участка с КН № в настоящее время подтвердил наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером в отношении этого земельного участка, что требует исправления реестровой ошибки в отношении этого земельного участка.

Неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с № в ЕГРН не позволяют истцу, администрации Борисоглебского МР ЯО, провести кадастровый учет вновь образованного земельного участка, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с КН №.

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеет место реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику. Реестровая ошибка допущена в определении координат характерных точек границ этого земельного участка при геодезической съемке.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этого земельного участка, поскольку ответчик в настоящее время не намерен корректировать сведения о местоположении границ своего земельного участка в ЕГРН.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, администрация Борисоглебского муниципального района ЯО не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса возражений относительно иска и доказательств в их обоснование суду не представлено.

Суд полагает необходимым отметить, что исключение сведений о местоположении границ этого земельного участка из ЕГРН не влечет за собой прекращение прав правообладателя на этот земельный участок, остальные сведения об этом земельном участке не исключаются из ЕГРН, а земельный участок приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление администрации Борисоглебского МР ЯО обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич