Решение № 2-608/2025 2-608/2025~М-37/2025 М-37/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-608/2025

№ 2-608/2025 (УИД 61RS0044-01-2025-000076-38)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4

при секретаре Манвелян Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица: ФИО8, ФИО9, ФИО10, Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 (ФИО3) О.В., ФИО7, ФИО9, ФИО10, указав, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 300 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Мясниковского нотариального округа <адрес> ФИО15, после смерти отца ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 300 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, является родная сестра истца ФИО8. Умерший ФИО11 владел указанным земельным участком площадью 1300 кв. м на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного в апреле 1992 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 2605 от 10.12.2009 и записями в техническом паспорте. Право собственности ФИО1 подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.01.2025. Согласно указанной выписке, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиям земельного законодательства. С целью привести границы земельного участка в соответствие с требованиям земельного законодательства, истцом 09.12.2024 заказан межевой план. В составе межевого плана имеется схема расположения соседних земельных участков по следующим адресам:

- <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, пер. Ромашка, 19, кадастровый №

Владельцы смежных участков, ознакомившись с межевым планом и содержащейся в нем схемой границ земельного участка, отказались подписывать акт согласования границ земельного участка кадастровым номером № мотивируя свой отказ отклонением существующих границ земельного участка, проходящих по установленным заборам, от их схематической границы. При этом, существующие границы земельного участка кадастровым номером № возникли вместе с возведением жилого дома площадью 53,6 кв. м в 1971 году. Существующие границы земельного участка с 1971 года не изменялись. С 1971 года по настоящее время спора о границах земельного участка по существующему забору не возникало, судебные притязания отсутствовали.

В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 308 кв. м. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ смежных границ земельных участков. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка кадастровым номером №, так как границы данного участка пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка кадастровым номером № закреплены со всех сторон с использованием объектов искусственного происхождения (ограждены забором), существующих на местности 15 и более лет, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения проверочных мероприятий кадастровым инженером было установлено, что характерные точки границ земельного участка не соотносятся с координатами местоположения границ земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН. Вместе с тем установлено, что фактически используемая площадь земельного участка составляет 1 308 кв. м, что не превышает площадь, сведения о которой внесены в ЕГРН. В свою очередь спорный земельный участок находится в использовании у истца более сорока лет. За указанный промежуток времени границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не изменялись. По вопросу наличия реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости истец обратился к кадастровому инженеру. На основании заявления истца, кадастровым инженером подготовлен и оформлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера в составе межевого плана следует, что кадастровые работы на земельном участке истца проведены с учетом фактически сложившегося на местности землепользования. Более того, в заключении кадастрового инженера имеется указание, что сам участок истца более 15 лет, был обозначен на местности существующими заборами. В связи с отказом ответчиков от исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке, такая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать реестровую ошибку в определении местоположения смежной границы соседних земельных участков:

- <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, пер. Ромашка, 19, кадастровый №.

2. Исправить реестровую ошибку путем установления смежных границ между земельными участками, граничащими с земельным участком кадастровым номером 61:25:0070201:648, расположенным по адресу: <адрес>, с определением координат обшей смежной границы земельных участков по указанным в иске точкам (т.1 л.д.5-8).

Впоследствии ФИО1 уточнила заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, исключив из числа ответчиков ФИО9, ФИО10, просила суд:

- признать реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, х Хапры, <адрес>, со смежными земельными участками: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, пер. Ромашка, 19, кадастровый №;

- установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по существующему ограждению, с определением координат общей смежной границы с соседними земельными участками;

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить на местности по существующим межевым знакам и имеющимися заборам (ограждениям), зданиям (строениям);

- исправить реестровую ошибку, путем установления смежных границ между земельными участками, граничащими с земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам: №;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №50 от точки с координатами X - № до точки с координатами X - №

- внести в ЕГРН исправленные значения координат, определенные судебной экспертизой, установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № от точки с координатами Х-427207,06; У-1410306,79, через точку с координатами X - 27196,39; У-1410300,06, до точки с координатами Х-427185,87; У-1410294,17;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, признать их границы не установленными, а площадь не уточненной (т.2 л.д.108-110).

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ без участия истца.

Представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (т.1 л.д. 76, 112) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7 в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ без участия ответчиков.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что его доверителем не оспаривается местоположение ограждений по меже между земельными участками сторон.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец Ч.Т.АБ. является собственником земельного участка площадью 1300 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Недвиговское сельское поселение, <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.24-27).

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках:

- кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Недвиговское сельское поселение, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО7 (т.1 л.д.38-42);

- кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Недвиговское сельское поселение, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО6 (ФИО3) О.В. (т.1 л.д.44-48);

- кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Недвиговское сельское поселение, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО5 (т.1 л.д.50-54).

