Решение № 2-825/2019 2-825/2019~М-830/2019 М-830/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-825/2019

ДЕЛО № 2-825/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 24 июня 2019 года

Мотивированное решение составлено 28 июня 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Носовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и СНТ «ФИО7» о признании права собственности и об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и СНТ «ФИО7», в котором просят суд:

внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ (координат) земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, в порядке исправления реестровой ошибки, в части его пересечения с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО8 Николаевичу;

внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности СНТ "ФИО7", в порядке исправления реестровой ошибки в части его пересечения с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО8Н;

внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, в порядке исправления реестровой ошибки;

в порядке устранения реестровой ошибки присвоить сведениям ЕГРН (раздел "кадастр недвижимости") об описании ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, статуе с "актуальный" на "архивный";

признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 60 кв.м, в границах земельного участка площадью 660 кв.м, с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

установить границы земельного участка площадью 660 кв.м, с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в границах и координатах, в соответствии с вариантом 1 судебной землеустроительной экспертизы от 20 мая 2019 года;

внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка общей площадью 660 кв.м, с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности;

признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 54 кв.м, в границах земельного участка площадью 654 кв.м, с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

установить границы земельного участка площадью 654 кв.м, с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в границах и координатах, в соответствии с вариантом 1 судебной землеустроительной экспертизы от 20 мая 2019 года;

внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка общей площадью 654 кв.м, с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, на праве собственности.

Свои требования истцы обосновывают тем, что владеют и пользуются спорными земельными участками, являются членом СНТ. Однако при проведении кадастровых работ для дальнейшей приватизации участков было выявлено наложение границ с границами участков ответчиков; фактического пересечения границ нет. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истцов подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель СНТ «ФИО7» не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представили.

Согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по г.Москве, ответчик ФИО5 умер в 2009 году, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ИАС Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего в 2009 году, не заводилось.

Суд, выслушав стороны, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абз. 2 настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Пунктом 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Исходя из положений действовавшейна период возникновений спорных отношений ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО7 с.о., дер 2-ая Пятилетка, с/т ФИО7, уч.20.

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, площадь земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1, по фактическому пользованию составляет 660 кв.м, а не 600 кв.м, то есть превышение площади составляет 60 кв.м; площадь земельного участка с КН № принадлежащего ФИО8, по фактическому пользованию составляет 654 кв.м, а не 600 кв.м, то есть превышение площади составляет 54 кв.м.

В соответствии с выпиской из общего собрания членов СНТ «ФИО7» от 26.05.2018 года, всем садоводам, в том числе истцам, разрешено оформление земельных участков с превышением, по фактическому пользованию.

Исходя из представленных доказательств и вышеуказанных норм права, а также норм ст.12 ГК РФ, п.п. 8, 9.1 и 12 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п.3 ст.20 ЗК РФ, Постановлением Совета Министров СССР от 24.02.1949 N 807 "О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих", спорные земельные участки площадью 60 кв.м и 54 кв.м находятся в границах ЗОП, то есть участка, ранее предоставленного в коллективно-долевую собственность СНТ, и не относятся к землям, государственная собственность на которую не разграничена, следовательно, СНТ имеет правом распоряжения спорными земельными участками, в том числе, в пользу истцов.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в деле имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности истцов на неоформленную часть находящихся в их пользовании участков.

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 ЗК РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, по результатам совмещения границ земельных участков истцов с КН № и с КН № по фактическому пользованию и границ земельных участков ответчиков с КН №, №, №, № установленных по сведениям ЕГРН, было выявлено пересечение (наложение) границ.

Площадь пересечения земельных участков истцов с границами земельных участков ответчиков с КН №, № №, №

- площадь пересечения земельного участка № с земельным участком № составляет 47 кв.м.;

- площадь пересечения земельных участков № и № с земельным участком № с КН № составляет 534 кв.м.;

- площадь пересечения земельных участков № и № с земельным участком № с КН № составляет 105 кв.м.;

- площадь пересечения земельного участка № с земельным участком земель общего пользования СНТ «ФИО7» с КН № составляет 5 кв.м.;

- площадь пересечения земельных участков № и № с земельным участком земель общего пользования СНТ «ФИО7» с КН № составляет 23 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что в сведениях реестра недвижимости об описании границ (координат) земельных участков с КН №, №, № № имеется реестровая ошибка.

Причина реестровой ошибки – ошибка при определении точного местоположения границ земельных участков с КН №, №, №, №

При выполнении кадастровых работ в отношении местоположения границ земельных участков с КН № №, №, № не были использованы сведения о существующих, установленных на местности границах (ограждениях, заборах) земельных участков, что привело к смещению границ по сведениям ЕГРН.

Экспертом представлены варианты установления границ земельного участка истцов и устранения реестровой ошибки в описании границ участков ответчиков, из которых в судебном заседании сторонами выбран вариант №; в отношении участков ответчика ФИО5 – вариант № с аннулированием описания границ, поскольку ответчик умер в 2009 году, и исправление описания местоположения его земельного участка будет неисполнимым.

Суд полагает возможным согласиться с избранными сторонами вариантами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3 ст.61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, требования истцов заявлены обоснованно, и они подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить:

- В порядке устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ (координат) земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, с/с Леонтьевское, в р-не <адрес>- ая Пятилетка, СНТ «ФИО7», уч. 18, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, следующим образом:

№точки

КоординатыХ (м.)

КоординатыY(м.)

Горизонтальное проложение (S) м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- В порядке устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ (координат) земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности СНТ "ФИО7", следующим образом:

часть границы исключаемого контура № земельного участка с КН № требующую внесения изменений для устранения пересечения:

№ точки

Координаты Х (м.)по сведениям ЕГРН

Координаты Y (м.)по сведениям ЕГРН

Координаты Х (м.)уточненные

Координаты Y (м.)уточненные

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

часть границы исключаемого контура № земельного участка с КН № требующую внесения изменений для устранения пересечения:

№ точки

Координаты Х (м.)по сведениям ЕГРН

Координаты Y (м.)по сведениям ЕГРН

Координаты Х (м.)уточненные

Координаты Y (м.)уточненные

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

394 685.71

2 234 413.57

3

394 615.99

2 234 566.39

-

-

- В порядке устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ (координат) земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО6, следующим образом:

№точки

КоординатыХ (м.)

КоординатыY(м.)

Горизонтальное проложение (S) м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- В порядке устранения реестровой ошибки присвоить сведениям ЕГРН (раздел «кадастр недвижимости») о границах земельного участка с КН № - статус с «актуальный» на «архивный».

- Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 60 кв.м, в границах земельного участка площадью 660 кв.м, с КН № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- Установить границы земельного участка площадью 660 кв.м, с КН № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, следующим образом:

№точки

КоординатыХ (м.)

КоординатыY(м.)

Горизонтальное проложение (S) м.

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

S=660 кв.м.

- Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с КН № общей площадью 660 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

- Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 54 кв.м, в границах земельного участка площадью 654 кв.м, с КН № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- Установить границы земельного участка площадью 654 кв.м с КН № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, следующим образом:

№точки

КоординатыХ (м.)

КоординатыY(м.)

Горизонтальное проложение (S) м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка общей площадью 654 кв.м, с КН № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, на праве собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области изменений в ЕГРН в сведения о площадях и об описании местоположении границ земельных участков с КН №, №, №, №, №, №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Федеральный судья О.И. Ильина