Решение № 2-253/2019 2-5873/2018 2-887/2019 2-887/2019(2-5873/2018;)~М-5913/2018 М-5913/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-253/2019

Дело 2-253/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Антипиной С.Н.,

при секретаре Щербаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПСП «Строй-Т» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ПСП «Строй-Т» о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в размере 85900 руб., стоимости услуг ИП ФИО2 в размере 38500 руб., неустойки по состоянию на 05.12.2018 в размере 2577 руб., штрафа в размере 50%, компенсации морального вреда в размере 5000 руб., стоимости услуг экспресс -доставок в размере 400 руб. (л.д. 5-6).

В обоснование требований указала, что заключила договор купли-продажи с ИП ФИО3 на однокомнатную квартиру по адресу: <данные изъяты>. Застройщиком дома является ООО ПСК «Строй-Т». Акт приема –передачи квартиры подписан 10.10.2018, в соответствии с которым квартира передана ИП ФИО4 истцу. Истец обратился к ИП ФИО2 для проведения независимой экспертизы по выявлению недостатков. 24.10.2018 ответчиком было получено уведомление о явке на осмотр для проведения независимой экспертизы качества отделки. Согласно экспертному заключению № 2018-УрСО-233 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 85900 руб. 22.11.2018 истец обратился к ответчику с претензией и необходимыми документами, однако выплата не была произведена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть иск без своего участия (л.д. 149).

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ООО ПСК «Строй-Т» ФИО6 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, представив отзыв на иск. Также пояснила, что по договору купли-продажи квартира передана истцу без отделки.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без своего участия (л.д. 67-69).

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 07 марта 2018 г. между обществом с ограниченной ответственностью Производственно-Строительная компания «Строй-Т» и индивидуальным предпринимателем ФИО7 заключен договор №1-2 об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался собственными средствами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом № 1 (стр.) 1 этап (далее дом), включая квартиру 204 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта и передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором стоимость квартиры и принять квартиру в срок, указанный в п.4.5. договора об участии в долевом строительстве в срок не позднее 31 марта 2018 года (л.д. 90-144).

Условиями п.2.2 договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что квартира передается участнику долевого строительства без чистовой отделки и разводки внутренних инженерных сетей. Внутренняя чистовая отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства (л.д.111).

Ответчиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на жилой дом по адресу: г<данные изъяты> получено 12 марта 2018 года (л.д. 146-147).

05 октября 2018 г. между ИП ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 204/1, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: <данные изъяты> состоящую из одной жилой комнаты. Стоимость квартиры составляет 1210400 руб. (л.д. 31-32).

Согласно п. 1.1. указанного договора следует, что квартира передается без чистовой отделки.

05.10.2018 между ИП ФИО3 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества № 204/1 от 05.10.2018, по которому ИП ФИО3 передается вышеуказанная квартира с подготовительной (черновой) отделкой стоимостью 27000 руб.

Согласно п.4 дополнительного соглашения покупатель уведомлен и согласен с тем, что подготовительная (черновая) отделка, предоставляемая по акции «Отделка за 27000 руб.», установленная настоящим соглашением, не является окончательной чистовой отделкой и имеет низкую стоимость в связи с проводимой акцией по увеличению объемов продаж, для формирования поддержания интереса к квартире и продвижения на рынке недвижимости, гарантия на данные отделочные работы предоставляются. Отделка может содержать незначительные дефекты, связанные с ее черновым временным назначением. Претензии по отделке по настоящему соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды работ, которые указаны в договоре купли-продажи недвижимого имущества № 204/1.

Пунктом 5 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что поскольку чистовая отделка выполняется иждивением покупателя, подготовительная (черновая) отделка может иметь недостатки по качеству, не препятствующие пользованию квартиры по назначению.

Согласно заключению специалиста № 2018-УрСО-233 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) ремонтно-строительных работ по устройству внутренней отделки помещений на объекте -квартира № 204, находящаяся по адресу: <данные изъяты>, приобретенной по договору купли-продажи недвижимого имущества № 204/1 от 05 октября 2018 г. составляет на дату проведения настоящего исследования (округленно) 85900 руб. (л.д. 7-46).

21.11.2018 истцом направлена претензия в адрес ответчика о выплате стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в размере 85900 руб., возмещении стоимости проведения экспертизы в размере 38500 руб. ( л.д. 51).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Учитывая вышеизложенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истцом необоснованно заявлены требования к ответчику об взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков внутренней отделки, поскольку условиям договора долевого участия не предусмотрена передача квартиры с внутренней отделкой.

В связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме, в том числе и производных от основного требования.

На основании стт.94,98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО ПСП «Строй-Т» о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 85900 руб., неустойки с 03.12.2018 по день вынесения решения суда, компенсации морального вреда 5000 руб., штрафа в размере 50%, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: