Решение № 2-216/2018 2-216/2018~М-137/2018 М-137/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-216/2018

Гражданское дело № 2-216/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз РТ 03 мая 2018 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Платоновой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – исполнительного комитета Старочекалдинского исполкома ФИО3,

ответчика – ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Старочекалдинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан, ФИО4, ФИО6, ФИО8, третьим лицам Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан, Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском указав следующее: ДД.ММ.ГГГГ между нею - ФИО1 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, цена договора составила один миллион рублей, которые были переданы продавцу в момент заключения договора. Указанный договор был заключен в присутствии свидетеля ФИО7, однако не был зарегистрирован в надлежащем порядке. Со времени заключения договора и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным домовладением как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт, уплачивает налоги, страховые и иные платежи, обеспечивает благоустройство прилегающей территории. Истец считает, что несмотря на отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи, она приобрела право собственности в отношении данного жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности. С учетом изложенного просит признать за ней право собственности относительно приобретенного ею жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям, просили признать за ФИО1 право собственности в отношении жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - исполкома Старочекалдинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 иск признал, изложенные ФИО1 обстоятельства подтвердил, удовлетворению заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала, подтвердила, что спорные объекты недвижимости до 1995 года принадлежали ее семье, в похозяйственной книге сельского поселения главой домовладения числился ее муж – ФИО6, который 29.05.1995 года с согласия всех членов семьи заключил договор купли - продажи с ФИО1, то есть продал за один миллион рублей в ценах того времени, после чего они переехали в другой дом, а ФИО9 с семьей вселилась в спорный дом. Деньги были переданы при заключении сделки, недвижимость была передана покупателю. О том, что договор купли – продажи подлежал государственной регистрации, они не знали. Согласна с исковыми требованиями.

Ответчики ФИО6 и ФИО8 в судебном заседании отсутствовали, представили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО1 признали, изложенные обстоятельства подтвердили, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан ФИО10 отсутствовал, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Агрызского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан несмотря на надлежащее и своевременное извещение в судебном заседании отсутствовал, отзыва, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании удовлетворению иска не возражал. Подтвердил изложенные в иске обстоятельства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст.ст. 223, 551 ГК РФ право собственности приобретателя на недвижимое имущества по договору возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 01.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 указанной статьи государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо) не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество – приобретательная давность.

Из пояснений лиц, участвующих в данном деле и представленных документов следует, что 29.05.1995 года между истцом ФИО1 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка за цену в размере один миллион рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в суд договором. После заключения договора и уплаты стоимости покупаемого недвижимого имущества, ФИО1 вселилась в указанный дом, где проживает до настоящего времени, то есть ФИО1 с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным. Вместе с тем право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено и никем не оспаривается, что между сторонами было достигнуто соглашение о купле-продаже спорного жилого дома с постройками и пристройками, земельного участка, принадлежавших на праве собственности ФИО6 и членам его семьи, на основании записей в похозяйственной книге № 03 (лицевой счет № 172 от 1991-1995 г.г.) и государственного акта на земельный участок № ГА-РТ-01-15 № 00069 от 21.10.1994 года. Договор заключен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение о цене недвижимости, спорная недвижимость передана покупателю. Спор о праве в отношении спорного имущества отсутствует. Тем самым установлено, что ФИО1 с 1995 года, то есть в течение 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, то есть судом установлено, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истцом доказано, что объект недвижимости, государственная регистрация которого не осуществлена, принадлежит ей на праве собственности и это никем не оспаривается. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие спора о праве, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того суд учитывает, что ответчики признали исковые требования ФИО1, что в силу ст.ст. 39, 173 ГК РФ, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ является еще одним самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.

Судья: Галявиева А.Ф.