Решение № 2-423/2019 2-423/2019(2-4477/2018;)~М-4447/2018 2-4477/2018 М-4447/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-423/2019

Дело №.

Поступило в суд 10.12.2018.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киевской А.А.,

при секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строй-плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Строй-плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным У. долевого строительства и З. ООО «Строй-Плюс» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> -Ч-ПО. Объектом долевого строительства по договору является квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом <адрес> стр. по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче правомочий по Договору №-Ч-ПО была согласована передача прав и обязанностей первоначального У. долевого строительства правопреемникам по Договору - ФИО1 и ФИО2 Обязательства по Договору в части оплаты У. исполнены в срок, надлежащим образом и в полном объеме. Вышеуказанным соглашением были внесены изменения в п. 2.5 Договора, в соответствии с которыми установлен планируемый срок завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. (последним днем считается ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 8.1 Договора З. обязуется передать объект долевого строительства У. долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Обязательства З. по передаче квартиры У. долевого строительства должны были быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный Договором срок объект долевого строительства У. долевого строительства не передан. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей №). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием выплатить неустойку, которая была вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ, однако требования У. в долевом строительстве остались без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы просят взыскать солидарно с ООО «Строй-Плюс» неустойку в сумме № коп., компенсацию морального вреда в сумме №., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строй-плюс» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку истцами квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при разрешении спора суд руководствуется также нормами Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства З. и принятие его У. долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства З. считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства У. долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Плюс» (З.) и ФИО3 М.Е. (У. долевого строительства) заключен Договор №-Ч ПО участия в долевом строительстве, по условиям которого З. обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по строительному адресу: № состоящая из №-й комнаты, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

В соответствии с п. 2.5 Договора срок завершения строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи ФИО4 долевого строительства в течение № мес. после получения разрешения ввода на ввод в эксплуатацию (п. 8.1 договора).

Цена Договора составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.1 Договора) (л.д. 7-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 М.Е. (У. долевого строительства) и ФИО1, ФИО2 (правопреемники У. долевого строительства) заключено соглашение о передаче правомочий по договору №-Ч-ПО участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что У. долевого строительства, с согласия З. передает, а правопреемники У. долевого строительства, принимают все права и обязанности по Договору №-Ч-ПО участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между З. и У. на объект долевого строительства - квартира №, состоящая из <данные изъяты> комнаты, на <данные изъяты> этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. <данные изъяты> стр. в <адрес> для дальнейшего оформления квартиры в собственность.

В соответствии с п. 2 соглашения, за уступку прав по Договору участия правопреемники У. долевого строительства обязуется уплатить У. долевого строительства денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 3 соглашения правопреемникам У. долевого строительства будет выделена и передана, после сдачи дома в эксплуатацию, квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, без учета площади лоджии, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> стр. в <адрес>.

Согласно п. 8 соглашения, по обоюдному соглашению Стороны решили изменить пункт 2.5. Договора №-Ч- ПО участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: «Планируемый срок завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ года» (л.д. 16-17).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по НСО.

Учитывая вышеуказанные условия соглашения о передаче правомочий по договору №-Ч-ПО участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, квартира - объект долевого строительства - должна была быть передана истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически объект не передан У. до настоящего времени, что ответчиком не оспорено.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 в адрес ООО «Строй-Плюс» направили претензию о выплате неустойки в размере № руб. (л.д. 19-20).

Требования о выплате неустойки ответчиком не были удовлетворены добровольно.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства З. и принятие его У. долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения З. в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости З. обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцами исполнены обязательства по соглашению о передаче правомочий по договору №-Ч-ПО участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в установленные договором сроки, а ответчиком не исполнена в предусмотренные договором сроки обязанность по передаче истцам объекта недвижимости, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспорено ответчиком.

Анализ вышеуказанных доказательств, в соответствии с требованиями ст.ст. 4, 6, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», позволяет суду прийти к выводу, что у ответчика в соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора на участие в долевом строительстве возникла обязанность перед ФИО1, ФИО2 по передаче объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № (строительный), расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> стр.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по правилам, установленным ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно расчету размер неустойки составляет: № № руб.

При таких обстоятельствах вышеуказанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителей ФИО1, ФИО2, их требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела – продолжительности неисполнения ответчиком обязательств, объема и характера причиненных истцам нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым требования истцов в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично, определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, в размере № руб.

Требованиями ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что истцы в соответствии со ст. 333.36. Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины. Поскольку судом частично удовлетворены исковые требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи У. долевого строительства объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N от 28.06.12г № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Требования потребителя в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – в размере № руб. (№ руб. неустойка № руб. компенсация морального вреда/2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Строй-плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строй-плюс» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф в сумме № руб.

Взыскать с ООО «Строй-плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме «29» января 2019 года.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде <адрес>.

Судья-