Решение № 3А-80/2022 3А-80/2022~М-700/2021 М-700/2021 от 6 апреля 2022 г. по делу № 3А-80/2022

УИД 76OS0000-01-2021-000709-57

Дело № 3а-80\22

Принято в окончательной форме 06.04.2022г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2022г. гор. Ярославль

Ярославский областной суд в составе:

председательствующего судьи Преснова В.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белозеровой А.Д., секретарями Чистяковой А.А., Масловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ММК Инвест» к департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области, ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

Установил:

ООО «ММК Инвест» с учетом уточнений просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости № руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Административные исковые требования мотивированы тем, что административный истец является собственником земельного участка, вследствие чего обязан к уплате земельного налога, который исчисляется из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка выше рыночной стоимости, чем затрагиваются права административных истцов как плательщика земельного налога.

В судебном заседании представитель административного истца на основании доверенности ФИО1 административные исковые требования поддержала.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимали.

Административный ответчик департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области ДД.ММ.ГГГГг. представил письменное объяснение, в котором указал на отсутствие возражений относительно скорректированного отчета определения рыночной стоимости земельного участка, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка составляет № руб.

В письменных объяснениях заинтересованных лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области изложены сведения о земельном участке, его правообладателе, возражения относительно административных исковых требований не указаны.

Административный ответчик ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы», заинтересованное лицо администрация городского округа город Переславль-Залесский письменных объяснений не представили.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ООО «ММК Инвест» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 245, ст. 248 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости помимо прочего, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения закреплены в ст. 22 Федерального закона 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В соответствии с п. 1 ст. 390 НК РФ налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость объектов налогообложения.

Тем самым, административный истец вправе оспорить кадастровую стоимость принадлежащего ей земельного участка в целях уменьшения земельного налога.

Кадастровая стоимость земельного участка определена ГБУ «Центр кадастровой оценки и рекламы» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Административным истцом представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ. об определении рыночной стоимости указанного земельного участка, подготовленный оценщиком ООО «Унисон», в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб.

Административным ответчиком департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области на данный отчет принесены замечания. Оценщиком с учетом принесенных на отчет замечаний подготовлен скорректированный отчет, согласно которому рыночная стоимость земельного участка административного истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб.

Административный истец уточнил административные исковые требования и просил установить кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб., то есть исходя из скорректированного отчета.

На скорректированный отчет лицами, участвующими в деле, возражений не принесены. Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области представлено письменное объяснение, согласно которому у департамента возражений относительно скорректированного отчета не имеется.

При таких данных при разрешении административного спора суд исходит из уточненных административным истцом административных исковых требований и скорректированного отчета.

Оснований для критической оценки скорректированного отчета не имеется.

В соответствии со ст. 59, ч. 2 ст. 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одними из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Исследование скорректированного отчета дает основания суду для вывода о том, что отчет является достоверным доказательством рыночной стоимости земельного участка.

Оценщиком рассчитана рыночная стоимость объекта оценки сравнительным подходом. От использования в рамках оценки доходного и затратного подходов отчет содержит обоснованный отказ.

В соответствии с требованиями пунктов 11, 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года N 611, оценщиком произведен анализ рынка, по итогам которого отобраны объекты, наиболее сопоставимые с объектом оценки по основным ценообразующим характеристикам.

Исследование представленного административным истцом скорректированного отчета в полном объеме указывает на его соответствие законодательству об оценочной деятельности. Процесс оценки изложен в отчете последовательно, полно, подробно. Выводы оценщика обоснованы и проверяемы. Сомнений в достоверности определенной в скорректированном отчете величины рыночной стоимости объекта недвижимости у суда не имеется.

Доказательств иной величины рыночной стоимости объекта недвижимости материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая, что административный истец обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с установлением рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости объекта недвижимости подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами, суд полагает, что административные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости № руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Дата обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части размера кадастровой стоимости указанного выше объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.С. Преснов