Решение № 2-5794/2017 2-5794/2017 ~ М-4522/2017 М-4522/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-5794/2017

Дело № 2-5794/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) г. Нижний Новгород

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Мирошниченко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании заявленных исковых требований указал, что является собственником .... Прежним владельцем в квартире была произведена перепланировка и переустройство, в результате которой произведены следующие работы: демонтирован шкаф в прихожей, демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей и кухней, демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной, заложен дверной проем во вновь образовавшемся санузле и демонтирована раковина. Выполненная перепланировка и оборудование соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации г.Н.Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода ФИО2, действующая по доверенностям, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170, они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Раздел IV указанных Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9 Правил, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, кроме того, указывает на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2), что обеспечивает, в свою очередь, соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, а также их надлежащее техническое состояние.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в квартире была произведена перепланировка (переустройство), которая включает в себя:

- демонтирование дверного проема с дверным блоком между кухней и прихожей,

- демонтирование шкафа и смонтирование новой перегородки в прихожей,

- демонтирование перегородки между ванной и туалетом для объединения помещения санузла,

- в новом санузле демонтирование раковины,

- конструкция пола в санузле выполнена с гидроизоляцией и облицовкой из керамической плитки;

- на кухне заменена газовая плита на 4-х конфорочную.

В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире.

Так, согласно плану АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» после перепланировки жилое помещение состоит из: прихожей - 4,4 кв.м., шкафа - 2,5 кв.м., санузла - 3,1 кв.м., кухни - 5,4 кв.м., жилой комнаты - 16,8 кв.м. (л.д. 10-12).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из экспертного заключения по перепланировке и переустройству жилого помещения б/н от (дата), выполненному сотрудниками ООО «Слобода-Городок» (л.д.30-47), выполненная перепланировка и оборудование соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно представленному техническому плану на жилое помещение до перепланировки общая площадь квартиры составляла 32,6 кв.м., жилая - 16,8 кв.м. После выполненных работ общая площадь изменилась и стала равной 32,2 кв.м., жилая - 16,8 кв.м., вспомогательная - 15,4 кв.м. (л.д. 12,17).

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка и переоборудование жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 32,2 кв.м., жилая - 16,8 кв.м., вспомогательная - 15,4 кв.м. - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его оглашения.

Судья: Е.В. Тищенко