Решение № 2-1362/2024 2-1362/2024(2-5458/2023;)~М-4555/2023 2-5458/2023 М-4555/2023 от 11 июля 2024 г. по делу № 2-1362/2024

Дело № 2-1362/2024 УИД 23RS0014-01-2023-005976-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 12 июля 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и исправлении реестровой ошибки и иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 41,1, по адресу: <адрес>, погасив 2/3 доли права общей долевой собственности за ФИО2 на указанный жилой дом;

установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: № с площадью 681 кв.м., по адресу: <адрес> и № с площадью 133 кв.м., по адресу: <адрес>;

исправить реестровую ошибку в местоположении границ № с площадью 681 кв.м., по адресу: <адрес> и № с площадью 133 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании варианта № заключения судебного эксперта ООО «ГАРАНТ» № от 30.04.2021 г.

Иск мотивирован тем, что 14.10.2021 г. Динским районным судом Краснодарского края вынесено решение по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об уменьшении наследственной массы, признании недействительными в части свидетельств о праве на наследство по закону и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка.

Согласно указанного решения отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об уменьшении наследственной массы, признании недействительными в части свидетельств о праве на наследство по закону, признании недействительным в части договора дарения, признании права собственности и взыскании денежных средств, удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка. Суд осуществил раздел в натуре домовладения: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 41,1 кв.м, со строениями, сооружениями и элементами благоустройства, указанных в техническом паспорте БТИ от 23.07.2018 г. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 814 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 в размере 2/3 доли и ФИО1 в размер 1/3 доли на праве общей долевой собственности, в соответствии с заключением судебного эксперта ООО «ГАРАНТ» № от 30.04.2021 г. по варианту №, указанному на страницах 71-74 Заключения и схеме раздела по варианту №, отраженной на странице 71 Заключения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.02.2022 решение Динского районного суда Краснодарского края от 14.10.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.08.2022 решение Динского районного суда Краснодарского края от 14.10.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.02.2022 оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Согласно заключения судебного эксперта ООО «ГАРАНТ» № от 30.04.2021 г. но варианту №, указанному на страницах 71-74 прописано, что на ФИО1 приходится часть земельного участка площадью 133,44 кв.м; жилой дом литер А, пристройка литер а; навес, литер Г11; сарай литер Г2; сарай литер ГЗ; Погреб Г3.

Решение суда в части раздела земельного участка исполнено: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 814 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разделен на два отдельных с кадастровым номером № с площадью 681 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО2 (выписка ЕГРН от 28.07.2023) и № с площадью 133 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО1 (выписка ЕГРН от 12.09.2023). В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,1 кв.м. За ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,1 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2020, что подтверждается выпиской ЕГРН от 12.09.2023.

Обратившись через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права на 2/3 доли на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,1 кв.м, на основании Решения Динского районного суда от 14.10.2021 г. и варианта № 2 заключения судебного эксперта ООО «ГАРАНТ» № от 30.04.2021 г. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 18.10.2023 г., согласно которого не представлен судебный акт, в котором прямо указано о регистрации права 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 41,1 кв.м, за ФИО1

Обратившись в суд с заявлением о разъяснении решения Динского районного суда Краснодарского края от 14.10.2021 г. Определением от 08.11.2023 г. было отказано в разъяснении, обосновано, что суд не вправе выйти за пределы заявленных требований.

Таким образом, ФИО1 не представляет возможным зарегистрировать 2/3 жилого дома, определенного согласно заключения судебного эксперта ООО «ГАРАНТ» № от 30.04.2021 г. по варианту №, за собой, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

16.11.2023 г. кадастровым инженером ФИО4 проводились кадастровые работы по выносу границ земельного участка с кадастровым номером № на местности.

В результате работ выявлено, что по данным выписки ЕГРН от 12.09.2023, по координатам поворотных точек 2 и 3, линия раздела пересекает стену жилого дома на величину от 0,5 до 1,1 метра. Год завершения строительства жилого дома 1964 г. Таким образом, данное пересечение свидетельствует об ошибке в координатах земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка возникла при проведении кадастровых работ по исполнению решения Динского районного суда Краснодарского края от 14.10.2021 г.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика ФИО1 убрать с территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 681 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, местоположение: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское сельское поселение, <адрес>, принадлежащего ФИО2, хозяйственную постройку литер Г10 (вагон-бытовку); взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что решением Динского районного суда, от 14 октября 2021 года, исковые требования ФИО2 к ФИО1, о разделе в натуре жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 41.1 кв. метра со строениями сооружениями и элементами благоустройства и земельного участка, кадастровый номер №, площадью 814 +\- 20 кв. метра домовладения расположенного в <адрес>, удовлетворены.

За ФИО2 закреплено 2/3 доли на праве общей долевой собственности.

Апелляционным определением от 10.02.2022 года, Краснодарского краевого суда, апелляционным определением от 04.08.2022 года Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, решение Динского районного суда оставлено без изменений.

10.02.2022 года, решение вступило в законную силу.

После вступления решения суда в законную силу, истцом оформлены права на вышеуказанное недвижимое имущество, земельный участок, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2023 года, истец является правообладателем земельного участка, кадастровый №, площадью 681 кв. м, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, местоположение: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское сельское поселение, <адрес>.

Постановление Администрации Новотитаровского сельского поселения от 18.07.2023 года, №, земельному участку изменен адрес с <адрес>.

