Решение № 2-1418/2018 2-1418/2018 ~ М-235/2018 М-235/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-1418/2018

Дело № 2-1418/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Атамашко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что, ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от (дата), запись регистрации №..., является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ...

Истицей в (дата) году самовольно было переустроено и перепланировано жилое помещение, в котором она проживает, а именно:

- демонтирована не несущие каркасные перегородки между санузлом №... и прихожей №..., между туалетом №... и жилой комнатой №..., между прихожей №... жилой комнатой №..., помещение туалета №... ликвидировано, существующие стояки водоснабжения и канализации защиты плитами ГВЛВ;

- в не несущей каркасной перегородке между жилой комнатой №... и прихожей №... демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проём заделан плитами ГКЛ, в той же перегородке вырезан новый проем, установлена дверная коробка и дверное полотно (нумерация помещений по плану до перепланировки);

- установлены каркасные перегородки из плит ГКЛ;

- в ванной №... выполнена гидроизоляция пола из двух слоев рубероида набитумной мастике с заводом на стены, естественная вытяжка осуществляетсяпосредством существующего вентиляционного канала, конструкция пола из керамической плитки;

- в результате перепланировки площадь прихожей №... увеличена с 9,5 кв.м. до 10,1 кв.м., площадь ванной №... уменьшена с 9,0 кв.м до 8,0 кв.м за счет внутренних отделочных работ, площадь жилой комнаты №... уменьшена 24,3 кв.м до 22,1 кв.м,площадь кухни №... увеличена с 12,0 кв.м, до 15,7 кв.м (нумерация помещений по плану и после перепланировки);

- на веранде №... установлен двойной стеклопакет, конструкции веранды утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГВЛ, площадь веранды уменьшена с 12,9 кв.м до 11,0 кв.м;

- в результате переустройства в кухне №... установлены мойка и плита, в пределах ванной №... установлены унитаз, раковина, ванна, душевой поддон, вход в санузел осуществляется из прихожей №..., подключение всех санитарно-технических приборов выполнено к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации жилого дома;

- в результате перепланировки общая площадь уменьшена с 82,1 кв.м до 81,1 кв.м, в том числе жилая площадь уменьшена с 49,4 кв.м до 47,2 кв.м, вспомогательная площадь увеличена с 32,7 кв.м до 33,9 кв.м, кроме того площадь веранды уменьшена с 12,9 кв.м до 11.0 кв.м.

Между тем, самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни илиздоровью, что подтверждается заключением о соответствии выполненной перепланировки и переустройства в квартире ..., выполненным ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь». Также в соответствии с данным заключением произведенные истицей переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементом соседних квартир.

Кроме того, в соответствии с экспертном заключением №... от (дата), выданным Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» выполненные перепланировка соответствуют требованиям санитарно-гигиенических норм.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя с доверенностью.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата)

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровый палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- прихожей площадью 9,5 кв.м. (№... на плане),

- ванной площадью 9 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 24,3 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 25,1 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 12 кв.м. (№... на плане),

- туалета площадью 2,2 кв.м. (№... на плане),

- веранды площадью 12,9 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 82,1 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 95 кв.м.), в том числе жилой площадью 49,4 кв.м., вспомогательной площадью 32,7 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

- демонтирована не несущие каркасные перегородки между санузлом №... и прихожей №..., между туалетом №... и жилой комнатой №..., между прихожей №... жилой комнатой №..., помещение туалета №... ликвидировано, существующие стояки водоснабжения и канализации защиты плитами ГВЛВ;

- в не несущей каркасной перегородке между жилой комнатой №... и прихожей №... демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проём заделан плитами ГКЛ, в той же перегородке вырезан новый проем, установлена дверная коробка и дверное полотно (нумерация помещений по плану до перепланировки);

- установлены каркасные перегородки из плит ГКЛ;

- в ванной №... выполнена гидроизоляция пола из двух слоев рубероида набитумной мастике с заводом на стены, естественная вытяжка осуществляетсяпосредством существующего вентиляционного канала, конструкция пола из керамической плитки;

- в результате перепланировки площадь прихожей №... увеличена с 9,5 кв.м. до 10,1 кв.м., площадь ванной №... уменьшена с 9,0 кв.м до 8,0 кв.м за счет внутренних отделочных работ, площадь жилой комнаты №... уменьшена 24,3 кв.м до 22,1 кв.м,площадь кухни №... увеличена с 12,0 кв.м, до 15,7 кв.м (нумерация помещений по плану и после перепланировки);

- на веранде №... установлен двойной стеклопакет, конструкции веранды утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГВЛ, площадь веранды уменьшена с 12,9 кв.м до 11,0 кв.м;

- в результате переустройства в кухне №... установлены мойка и плита, в пределах ванной №... установлены унитаз, раковина, ванна, душевой поддон, вход в санузел осуществляется из прихожей №..., подключение всех санитарно-технических приборов выполнено к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации жилого дома;

- в результате перепланировки общая площадь уменьшена с 82,1 кв.м до 81,1 кв.м, в том числе жилая площадь уменьшена с 49,4 кв.м до 47,2 кв.м, вспомогательная площадь увеличена с 32,7 кв.м до 33,9 кв.м, кроме того площадь веранды уменьшена с 12,9 кв.м до 11.0 кв.м.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- прихожей площадью 10,1 кв.м. (№... на плане),

- ванной площадью 8,1 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 22,1 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 25,1 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 15,7 кв.м. (№... на плане),

- веранды площадью 11,0 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 81,1 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 92,1 кв.м.), в том числе жилой площадью 47,2 кв.м., вспомогательной площадью 33,9 кв.м.

Из заключения ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь» следует, что выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство сетей водоснабжения и бытовой канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что квартира ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 81,1 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 92,1 кв.м.), в том числе жилой площадью 47,2 кв.м., вспомогательной площадью 33,9 кв.м., в том числе: прихожей площадью 10,1 кв.м., ванной площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты площадью 22,1 кв.м., жилой комнаты площадью 25,1 кв.м., кухни площадью 15,7 кв.м., веранды площадью 11,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.С. Рубинская