Решение № 2-1834/2020 2-1834/2020~М-1360/2020 М-1360/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1834/2020

УИД 72RS0021-01-2020-001821-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1834/2020
29 сентября 2020 года
г.Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Красниковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, мотивируя тем, что истцам на основании права общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности возникло у истца ФИО1 на основании договора купли – продажи незавершенной строительством части жилого дома и земельного участка от 20.06.2011, у ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2019. 14.10.2011 истцу ФИО1 было выдано разрешение на строительство незавершенной строительством части жилого дома, срок действия разрешения до 14.10.2021. В январе 2020 истцы завершили строительство дома, в связи с чем, обратились к ответчику с заявлением об окончании строительства объекта, для получения уведомления об окончании строительства и регистрации права собственности. 21.01.2020 истцам было выдано информационное письмо, в котором было указано, что строение имеет признак блокированного жилого дома, к которому предъявляются требования, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем для получения уведомления о завершении строительства необходимо представить: правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, разрешение об установлении публичного сервитута; акт приемки объекта капитального строительства; акт подтверждающий соответствие параметров построенного, построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; документы, подтверждающие соответствие параметров построенного, реконструируемого объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно – технического обеспечения; схему отражающую расположение построенного реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно – технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию, земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство. Истец указывает, что действительно, построенный жилой дом, в соответствии с действующим законодательством РФ, является домом блокировочной застройки, состоящей из двух блоков, истцы являются собственниками земельного участка, расположенного под жилым домом, что подтверждается выписками из ЕГРН, назначение земельного участка: под часть жилого дома и хозяйственно – бытовые строения, блоки имеют отдельные обособленные выходы на свои земельные участки. Общих инженерных систем в жилом доме нет, каждый блок жилой автономный не имеет самостоятельное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой, отдельные входы в которые предусмотрены с каждого блока отдельно. Истцы завершили строительство жилого блока, расположенного в доме блокированной застройки, споров с третьими лицами относительно владения и пользования жилым домом у истцов не возникало. Истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <...> домом блокированной застройки. Прекратить за истцами право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства; признать за истцами право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/3 долю, за ФИО2 на 1/6 долю на блок № 1 площадью 246,6 кв.м. дома блокированной застройки № 3 по адресу: <адрес>

31.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

31.07.2020 истцами уточнены исковые требования, истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Прекратить за истцами ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Признать за истцами право общей долевой собственности за ФИО1 5/6 доли, за ФИО2 1/6 долю на блок № 1 площадью 246,6 кв.м. дома блокированной застройки № 3 по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили в суд возражения на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении иска отказать, поскольку необходимые документы для признания жилого помещения домом блокированной застройки истцом в Администрацию предоставлены не были, таким образом, часть жилого дома истцов имеет признаки самовольной постройки.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства степенью готовности 62% часть жилого дома по адресу: <адрес><адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17-21).

ФИО3 на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской ЕГРН от 16.11.2017.

14.11.2011 ФИО1, ФИО5 Администрацией муниципального образования р.п. Богандинский Боровский выдано разрешение на строительство сроком по 14.10.2021 на строительство незавершенной строительством части жилого дома на земельном участке площадью. 1050 кв.м. по адресу: <адрес>л.д. 22).

27.12.2019 распоряжением Администрации Тюменского муниципального района № 1459 ро в разрешение на строительство в связи с переходом прав на земельный участок внесены изменения в строке кому слова ФИО5 заменили словами ФИО2 (л.д. 24).

15.01.2020 истцы обратились в Администрацию Тюменского муниципального образования с уведомлением об окончании строительства реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Сообщением администрации Тюменского муниципального района от 21.01.2020 ФИО1 сообщили, что рассмотрев уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, поступившее в администрацию Тюменского муниципального района 15.01.2020 № 0029 УИОиГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> сообщили, что построенный жилой дом по указанному адресу имеет признак блокированного жилого дома, к которому предъявляются требования, предусмотренные ч 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Для ввода в эксплуатацию жилого жома блокированной застройки необходимо предоставить: правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; градостроительный план земельного участка, предоставленный для получения разрешения на строительство; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); акт подтверждающий соответствие параметров построенного реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; документы, подтверждающие соответствие построенного реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно – технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно – технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (л.д. 26).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (части жилого дома) по адресу: <адрес> по состоянию на 31.05.2011 жилое помещение по указанному адресу имело площадь 83,50 кв.м. (л.д. 35-47).

Согласно техническому плану здания, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> от 10.01.2020 установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> располагается жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства 2019, площадь объекта 246,6 кв.м. (л.д. 48-56).

Как установлено из экспертного заключения № 5740/к от 28.08.2020 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в результате проведенной санитарно - эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно – эпидемиологическим требованиям индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, суд считает возможным защитить права ФИО1, ФИО2 путем признания за ним права собственности на выстроенный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на блок №1 общей площадью 246,6 кв.м, дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на блок №1 общей площадью 246,6 кв.м, дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2020.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1834/2020 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2020 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.