После всех судебных решений, ФИО1, самоуправно пользуется вышеуказанным земельным участком.

На принадлежащем истцу земельном участке, ответчиком установлен бытовой вагончик, хозпостройка, используемая им как парикмахерская, обозначенная в техническом плане как литер Г10.

При рассмотрении гражданского дела о разделе в натуре домовладения по <адрес>, была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам которой, хозяйственная постройка литер Г10 установлена с нарушениями, а именно отступ от границы соседнего земельного участка (<адрес>) составляет от 0,77 м. до 0,31 м что нарушает требования ПЗЗ (3м, 1м для вспомогательных построек); минимальный отступ от границы <адрес> составляет 0,59 м., что нарушает требования ПЗЗ (5м, 3м).

Кроме того, хозяйственная постройка литер Г10 не является вспомогательной по отношению к основной-жилому дому литер А, предназначена для использования в соответствии с не разрешенным в данной территориальной зоне видом использования - для оказания бытовых услуг.

Разрешения на данный вид использования не имеется.

Данная постройка, согласно Варианту № 2, раздела в натуре домовладения подлежит демонтажу. Однако до настоящего времени постройка Литер Г10, не демонтирована.

14.11. 2023 года, с заявлением об устранении препятствий со стороны, ответчика, в пользовании земельным участком и демонтажем вагончика, истец обратилась в администрацию Новотитаровского сельского поселения.

Письмом администрации подтверждается установка передвижного вагона-бытовки и нахождение его на принадлежащей ответчику территории.

31.07.2023 года, истец, обратилась в Отдел полиции МВД России по Динскому району с заявлением о привлечении ответчика ФИО1, к ответственности в соответствии с законом, за препятствование в пользовании недвижимым имуществом и самоуправным его использованием. Постановлением от 08.08.2023 года, в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1, отказано, разъяснено право на обращение в суд, для судебного устранения препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

Как подтверждается материалами представленными в суд, истец ФИО2 является собственником земельного участка расположенного в <адрес>. Также установлено, что ответчиком ФИО1, на принадлежащем истцу участке установлен вагон-бытовка /парикмахерская/.

ФИО1 22 августа 2023 года, истцом, было направлено требование о добровольном устранении препятствий в пользовании земельным участком и требованием убрать вагон-бытовку с территории истца. На требование ответчик не отреагировал, вагон-бытовку не убрал.

В последующем представитель ответчика по первоначальному иску ФИО2 – ФИО5 представил суду заявление об уточнении исковых требовании и просил суд обязать ответчика ФИО1 убрать из помещений: летняя кухня Литер Г, с пристройкой Литер Г1 и навесом Литер Г8, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское сельское поселение, <адрес>, принадлежащих ФИО2, личное имущество и вещи.

Истец по первоначальному иску ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились. ФИО6 представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома и исправлении реестровой ошибки поддерживает в полном объеме, в части требований ФИО2 истцом выполнены требования в части сноса вагончика с земельного участка, принадлежащего ФИО2

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились. ФИО2 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Изучив исковые заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, поскольку ФИО2 признала исковые требования ФИО1 о признании за ФИО1 права собственности на 2/3 доли жилого дома и исправлении реестровой ошибки, суд, полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Что касается требований ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком суд исходит из следующего.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Динского районного суда отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об уменьшении наследственной массы, признании недействительными в части свидетельств о праве на наследство по закону, признании недействительным в части договора дарения, признании права собственности и взыскании денежных средств, удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка.

Суд постановил осуществить раздел в натуре домовладения: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 41.1 кв. м. со строениями, сооружениями и элементами благоустройства, указанных в техническом паспорте БТИ от 23.07.2018г.и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 814 +/-20 кв. м.; расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 в размере 2/3 доли и ФИО1 в размере 1/3 доли на праве общей долевой собственности, в соответствии с заключением судебного эксперта ООО «ГАРАНТ» № от 30.04.2021 г. по варианту раздела №, указанному на страницах 71-74 Заключения и схеме раздела по варианту №, отражённой на странице 71 Заключения.

Решение суда вступило в законную силу.

Как установлено судом, после вступления решения суда в законную силу, ФИО2 оформлены права на вышеуказанное недвижимое имущество.

Постановлением Администрации Новотитаровского сельского поселения №от 18.07.2023 года земельному участку изменен адрес с <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.07.2023 г. /л.д. 103-104/ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 681 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 133 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих доводов ФИО2 указывает, что в принадлежащей ей летней кухне Литер Г, с пристройкой Литер Г1 и навесом Литер Г8, находится личное имущество и вещи ответчика ФИО1, что создает препятствия в пользовании летней кухней.

При этом, ответчик не отрицает указанные обстоятельства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах суд полагает иск ФИО2 обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 41,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, погасив 2/3 доли права общей долевой собственности за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО7 и основанием для погашения права долевой собственности за ФИО2.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 681 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 133 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 681 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 133 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании варианта № заключения судебного эксперта ООО «ГАРАНТ» № от 30.04.2021 г.

Иск ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом – удовлетворить.

Обязать ФИО1 убрать из помещений: летняя кухня Литер Г, с пристройкой Литер Г1 и навесом Литер Г8, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское сельское поселение, <адрес>, принадлежащих ФИО2, личное имущество и вещи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 июля 2024 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк