Решение № 2-224/2025 2-224/2025~М-121/2025 М-121/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-224/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 25 марта 2025 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Орловой И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 продал им земельный участок, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, ул. ФИО7, 25. В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора, денежные средства ФИО1 не получил в полном объеме. Денежные средства в размере 52 105 рублей 07 копеек за земельный участок уплачена продавцу за счет личных денежных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 397 894 рубля 93 копейки за жилой дом, приобретаемый ими,уплачена средствами материнского (семейного капитала), согласно сертификата, выданного ГУ – УПФР в <адрес> Республики Адыгея, путем перечисления на счет продавца. Таким образом, ответчик ФИО8 получил от истцов денежные средства за жилой дом с земельным участком в полном объеме, материальных и иных претензий к ним не имел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем снять указанное обременение не представляется возможным.

На основании изложенного, ФИО3, ФИО2 просили прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома с кадастровым номером 01:02:1000042:50 и земельного участка с кадастровым номером 01:02:1000042:16, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, ул. ФИО7, 25.

Истцы ФИО3, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своем заявлении, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Кроме того, просили рассмотреть данное дело без их участия.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна. Просила рассмотреть дело без её участия.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации).

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В силу ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 11 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Ограничение (обременение) в виде ипотеки регистрируется в пользу залогодержателя и является ограничением и обременением вещного права залогодателя.

Ограничительный характер ипотеки заключается в невозможности распоряжения заложенным имуществом без согласия залогодержателя, а обременительный характер - в сохранении ипотеки при переходе прав на заложенное имущество другому лицу в соответствии с п. 1 ст. 37, ст. 38 Закона об ипотеке.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что из п. 1 договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал, а ФИО3 и ФИО2 купили у продавца в долевую собственность по ? доли каждому жилой дом, общей площадью 128,8 кв.м, и земельный участок площадью 1 000 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, ул. ФИО7, 25.

Согласно п. 5 договора, покупатели покупают у продавца указанные в договоре земельный участок и жилой дом за 450 000 рублей. За земельный участок покупатели передали продавцу денежные средства в размере 52 105 рублей 07 копеек за счет личных средств. За жилой дом расчет произведен путем перечисления суммы в размере 397 894 рублей 93 копеек средствами материнского (семейного) капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного УПФР в <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО1

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно выпискамиз ЕГРН об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000042:16 и жилой дом, площадью 128,8 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000042:50, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, ул. ФИО7, 25 по ? доли принадлежат на праве собственности ФИО3, ФИО2

В п. 2.1 указанной выписки указано ограничение: ипотека в силу закона в пользу ФИО1 Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, истцами переданы ФИО1 в полном объеме.

В связи со смертью ФИО1, для истцов созданы препятствия к снятию ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с приобретенного имущества, что нарушают их права.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объёме, и надлежащим образом, ипотека в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером 01:02:1000042:50 и земельного участка, с кадастровым номером 01:02:1000042:16, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, ул. ФИО7, 25 подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ №, № в отношении жилого дома, с кадастровым номером 01:02:1000042:50 и земельного участка, с кадастровым номером 01:02:1000042:16, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, ул. ФИО7, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья (подпись)