Решение № 2-4489/2025 2-4489/2025~М-3562/2025 М-3562/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-4489/2025

Дело № 2-4489/2025

УИД 30RS0001-01-2025-007815-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 23 октября 2025 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.

при секретаре Чаповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости имущества.

В обоснование требований ФИО1 указала, что она является собственником <адрес> площадью 37,8 кв.м, с кадастровым номером № и 38/264 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 583 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решением комиссии администрации муниципального образования «Город Астрахань» входе заседания №<адрес> было принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома <адрес> по адресу ул. Гилянская\ул. Псковская, 70\22 в Кировском районе г. Астрахани аварийным и подлежащим сносу.

Срок сноса вышеназванного многоквартирного дома установлено до 1 марта 2027 г.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 21 сентября 2024 г. срок сноса и изъятия установлен до 1 января 2024 г.

До настоящего времени ответчик действий по изъятию не осуществил, в связи с чем, ФИО1 обратилась к ИП ФИО2 для осуществления оценки стоимости изымаемого имущества.

По результатом оценки суммарная стоимость квартиры - жилого помещения №<адрес> площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером № и 38/264 доли земельного участка с -кадастровым номером № площадью 583 кв.м, по адресу: <адрес> учетом всех затрат, связанных с изъятием нежилой недвижимости для муниципальных нужд и компенсацией за капитальный ремонт по состоянию на 16 августа 2024 г. оценивается в размере: <данные изъяты>.

На основании изложенного истец просил суд прекратить право собственности ФИО1 №<адрес> площадью 37,8 кв.м, с кадастровым номером № и по адресу: <адрес>. Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость квартиры №<адрес> площадью 37,8 кв.м, с кадастровым номером № и по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб. - с учетом затрат связанных с изъятием и 38/264 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 583 кв.м, по адресу: <адрес>, затрат связанных с изъятием данного жилого помещения доли в праве на общее имуществе в многоквартирном доме, компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме. Взыскать сумму оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд со встречным иском, согласно которому просила суда признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>. В решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 а на жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> Росреестре по Астраханской области.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, представил в адрес суда встречное исковое заявление.

Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворению требования истца и встречные требования ответчика, приходит к следующему.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (пункт 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого. помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (пункт 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (часть 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (часть 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (часть 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (часть 6).

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или

муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (часть 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (часть 2).

Согласно части 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с пунктом 13 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от

права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно подпункта "а" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> площадью 37,8 кв.м, с кадастровым номером № и 38/264 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 583 кв.м, по адресу: <адрес>.

Распоряжением от 15 сентября 2022 г. №-р многоквартирный дом Литер A, a, al, а2, Б, б по адресу <адрес> признан авариный и подлежащим сносу.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Астрахани от 21 августа 2024 г. на администрацию муниципального образования «Городской округ город Астрахань» и управление по коммунальному хозяйству и благоустройству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу установить разумные сроки отселения граждан и сноса многоквартирного дома Литер A, a, al, а2, Б, б по адресу <адрес>.

ФИО1 обратилась к ИП ФИО2 для осуществления оценки стоимости изымаемого имущества.

По результатом оценки суммарная стоимость квартиры - жилого помещения №<адрес> площадью 37,8 кв.м, с кадастровым номером № и 38/264 доли земельного участка с -кадастровым номером № площадью 583 кв.м, по адресу: <адрес> учетом всех затрат, связанных с изъятием нежилой недвижимости для муниципальных нужд и компенсацией за капитальный ремонт по состоянию на 16 августа 2024 г. оценивается в размере: <данные изъяты> руб., из которых <адрес> – <данные изъяты> руб., 38/264 доли земельного участка <данные изъяты> руб., затраты, связанные с изъятием жилого помещения <данные изъяты> руб., доля в праве на общее имущество собственника в жилом многоквартирном доме <данные изъяты> руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт <данные изъяты> руб.

Указанная оценка стороной ответчика не оспаривалась, в связи с чем, принимается судом как надлежащее доказательство.

При указанных обстоятельствах в пользу истца подлежит к взысканию сумму в размере <данные изъяты> руб.

В Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что после осуществления выплаты необходимо признать право собственности за администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением заявленных истцами требований, исходя из принципа пропорциональности, в пользу истца подлежит к взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости имущества удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> площадью 37,8 кв.м, с кадастровым номером № и по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость <адрес> площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером № и по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб. - с учетом затрат связанных с изъятием и 38/264 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 583 кв.м., по адресу: <адрес>, затрат связанных с изъятием данного жилого помещения доли в праве на общее имуществе в многоквартирном доме, компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Встречные требования администрации МО «Городской округ город Астрахань» -удовлетворить.

После осуществления выплат ФИО1 признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на кВ.<адрес> расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о регистрации за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.

Судья С.Ш. Бектемирова