Решение № 2-260/2017 2-260/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-260/2017

Дело №
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Неверовой О.Т. при секретаре Столбовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сосновоборского района Пензенской области, Администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании право собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании право собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование своих требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2010 году она за счет собственных средств, без соответствующего разрешения произвела строительство одноэтажного пристроя. В ходе строительных работ основные несущие элементы строений изменений не подвергались, были сохранены в первоначальном состоянии. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. 29 сентября 2017 года она обратилась в администрацию Сосновоборского района Пензенской области о выдаче разрешения на строительство, однако в выдаче разрешения на строительство ей было отказано. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также градостроительные нормы, истец просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При подготовке дела к рассмотрению в качестве соответчика привлечена Администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила суду, что проживали с мужем по вышеуказанному адресу. В целях улучшения жилищных условий возвели к дому пристрой, необходимого разрешения не брали. В настоящее время муж умер, она является собственницей земельного участка и желает оформить в установленном порядке право собственности на реконструированный дом.

Администрация Сосновоборского района Пензенской области и Администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области своих представителей в судебное заседание не направили, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей, против иска не возражали.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 994 кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 11.09.2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из общей площади 80,8 кв.м., 1951 года постройки, пристрой - 2010 года постройки.

Согласно экспертному заключению№ 17С /32 от 20.09.2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 80,8 кв.м., построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Постановлением Администрации Сосновоборского района Пензенской области от 03.10.2017 года № 800 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> ввиду того, что объект уже реконструирован и используется по назначению.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение является собственностью истца, произведенная реконструкция в виде строительства пристроя на придомовом земельном участке, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, из чего следует, что возможно сохранение данного объекта недвижимого имущества в реконструированном виде, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сосновоборского района Пензенской области, Администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании право собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом общей площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.Т. Неверова.