Решение № 2-2987/2019 2-456/2020 2-456/2020(2-2987/2019;)~М-2435/2019 М-2435/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-2987/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Коваленко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Шпомер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> указав в обоснование, что является членом СНТ и после смерти отца - ФИО5 владеет и пользуется земельным участком № №. Собственник земельного участка ФИО4 на значительную задолженность – неуплату членских и целевых взносов, исключен из членов товарищества в ДД.ММ.ГГГГ г. С ДД.ММ.ГГГГ. семья истца приступила к обработке земельного участка №, внесли все обязательные платежи, оплачивали земельный налог, то есть пользовались участком как своим.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Волна» Массива «Бабино» Тосненского района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Тосненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица администрации Трубникоборского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 9 ст.3 « О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с Указом Президента от 27 октября 1993 года № 1767«О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на праве собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок.

Согласно пункта 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Судом установлено, что ФИО5 являлся членом СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года и являлся владельцем земельного участка по адресу: <адрес>

Постановлением администрации <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность ФИО15., а также выдано свидетельство о праве собственности на землю № №.

По сообщению <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, <данные изъяты> на земельный участок по адресу: <адрес> находится на хранении свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО13 Сведения о дате выдачи указанного свидетельства отсутствуют.

Решением общего собрания СТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 исключен из числа членов товарищества

В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения СНТ ФИО16 передан в пользование земельный участок № №.

ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследником по закону первой очереди после его смерти является сын – ФИО7

Согласно справке СНТ «<данные изъяты>» массива «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принят в члены СНТ «<данные изъяты>» массива «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ г. (протокол № № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО3 активно участвует в общественной жизни СНТ. Свои садовые участки № № и № № обрабатывает и содержит в должном порядке. Членские взносы и счета за электроэнергию оплачивает вовремя, задолженности не имеет.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, кадастровый № №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку, истец ц владеет спорным имуществом более <данные изъяты> лет с учетом присоединения ко времени своего владения времени, в течение которого этим имуществом владел его отец, чьим правопреемником истец является, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО18 к ФИО4 ФИО19 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской, гражданин РФ, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, кадастровый № №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ г.) путем подачи апелляционной жалобы через <данные изъяты> городской суд.

Судья: