Решение № 2-3366/2020 2-3366/2020~М-2804/2020 М-2804/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-3366/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка.

В обосновании своих исковых требований истица ФИО2 ссылается на то, что истица является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером № и части жилого дома площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес><адрес> на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управление Росреестра по <адрес>.

Указанный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № <данные изъяты> которого принадлежат истице на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом состоит из трех частей, собственником третей части жилого дома площадью <данные изъяты> долей земельного участка является ФИО3.

Таким в собственности находится <данные изъяты> земельного участка.

До <данные изъяты> года жилое помещение (в настоящее время часть жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м., являлось квартирой, и использовалась ФИО4 на основании договора социального найма. В <данные изъяты> году квартира была приватизирована. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения на праве собственности ФИО4 часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., которую ФИО2 приобрела у нее по договору купли-продажи.

В это время жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО3 и ФИО2 уже имели статус часть жилого дома.

Также ФИО3 и ФИО2 являлись собственниками земельного участка при доме площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, каждый в размере 3<данные изъяты> долей. Таким образом, <данные изъяты> доли земельного участка находились в пользовании ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как собственник части жилого дома площадью 20,4 кв.м. обратилась в администрацию Богородского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении ей в собственность 2<данные изъяты> земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу в предоставлении в собственность земельного участка было отказано в связи с тем, что в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения земельного участка в собственность должны обращаться все собственники жилого дома. При этом, учитывая, что 6/8 долей земельного участка уже находятся в собственности физических лиц, то заявителю было предложено выделить принадлежащую ей долю земельного участка в натуре (произвести раздел земельного участка). В случае отсутствия согласия сособственника по дому на раздел земельного участка, решение вопроса оформления прав на земельный участок решить в судебном порядке.

ФИО3 на спорную долю земельного участка не претендует.

Поскольку с переходом права собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты>.м., к истице ФИО2 перешло и право пользования земельным участком при доме, то истица ФИО2 просит признать за ней право собственности на 2/8 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В судебном заседание интересы истца представлял на основании доверенности ФИО5, который полностью поддержал исковые требования ФИО2 по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, о явке извещен.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился,

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО6 на праве собственности принадлежало 3/ доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступили ФИО3 и ФИО2

ФИО7, государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 3/8 доли каждому целого домовладения и 3/8 доли каждому земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома, по которому в собственность ФИО3 была выделена часть жилого дома общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв.м., а ФИО2 была выделена в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты>м.

Право собственности ФИО2 на выделенную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. было зарегистрировано в Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

На момент раздела жилого дома, у ФИО4 в собственности находилась <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО4 к ФИО3, ФИО2, администрации Ногинского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и об установлении факта владения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома был удовлетворен.

Суд постановил установить факт владения ФИО4 на праве собственности частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Администрации Ногинского муниципального района <адрес> на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> прекращено.

За ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> 4 кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>м., Лит. а, а1, помещение № (без отопления), площадью <данные изъяты>.м., помещение № (кухня), площадью 8, 0 кв.м., помещение № (жилая), площадью 12, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи части жилого дома продала ФИО2, принадлежащую ей часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0501005:1314 общей площадью 20,4 кв.м.

Право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 20,4 кв.м. зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Как установлено в судебном заседание жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

В управление Росреестра по <адрес> за ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на 3/8 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество; общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей на момент предоставления земельного участка правопредшественникам сторон по делу, земельный участок, находящийся в пользовании нескольких лиц, передавался в общую долевую собственность, как правило, соразмерно долям в праве собственности на строение. Вместе с тем сособственники домовладения были вправе и самостоятельно определить долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, принятого ДД.ММ.ГГГГ, действующего на момент рассмотрения дела в суде, в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок в размере ? долей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с принадлежащей ей ? долей жилого дома.

Таким образом, 2/8 доли земельного участка при этом доме находились в пользовании ФИО4, которая впоследствии являлась собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку с ФИО2 перешло право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., то суд приходит к выводу о том, что к ней перешло, и право пользование земельным участком в размере <данные изъяты> долей от общей площади земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> размере <данные изъяты> долей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права за ФИО2 на 2/8 доли земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: