Решение № 2-467/2024 2-467/2024~М-428/2024 М-428/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-467/2024

36RS0015-01-2024-000725-43

2-467/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

14 октября 2024 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Кутковского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действующий в интересах ФИО5 по доверенности, обратился в суд с иском к администрации Кутковского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживавший по адресу: <адрес>. В связи с тем, что у ФИО1 не было семьи, его похоронами занимался родной брат, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживавший в <адрес>. Летом 2007 года ФИО7 предложил ФИО5, проживавшему по адресу <адрес>, купить дом, принадлежавший умершему ФИО1

16.06.2007 в присутствии свидетелей ФИО7 получил денежные средства в сумме 10000 рублей за дом, о чем выдал расписку. Письменный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между ФИО5 и ФИО7 не заключался. После продажи дома и земельного участка ФИО7 в <адрес> не появлялся.

ФИО5 вселил в приобретенный жилой дом свою мать, и с июня 2007 года пользуется этим жилым домом и земельным участком как собственник, оплачивает коммунальные расходы.

После смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось, никто в наследство не вступал, никаких претензий не предъявлял, ФИО5 открыто и добросовестно пользуется земельным участком и жилым домом по адресу <адрес>.

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м, в 2005 году поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 48,4 кв.м, который истец, в случае признания судом права на земельный участок, будет вправе оформить во внесудебном порядке.

В настоящее время общий срок владения истцом земельным участком, ранее принадлежавшим ФИО1, составляет более 17 лет.

Просит суд признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением Грибановского районного суда Воронежской области от 23.09.2024 третьим лицом по делу признан ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, л.д. 52-53.

В судебное заседание истец ФИО5 и его представитель ФИО6 не явились, в направленном в суд заявлении ФИО6 просит удовлетворить исковые требования, дело рассмотреть в свое отсутствие и в отсутствие истца.

В судебном заседании 23.09.2024 ФИО8 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Считает, что поскольку истец владеет жилым домом более 15 лет, им приобретено право собственности в силу приобретательной давности на данный объект недвижимости, в связи с чем имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Ответчик, администрация Кутковского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направила. В предоставленном суду заявлении глава сельского поселения ФИО9 просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, считает, что иск подлежит удовлетворению, указал, что с 16.06.2007 до настоящего времени ФИО5 действительно открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, ранее принадлежавшим ФИО1, л.д. 33.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области своего представителя в суд не направило, возражений относительно иска не представило.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание также не явился, уведомлялся судом по адресу, указанному в исковом заявлении, л.д. 5-9 и в расписке от 16.06.1997 о получении ФИО7 от ФИО5 денег за дом, л.д. 12, <адрес>.

Третье лицо нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии нотариуса, л.д. 29.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании 23.09.2024 показали, что проживают по соседству с истцом, и подтвердили, что жилой дом по адресу <адрес>, ранее принадлежал ФИО1, который приехал к ним в село из <адрес> примерно в 1980 году, построил этот дом, и проживал в нем один, семьи у него не было. Некоторое время он сожительствовал с ФИО4, но она умерла в 90-е годы. После смерти ФИО1 организовать его похороны из <адрес> приезжал родной брат ФИО7, который продал дом брата ФИО5, и с 2007 года он открыто и добросовестно пользуется домом как собственным. ФИО7 после продажи дома в <адрес> не приезжал.

Выслушав свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 2).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П пункт 1 статьи 234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Из правовой позиции, изложенной в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Кутковского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2022 году, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) имел право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 48,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 4000 кв.м, год постройки дома 1981, первые сведения о домовладении на имя ФИО1 значатся с 1981 года, л.д. 35.

10.10.1992 главой Кутковской сельской администрации Грибановского района Воронежской области ФИО11 принято постановление № 21 «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам, проживающим в селах Кутки и Тихвинка», согласно которому гражданам, проживающим в этих селах, из спецземфонда сельского Совета, расположенного в черте сел Кутки и Тихвинка, находящегося в ведении сельского Совета, предоставлены земельные участки в собственность, л.д. 21.

Согласно светокопии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 10.10.1992 Кутковской сельской администрацией, ФИО1 для приусадебного участка предоставлено в собственность 0,40 га, л.д. 36.

Постановлением администрации Кутковского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 26.06.2007 № 14 утверждены названия улиц и нумерация домов согласно похозяйственных книг Кутковского сельского поселения. Жилому дому, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес <адрес>, л.д. 37-38, что также подтверждается выпиской из этого постановления от 15.03.2024 № 5, согласно которой площадь земельного участка составляет 4000 кв.м, его кадастровый №, л.д. 14.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2024 № КУВИ-001/2024-228895223 земельный участок с кадастровым №, площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет 14.05.2003, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В особых отметках правообладателем указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, л.д. 23-24.

Указанные сведения суд считает надлежащими доказательствами права собственности ФИО1 на данный земельный участок, поскольку право собственности на него возникло у ФИО1 до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, л.д. 31.

Как показали в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3, не доверять которым у суда нет оснований, похороны ФИО1 осуществил его брат, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающий по <адрес>.

16.06.2007 ФИО7, не вступая в наследство после смерти брата, по устной договоренности продал ФИО5 принадлежащий ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес> за 10000 рублей, о чем в присутствии свидетелей была составлена расписка. Письменный договор не заключался, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО10 № 1073 от 13.09.2024 по данным нотариальной конторы наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено, л.д. 28.

Других лиц, имеющих право на наследственное имущество судом не установлено.

Срок давностного владения в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ для недвижимости составляет 15 лет.

Согласно ранее действовавшей (до 01.01.2020) редакции части 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, приобретательная давность реально составляла 18 лет (15 лет приобретательная давность + 3 года срока исковой давности). Федеральным законом «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» от 16.12.2019 № 430-ФЗ в пункт 4 статьи 234 ГК РФ были внесены изменения, в соответстии с которыми для имущества, которое может быть виндицировано законным владельцем, срок приобретательной давности начинает течь с момента поступления имущества в открытое владение добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что ФИО5 в течение более 17 лет, с 16.06.2007 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, в связи с чем имеются все законные основания для признания за ним права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан 24 июля 2006 года Грибановским РОВД Воронежской области, код подразделения 362-016, право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 23 октября 2024 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: