Решение № 2-394/2017 2-394/2017~М-340/2017 М-340/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-394/2017

Дело № 2-394/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Орловой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО1 проживает в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Спорный объект недвижимости был построен ею в ДД.ММ.ГГГГ году. Право на спорное имущество никто не предъявлял. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1 Возведенный спорный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно построен на принадлежащей ей земельном участке, но без получения разрешительных документов. Его существование не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Истец ФИО1 о времени месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лицо Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

На основании решения Москаленского малого с/с № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено в собственность <данные изъяты> га., в том числе с/х угодий <данные изъяты> га, из них пашни <данные изъяты> га, многолетних насаждений <данные изъяты> и прочие угодий <данные изъяты> га, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, выданного Москаленским сельским советом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

По запросу суда представлена Выписка из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства зарегистрировано за ФИО1 (л.д.№).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности на личный жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, литера А не оформлено, что подтверждается справкой выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно справке, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что личный жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, литера А под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д№).

В деле имеется копия технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, составленная ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которой следует, что жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Сведения о правообладателе объекта недвижимости - жилого дома отсутствуют (л.д. №).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснил, что ФИО1 за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения возвела объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. В настоящее время истец зарегистрирована и проживает в указанном доме, регулярно производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Разрешение на строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию на момент постройки спорного строения истцом получено не было, следовательно, данное строение по смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса является самовольным.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом. Содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, пункт 2 и пункт 6 статьи 30 ГрК РФ).

Согласно п.1 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п.5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно статье 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В заключение № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО Бюро Независимой Оценки и Экспертизы «Эталон» указано, что строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает чьи-либо права и охраняемые интересы. Дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания (л.д.№).

В связи с этим суд приходит к выводу, что самовольно построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья Т.Р. Галькова