Решение № 2-2034/2025 2-48/2026 2-48/2026(2-2034/2025;2-9408/2024;)~М-8279/2024 2-9408/2024 М-8279/2024 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-2034/2025

КОПИЯ


Решение в мотивированном виде изготовлено 04.02.2026

Дело №

УИД 66RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 21 января 2026 года

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Проняевой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО5 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, в том числе, с учетом уточнения требований к ФИО5, об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры площадью 50,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>17, путем выкупа с выплатой денежной суммы в размере 3 270 304, 13 руб.; прекращении права общей долевой собственности ответчиков на вышеуказанную квартиру; возложении обязанности на ответчиков принять причитающее возмещение, предоставить банковские реквизиты; признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение за городским округом муниципальным образованием «<адрес>»; признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с указанием на то, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета; выселении.

В обоснование иска указано, что принадлежащее ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4 К.А. жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, квартира ответчиков подлежит изъятию для муниципальных нужд. Ссылаясь на не достижение соглашения в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском, приложив отчет № об определении размера возмещения, составленный в мае 2024 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 требования, изложенные в иске, поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО6, представитель ответчика ФИО3 – ФИО10 исковые требования Администрации <адрес> не оспаривали, просили при определении размера выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества руководствоваться заключением судебной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены о дате и времени судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, а также заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что объект недвижимости – квартира площадью 50,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО4 К.А. (1/16 доли в праве), ФИО6 (1/16 доли в праве), ФИО2 (1/16 доли в праве) и ФИО3 (13/16 доли в праве).

На регистрационном учете по адресу вышеуказанного жилого помещения состоят ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений ответчиков, заслушанных в ходе судебного разбирательства, следует, что в данном жилом помещении в настоящее время проживают ответчики ФИО5 и ФИО6

Принадлежащее ответчикам жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, квартира ответчиков подлежит изъятию для муниципальных нужд. Соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Ответчикам направлялся проект соглашения об изъятии жилого помещения.

Соблюдение процедуры изъятия недвижимости ответчиками не оспаривается.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской ФИО1, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждается наличие необходимости изъятия спорной квартиры и земельного участка под домом для муниципальных нужд и соблюдение Администрацией <адрес> процедуры изъятия, относительно чего споров между сторонами нет.

В подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному Администрацией <адрес> отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗСК-Центр» рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 3 270 304, 13 руб.

Ответчики, оспаривая размер выкупной стоимости принадлежащего им жилого помещения, заявили ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО11, ФИО12 (АНО «Центральное бюро судебных экспертиз»).

При установлении выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости суд принимает заключение судебных экспертов №-ОЭНД ФИО11, ФИО12 (АНО «Центральное бюро судебных экспертиз»), поскольку указанное заключение подготовлено экспертами, имеющими необходимую квалификацию, стаж работы. Указанное заключение у суда сомнений не вызывает, стороной истца на основании надлежащих доказательств вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорено.

Представленное Администрацией <адрес> заключение специалиста судом не принимается как утратившее свою актуальность на дату принятия решения.

Суд не может согласиться с позицией истца о том, что в данном случае при определении выкупной стоимости необходимо руководствоваться кадастровой стоимостью спорного объекта недвижимого имущества (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), поскольку в данном случае отсутствуют основания для формирования выводов о том, что право собственности у ответчиков возникло после признания МКД по вышеуказанному адресу аварийным.

Действительно, из выписки из ЕГРН следует, что переход права собственности в вышеприведенных долях зарегистрирован в пользу ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, также судом установлено, что спорное жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения об изъятии объекта недвижимого имущества) по ДД.ММ.ГГГГ не выбывало из владения ответчиков, было постоянным, имело место только перераспределение долей и наделение 1/16 доли в праве собственности в пользу ответчика ФИО6

Суд приходит к выводу, что выкупная стоимость жилого ответчиков составляет 5 331 000 руб., исходя из расчета 4 160 000 руб. – рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в доме, + 1 171 000 руб. – размер убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости (л.д. 111 т.2).

С учетом того, каким образом оформлены права в отношении вышеуказанного жилого помещения, ответчикам ФИО4 К.А., ФИО2 ФИО6 с учетом заключения судебной экспертизы полагается выплатить возмещение в размере 333 318,75 руб., ответчику ФИО3 - 4 331 043,75 руб.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, в связи с чем, право собственности муниципального образования на спорное жилое помещение может возникнуть только после выплаты выкупной цены.

С момента выплаты выкупной стоимости право собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>17, собственности муниципального образования «<адрес>» на данное жилое помещение.

Требования муниципального образования о возложении на ответчиков обязанности принять выкупную цену и предоставить банковские реквизиты для перечисления средств также подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Исходя из положений статей 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд право пользования спорным жилым помещением у ответчиков подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из вышеуказанного жилого помещения.

Иск Администрации <адрес> о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению с момента выплаты им выкупной цены. Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>17, с момента выплаты выкупной стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации <адрес> (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 6024 №), ФИО5 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Изъять у ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО3 объект недвижимости – квартиру площадью 50,7 кв.м с кадастровым номером 66:41:0502126:201, расположенную по адресу: <адрес>17, для муниципальных нужд, установив выкупную стоимость в сумме 5 331 000 рублей, выплатив:

ФИО7 денежные средства в размере 333 318 рублей 75 копеек;

ФИО6 денежные средства в размере 333 318 рублей 75 копеек;

ФИО2 денежные средства в размере 333 318 рублей 75 копеек;

ФИО3 денежные средства в размере 4 331 043 рубля 75 копеек.

Обязать ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО3 принять у муниципального образования «<адрес>» в лице Администрации <адрес> причитающуюся часть выкупной цены и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

С момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО3 на квартиру площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

С момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на квартиру площадью 50,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

С момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение признать ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО5 ФИО4 ФИО7 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>

Настоящее решение будет являться основанием для снятия ФИО6, ФИО5, ФИО7 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес> после прекращения права собственности на него, регистрации права собственности в ЕГРП за истцом на указанное жилое помещение.

С момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение выселить ФИО5, ФИО6 из квартиры по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) А.А. Проняева

Копия верна

Судья