Определением Мясниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертов следующий вопрос - установить фактическое местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по существующему ограждению, с определением координат общей смежной границы с соседними земельными участками. Проведение экспертизы суд поручил экспертам ООО «Ростэксперт» (т.1 л.д.215-216).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.23-61), фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:25:0070201:648, расположенного по адресу: <адрес>, определены на местности по существующим межевым знакам и имеющимся заборам (ограждениям), зданиям (строениям). Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером № определены методом спутниковых геодезических измерений, с точностью 0,1 метра.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № равна 1300 кв. м, что соответствует площади, указанной в актуальных сведениях ЕГРН и правоподтверждающих документах. Экспертом определены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 61:25:0070201:648, определенных по их фактическому местоположению: №

Внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № без исправления выявленных реестровых ошибок не представляется возможным, в связи наличием оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, предусмотренных п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Экспертом предложен следующий способ исправления выявленных реестровых ошибок:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № от точки с координатами X = 427185,88, У = 1410295,80 до точки с координатами X = 427208,01, У = 1410307,34. Внести в ЕГРН исправленные значения координат, определенные в данном исследовании, установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № от точки с координатами X = 427207,06, У = 1410306,79, через точку с координатами X = 427196,39, У = 1410300,06 до точки с координатами X = 427185,87, У = 1410294,17;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, признать их границы не установленными, а площадь не уточненной. Данные земельные участки на местности не огорожены, ограждение между земельными участками кадастровыми номерами №2387 отсутствует, установить их фактическое местоположение с требуемой точностью не представляется возможным. Предложить иной способ исправления выявленных пересечений с границей земельного участка с кадастровым номером 61:25:0070201:648 в данном исследовании не представляется возможным.

Суд принимает вышеуказанное заключение в качестве доказательства, ввиду отсутствия сомнений в выводах эксперта, заключение которого полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого подтверждена, кроме того, заключение эксперта составлено на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, являются ясными, понятными и достоверными, эксперт перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд отмечает, что необходимо правильно квалифицировать различные по своему содержанию споры.

Когда из обстоятельств дела следует, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют, в этом случае недостоверность, выражающаяся в неправильном отражении на кадастровой карте фактически бесспорных на местности границ земельного участка, может быть обусловлена ошибками кадастрового инженера либо несопоставимостью данных (при использовании различных систем координат). К данным ситуациям применим термин «реестровая ошибка» и для таких споров предусмотрен порядок исправления сведений кадастра, установленный в ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Когда же между сторонами имеется спор о фактическом местоположении границы (то есть на одну и ту же часть поверхности земли претендуют несколько лиц), спор о местоположении границы должен рассматриваться как спор о праве на часть земельного участка. Требования об установлении границ земельного участка в таком случае, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать, наряду с требованиями об установлении местоположения межевой границы, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными, поскольку удовлетворение названных требований по отдельности невозможно и не повлечет за собой восстановления нарушенного права истца.

В данном случае между истцом и ответчиками спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, спор возник, в связи с недостоверностью внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют. Таким образом, истцом обоснованно заявлено об исправлении реестровой ошибки в соответствии с ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В результате проведения по делу судебной экспертизы доводы истца и его требования об установлении границы земельного участка кадастровым номером 61:25:0070201:648, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах смежных земельных участков нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, поскольку в материалы дела представлены доказательства законности заявленных истцом требований об исправлении реестровой ошибки, суд удовлетворяет исковые требования частично, считая обоснованным:

- установить границы земельного участка площадью 1300 кв. м кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек границ земельного участка, определенных в выводах заключения судебного эксперта № 33/10-2025 от 21.10.2025: 1) 427207,06 1410306,79, 2) 427196,16 1410324,15, 3) 427191,16 1410332,05, 4) 427181,34 1410348,51, 5) 427176,43 1410356,62, 6) 427160,17 1410345,16, 7) 427172,55 1410320,29, 8) 427177,55 1410308,47, 9) 427180,95 1410301,66, 10) 427185,87 1410294,17, 11) 427196,39 1410300,06;

- исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат границ земельных участков кадастровыми номерами №, установив смежную границу между земельным участком кадастровым номером № принадлежащим истцу, и земельными участками кадастровыми номерами № принадлежащими ответчикам, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, определенных в выводах заключения судебного эксперта № 33/10-2025 от 21.10.2025.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, а именно в части исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков ответчиков в части, не являющейся смежной с границами земельного участка истца, суд отказывает, полагая, что исковые требования в данной части не направлены на защиту прав и законных интересов истца.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ суд считает необходимым произвести оплату услуг ООО «Ростэксперт» по проведению экспертизы за счет денежных средств в сумме 51 000 рублей, внесенных ФИО1 на депозит УСД в Ростовской области (т.1 л.д.213).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт № к ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью 1300 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек границ земельного участка, определенных в выводах заключения судебного эксперта № 33/10-2025 от ДД.ММ.ГГГГ:

1. №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат границ земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Недвиговское сельское поселение, <адрес>, принадлежащего ФИО7; кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Недвиговское сельское поселение, <адрес>, принадлежащего ФИО6; кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Недвиговское сельское поселение, <адрес>, принадлежащего ФИО5, установив смежную границу между земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Недвиговское сельское поселение, <адрес>, и земельными участками кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Недвиговское сельское поселение, <адрес>; кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, Недвиговское сельское поселение, <адрес>; кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Недвиговское сельское поселение, <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, определенных в выводах заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Произвести оплату услуг ООО «Ростэксперт» по проведению экспертизы за счет денежных средств в сумме 51 000 рублей, внесенных ФИО1 на депозит УСД в Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 года.